近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布前8個(gè)月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，顯示房地產(chǎn)新開工面積和投資分別同比下降16.8%和增長3.5%，投資增速再創(chuàng)新低。而記者梳理第三季度省內(nèi)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓情況后發(fā)現(xiàn)，諸如濟(jì)南高新投、山東煙草投資、魯信集團(tuán)、兗礦集團(tuán)等，都將旗下控股或參股地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓，其中山東煙草投資8月轉(zhuǎn)讓置業(yè)公司4家，全年已轉(zhuǎn)讓11家置業(yè)公司。 記者張冠超

　　濟(jì)南高新投轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司前7月凈利潤僅400元

　　9月14日，濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司（簡稱“濟(jì)南東拓”）將子公司濟(jì)南東魯置業(yè)有限公司（簡稱“東魯置業(yè)”）99.9%股權(quán)在山東股權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，作價(jià)2.06億元。轉(zhuǎn)讓公告顯示，東魯置業(yè)成立于2013年8月，注冊(cè)資本2000萬元，總資產(chǎn)1.08億元，今年前7個(gè)月凈利潤僅為400元。

　　據(jù)了解，東魯置業(yè)曾在2014年以9150萬元拍得濟(jì)南高新區(qū)鳳凰路1.56萬平方米的居住用地，并開發(fā)東魯鳳凰上郡，預(yù)計(jì)2016年交房。值得關(guān)注的是，上述股權(quán)評(píng)估價(jià)值僅為3099.16萬元，相較2.06億元的掛牌價(jià)格低了不少。有業(yè)內(nèi)人士表示，高溢價(jià)的主因系企業(yè)手中尚有房源未售。

　　工商登記信息顯示，濟(jì)南東拓為濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司全資子公司，旗下?lián)碛袞|魯置業(yè)、東力置業(yè)、東創(chuàng)置業(yè)、東舜置業(yè)等多家地產(chǎn)公司，并開發(fā)了舜奧華府、天馬相城等多個(gè)樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年10月，東拓集團(tuán)還曾撤出注入東力置業(yè)的1020萬元注冊(cè)資本。

　　山煙投資為加快回籠資金10余家置業(yè)公司批量轉(zhuǎn)讓

　　8月26日，作為中國煙草總公司山東省公司全資子公司的山東煙草投資管理有限公司（簡稱“山煙投資”）在北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，批量轉(zhuǎn)讓位于萊陽市的4家地產(chǎn)公司，合計(jì)注冊(cè)資本8.49億元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格高達(dá)15.27億元

　　山東商報(bào)記者了解到，這4家公司分別是弘豐置業(yè)、景豐置業(yè)、潤豐置業(yè)、誠豐置業(yè)，都成立于2010年，這4家公司在萊陽南海新區(qū)丁字灣附近擁有3568畝的商住用地儲(chǔ)備。據(jù)了解，南海新區(qū)是萊陽市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，山煙投資在2011年就已涉足當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)開發(fā)，推出總投資200億元的開發(fā)計(jì)劃，但項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

　　此外值得注意的是，山煙投資還在今年2月將位于青島的7家置業(yè)公司掛牌轉(zhuǎn)讓，這些公司均成立于2013年，2014年未有營業(yè)收入，2014年共虧損42.72萬元。據(jù)青島媒體報(bào)道，2013年11月，山煙投資曾斥資23.1億元在青島高新區(qū)拍得7宗商業(yè)用地。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，7家公司正是為開發(fā)上述地塊設(shè)立，目前，這7家公司已被青島城投高新投資控股有限公司接手。據(jù)《東方煙草報(bào)》8月12日消息，山東省煙草專賣局局長吳洪田在山東煙草投資調(diào)研時(shí)，曾要求該公司在銷房地產(chǎn)項(xiàng)目要加大營銷力度，盡快回籠資金。

　　2014年虧損2009.67萬元魯信撤出綠地集團(tuán)青島項(xiàng)目

　　7月3日，兗礦集團(tuán)將兗礦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“兗礦地產(chǎn)”）20%股權(quán)掛牌出售，作價(jià)737.08萬元。兗礦地產(chǎn)在濟(jì)寧鄒城擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓公告顯示，今年前5個(gè)月，兗礦地產(chǎn)未能實(shí)現(xiàn)營收，凈虧損756.72萬元，所有者權(quán)益為-2013.16萬元，已是資不抵債。

　　今年9月，山東魯信文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司持有的綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司（簡稱“青島遠(yuǎn)致”）35%股權(quán)，也被綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司接手。據(jù)了解，青島遠(yuǎn)致成立于2012年12月，注冊(cè)資本高達(dá)5.71億元。

　　公告信息顯示，青島遠(yuǎn)致在青島市開發(fā)了綠地歡樂濱海城·新里海德公館，該項(xiàng)目被譽(yù)為綠地集團(tuán)進(jìn)軍青島的第一站，而據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，該公司去年全年未實(shí)現(xiàn)營收，虧損2009.67萬元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)83.12%。

　　此外，今年上半年，民企山東鑫苑置業(yè)有限公司還接手了山東高速盛軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，此前，盛軒地產(chǎn)股權(quán)分別由山東高速（600350.SH）和濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)持有82%和18%。對(duì)于出售原因，山東高速曾解釋為“盤活存量資產(chǎn)，緩解運(yùn)營壓力”。