廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）黃先生因?yàn)榧辟u房子而在某家中介放了獨(dú)家盤，沒(méi)想到簽約后中介不緊不慢，他又因協(xié)議無(wú)法在其他中介放盤，最終錯(cuò)失了賣樓良機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士透露，放“獨(dú)家盤”其實(shí)是中介出于競(jìng)爭(zhēng)所采取的“壟斷”措施，不建議業(yè)主采用。也有中介人士認(rèn)為，放“獨(dú)家盤”還是有可能提高出售幾率和效率，重點(diǎn)是看市場(chǎng)背景和物業(yè)狀況。

　　中介間為競(jìng)爭(zhēng)惡性壓價(jià)

　　記者以業(yè)主身份聯(lián)系某大中介的分行，銷售人員推介記者簽“獨(dú)家盤”，承諾全力推廣該盤源，以最高的價(jià)格、最快的速度成交。記者表示這樣自己可能會(huì)錯(cuò)失其他中介行的租客，銷售人員稱：“租客一般都會(huì)到同個(gè)地段的多個(gè)中介行去看，去其他中介行的也會(huì)來(lái)我們行，不會(huì)‘走寶’?！笨从浾擢q豫，銷售人員急了：“這樣吧，我私人給你100元的保證金，如果真成交了，你給回這100元，不能成交，100元就歸你了?！痹诤髞?lái)的交談中，他透露自己有簽下“獨(dú)家盤”的任務(wù)。

　　中原地產(chǎn)天河分行莫建國(guó)告訴記者，“獨(dú)家盤”存在是為了更好服務(wù)業(yè)主，由于只把盤簽到某個(gè)大中介行，業(yè)主的信息不會(huì)被廣泛公開(kāi)，也不需要應(yīng)付來(lái)自各大小拍賣行的不同銷售人員的電話，而中介行接到“獨(dú)家盤”后，會(huì)在報(bào)紙、網(wǎng)站、招牌等做廣告，以促進(jìn)物業(yè)的快速成交：“‘獨(dú)家盤’也不會(huì)存在‘亂壓價(jià)’的情況?！?/p>

　　為貪小便宜吃“獨(dú)家盤”虧

　　也有買家被簽“獨(dú)家盤”所累。有的業(yè)主在簽訂獨(dú)家協(xié)議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結(jié)果中介方上門鬧，最后雙方還上了法庭。還有的業(yè)主被中介方忽悠定價(jià)偏低，中介方吃了好幾萬(wàn)元的差價(jià)。事實(shí)上，有的業(yè)主往往因?yàn)樨澬”阋耍氆@得中介給自己的“保證金”才聽(tīng)信他們的話。記者了解到，買賣保證金一般只不過(guò)三五百元，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的保證金略高，但對(duì)于物業(yè)總價(jià)來(lái)說(shuō)都是“九牛一毛”。

　　有業(yè)內(nèi)人士爆料，有的中介方往往在簽獨(dú)家盤前甜言蜜語(yǔ)，簽獨(dú)家后對(duì)業(yè)主冷落不理，原因是很多公司為了控制業(yè)主，給業(yè)務(wù)員下達(dá)了嚴(yán)格的簽獨(dú)家盤考核制度，完成不了就要交昂重的罰金：“很多業(yè)務(wù)員不是為了賣房而簽，而是為了簽獨(dú)家盤而簽，所以效果一般甚差。”他認(rèn)為，簽獨(dú)家盤協(xié)議主要是想對(duì)房源進(jìn)行壟斷，以此達(dá)到利益最大化。

　　不少業(yè)主告訴記者，自己無(wú)論是放售還是放租，都傾向于“撒大網(wǎng)抓大魚(yú)”，而最終也都順利成交，不覺(jué)得“獨(dú)家盤”能給自己帶來(lái)多大的成交優(yōu)勢(shì)。而莫建國(guó)認(rèn)為，放“獨(dú)家盤”還是有一定的意義，但是要找分店多的大機(jī)構(gòu)。

　　要看清楚獨(dú)家盤協(xié)議內(nèi)容

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，市場(chǎng)上的“獨(dú)家盤”越來(lái)越少，但確實(shí)存在，跟業(yè)主的心態(tài)有所不同，比如有的是“投資老手”，與某些中介有長(zhǎng)久的合作關(guān)系，所以會(huì)采取放“獨(dú)家盤”的方式出貨，而有的物業(yè)比較高端，業(yè)主也怕麻煩事，又不急于出售，也會(huì)單獨(dú)委托熟悉的中介。他認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)可以自己衡量得失選擇是否放獨(dú)家盤，但一定要看清楚獨(dú)家盤的協(xié)議內(nèi)容，并且了解傭金、費(fèi)用的情況，以免給中介鉆了空子。

　　案例

　　1

　　最近黃先生放賣一套物業(yè)，因急需用錢，與中介簽訂了獨(dú)家協(xié)議。將近1個(gè)月，該中介只帶過(guò)兩批客人來(lái)看了三次房。但因獨(dú)家協(xié)議，黃先生擔(dān)心被告不能再委托其他中介。

　　2

　　放“獨(dú)家盤”給中介的李女士在與買家簽訂二手房交易合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介方要求其交成交價(jià)300萬(wàn)元的3%作為傭金。因簽獨(dú)家協(xié)議時(shí)沒(méi)跟中介行對(duì)傭金進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，李女士騎虎難下。

　　什么是放“獨(dú)家盤”？

　　業(yè)主與一家中介行簽訂協(xié)議，規(guī)定其租或售的物業(yè)只由該中介行負(fù)責(zé)，在一定的期限內(nèi)（時(shí)間可協(xié)商，一般是1~2個(gè)月），中介方要全力主推該盤源，而業(yè)主在期限內(nèi)不能把物業(yè)委托給其他中介機(jī)構(gòu)。