時值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”。記者18日在有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展會上走訪發(fā)現(xiàn)，盡管北上廣深等一線城市住宅銷售價格再現(xiàn)集體同比上漲，但看房人依然“不急”，倒是開發(fā)商急著打折促銷，期待博得一個足色的“金九銀十”。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，8月份70個大中城市住宅銷售價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個，其中北上廣深房價同比全部轉(zhuǎn)為上漲，深圳同比漲幅達(dá)到31.8%，位列榜首。

　　買房人并未因房價數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)升而急于出手。記者在房展會上隨機(jī)采訪10組看房人，無一例外均表示“不急，看看再說”。一對準(zhǔn)備首次購房的年輕夫婦對記者表示，近來北京本地及周邊樓盤售樓人員電話推介項目頻次不斷增加。

　　相較而言，賣方似乎有些“坐不住了”。此番房展會上，“77折”“10萬抵50萬”“一口價”“特價房”“折上折”“買房送車送裝修送家電送月供”幾乎隨處可見，“讓利”是本次秋季房展的最大亮點(diǎn)。

　　根據(jù)主辦方提供的資料顯示，近八成項目都推出不同程度、不同形式的優(yōu)惠措施。參展的魯能集團(tuán)、首開股份、金融街地產(chǎn)、北京城建等數(shù)十個品牌地產(chǎn)集團(tuán)在本屆房展會上聯(lián)合優(yōu)惠總額近百億元。

　　在北京房展組委會秘書長鄭向東看來，進(jìn)入“金九銀十”，雖然個別企業(yè)定位、資金量和產(chǎn)品狀況有所不同，但是大部分企業(yè)會順應(yīng)市場需求，選擇“以價換量”，其做法無非是出手一部分低價房，以此回籠資金。

　　“今年春季，實(shí)際上很多企業(yè)由于決策速度和對市場觀望，并沒有抓住銷售的好時機(jī)。從9月開始到11月甚至到春節(jié)，‘以價換量’肯定是絕大多數(shù)企業(yè)的一個趨勢。”鄭向東說。

　　然而，打折讓利能否換來足色“金九銀十”，仍是未知數(shù)。“中國房地產(chǎn)正面臨結(jié)構(gòu)性過剩問題?！眹野l(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心主任李鐵說，全國很多三四線城市，包括部分二線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，有的地方的房子已經(jīng)積壓多年賣不出去。

　　央行不久前公布的一份針對城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示，過半居民認(rèn)為現(xiàn)階段房價難以接受，有68.5%的居民預(yù)期三季度房價“基本不變”或“下降”，而未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民較前一季度雖有上升，但依然只有14.7%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，三四線城市房價基本不變的可能性大，但一二線城市已現(xiàn)上漲，全國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)分化。李鐵也認(rèn)為，北上廣深這些城市公共服務(wù)水平遠(yuǎn)高于其他城市，房價仍有上升空間，隨著京津冀一體化推進(jìn)，北京周邊樓市也有發(fā)展前景。