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三大背離削弱房價上漲動力

  • 發(fā)布時間：2015-09-23 02:00:23  來源：經(jīng)濟參考報  作者：陳濤  責任編輯：羅伯特

　　在中央及地方穩(wěn)定住房消費政策帶動下，過去八個月全國樓市運行整體上出現(xiàn)積極變化，商品住宅銷量明顯回升，房價上漲動力有所恢復，一線城市住宅價格出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年8月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。即使如此，考慮到當前樓市運行存在三大背離，未來房價進一步上漲動能存在不足。

　　一是房價上漲與政策刺激效應衰減存在背離?？陀^分析，當前房價上漲離不開中央及地方穩(wěn)定住房消費政策的強力刺激與有效帶動。2015年1至8月，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，而上年同期為下降8.9%。比商品房銷售面積增長更快的是商品房銷售額，同比增長了15.3%，顯示出政策刺激對房價的拉動作用。而隨著穩(wěn)定住房消費政策效應衰減，住宅市場需求動力開始顯示出萎縮跡象，一線城市樓市已出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)中介機構統(tǒng)計，2015年8月，北京新建住宅銷售套數(shù)環(huán)比大跌28.7%。由政策效應衰減引發(fā)的住宅需求動力不足，或?qū)⒅萍s房價進一步上漲的空間。

　　二是房價上漲與土地購置費用出現(xiàn)背離。(下轉(zhuǎn)第三版)

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