日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的報表。數(shù)據(jù)顯示，8月無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格上漲的城市仍然持續(xù)增多，房地產(chǎn)市場的回暖仍在繼續(xù)。

　　一線城市仍是上漲“領(lǐng)頭羊”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年8月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。8月新建商品住宅價格出現(xiàn)上漲的城市繼續(xù)增多，70個大中城市16個月以來首度出現(xiàn)半數(shù)城市房價環(huán)比上漲的狀況。

　　從各等級城市來看，北上廣深這四大一線城市在12個月之后，首次出現(xiàn)房價同比全線上漲的情況，且同比漲幅繼續(xù)擴大。但與此同時，仍有26個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，主要為一些旅游城市或一些東西部的三四線城市。值得注意的是，雖然8月新房和二手房總體價格環(huán)比仍在上漲，但總體漲幅略有收窄，其中也包括四大一線城市。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，城市間分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲，且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，而三線城市同比仍全部下降。

　　目前，一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，在新建商品住宅價格方面，深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個月領(lǐng)漲全國；上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲31.8%；上海和北京房價同比分別增長6.5%和3.7%。

　　劉建偉指出，8月，新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為9個，比7月增加6個。另外，隨著環(huán)比的上漲，大部分城市房價同比降幅在進一步收窄。8月新房價格同比綜合平均從7月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正，二手住宅價格同比綜合平均從7月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，8月份市場經(jīng)歷了幾波利好，歸根結(jié)底還是旨在促進三四線城市樓市回暖。截至目前，包括沈陽、長春、馬鞍山等地新建商品住宅環(huán)比已經(jīng)開始止跌回升，但同比還是呈現(xiàn)較大跌幅，回暖速度并不明顯。就一線城市而言，房價環(huán)比漲幅進一步縮窄，與此同時，同比漲幅在持續(xù)擴大。8月作為上半年和“金九銀十”的過渡時期，表現(xiàn)不俗，且配合市場面全線利好的局面，預(yù)計9月份房價會出現(xiàn)進一步上漲。近8成城市二手住宅價格上漲二手住宅方面，從8月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，已有近8成的城市開始企穩(wěn)或回升。業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅受到人為控制的因素比較多，在全國市場已經(jīng)基本回暖的情況下，二手房業(yè)主調(diào)價比較普遍，這也是導(dǎo)致二手住宅市場出現(xiàn)漲價要普遍早于新建商品住宅市場的原因，且漲幅也大于新建商品住宅。

　　陸騎麟表示，今年以來房價一直上漲，且北京、深圳同比漲幅已經(jīng)超過10%，若未來繼續(xù)上漲，不排除會出現(xiàn)新的樓市調(diào)控政策。而二手房掛牌量的明顯增加，也反映現(xiàn)階段房東對“金九銀十”的看好。隨著目前經(jīng)濟形勢下行，不少房東擔(dān)心年底或明年市場會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，“金九銀十”可能是最后的機會，一旦錯過這波成交高峰，明年的售價很可能會縮水。

　　此外值得一提的是，今年“金九”已過一半，9月上半月，滬上樓市無論是銷量還是均價都達(dá)到了近6年高點。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應(yīng)量持平，與去年同期相比上漲41.5%；成交量為54.96萬平方米，與8月上半月相比上漲24.3%，與去年同期相比上漲81.4%；成交均價為28991元/平方米，與去年同期相比上漲14.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于今年商品住宅市場的“牛市”持續(xù)時間長，開發(fā)商提價意愿較高，部分項目延緩了推盤節(jié)奏，增加了蓄客時間，可以明顯看出眾多開發(fā)商仍是把重點放在了9月底的中秋及國慶黃金周，因此在有較大供給量的背景下，9月下旬至10月的成交情況可能會更好。