“金九銀十”旺季，廣州樓市中，城區(qū)市場供應(yīng)的最大亮點，無疑是荔灣的芳村區(qū)域。根據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，預(yù)計“十·一”前后該區(qū)域有近3000套可售新貨供應(yīng)，打破芳村樓市長期以來的缺貨局面。而其中最受市場矚目的是，則是今年的市場大熱點廣鋼新城板塊。由于該板塊中海、保利、華發(fā)、金融街、方興、深振業(yè)、北大資源七大大品牌房企云集，形成連片開發(fā)，打造力及市場號召力強(qiáng)，而眼下，中海、金融街、保利等項目已先后亮相。進(jìn)駐廣鋼新城的都是行業(yè)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)捻敿墝嵙﹂_發(fā)商，均有深厚的高端豪宅開發(fā)經(jīng)驗。而廣鋼新城的高地價也決定了各項目均將定位為高端社區(qū)，在項目規(guī)劃、產(chǎn)品打造、物業(yè)服務(wù)等方面都將以高標(biāo)準(zhǔn)打造，廣鋼板塊能否再造新豪宅板塊，也由此成為廣州房地產(chǎn)業(yè)界的熱點話題。

　　開發(fā)力度速度驚人

　　2014年廣州十區(qū)出讓居住土地約550萬平方米，廣鋼新城達(dá)到約200萬平方米，超過當(dāng)年土地出讓的1/3，是當(dāng)之無愧的最熱點區(qū)域。而更為值得注意的是，僅僅1年時間，廣鋼新城已實現(xiàn)近一半土地出讓，2年后將全面開發(fā)成型。如此集中的土地開發(fā)速度在廣州歷史上還屬首次。土地集中開發(fā)將在三年內(nèi)引入近十萬居住人口，大大促進(jìn)廣鋼新城的各項配套建設(shè)速度。2年1000億，投資力度看齊珠江新城。2014年僅開發(fā)商一次性投入的地價就達(dá)到近300億，如此密集的資金投入將極大加快廣鋼新城的發(fā)展速度。

　　高標(biāo)準(zhǔn)打造生活區(qū)

　　從規(guī)劃和配套上看，廣鋼新城自身吸收了珠江新城的經(jīng)驗教訓(xùn)，完全按照國際中央居住區(qū)的高度進(jìn)行整體規(guī)劃及配套建設(shè)。移植“曼哈頓金三角式”國際人居最佳城市形態(tài)，集生態(tài)、商業(yè)、人居三位一體，廣州唯一國際中央生活區(qū)廣鋼新城，無疑占據(jù)了這個城市最高的據(jù)點，把握住這個城市最長遠(yuǎn)的未來。

　　生態(tài)方面，背靠18萬平方公里花地生態(tài)園，內(nèi)部坐擁30萬平方米廣鋼中央公園及60萬平方米環(huán)?？平虉@，其中廣鋼中央公園將包涵廣鋼博物館、文藝高爐展覽館、商業(yè)廣場、文化藝術(shù)廊橋、足球場、綜合運(yùn)動館等豐富的場地設(shè)施，成為廣州旅游地標(biāo)景點，生態(tài)環(huán)境遠(yuǎn)超珠江新城、白云新城；18萬平方米白鵝潭廣場、3000米濱江觀景長廊，城市名片媲美珠江新城海心沙。

　　這里擁有廣州最密集的四地鐵五維立體交通網(wǎng)，4條地鐵、5條有軌電車、4條社區(qū)巴士、2條水上巴士，廣州最密集最立體的公共交通規(guī)劃超越珠江新城、白云新城；9所省一級學(xué)校、7所市一級學(xué)校、未來規(guī)劃32所學(xué)校，教育密集程度堪比廣州最強(qiáng)的越秀東山；5所三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院，醫(yī)療配套也屬三大新城之首。老城難得一見的生態(tài)資源，休閑娛樂、商業(yè)繁華程度堪比天河商圈，未來的升值潛力是顯而易見的。

　　正是如此，選擇入住這座新城，意味著將成為城市升值紅利的分享者。

　　房價調(diào)查

　　廣鋼新城均價難上4字頭

　　今年內(nèi)至明年初，廣鋼新城有多個實力房企開發(fā)的項目將面市，包括保利、金融街、華發(fā)等。廣鋼新城首盤吹風(fēng)價40000元/平方米，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，廣鋼新城或?qū)⒃谀陜?nèi)將荔灣區(qū)芳村的樓價從“2”字頭帶入“4”字頭。然而作為樓盤集中的新區(qū)域，其均價未來如何走向仍然有待觀察。

　　在售項目價格不高

　　除了準(zhǔn)備要開售的幾個廣鋼新城的新樓盤一直在喊著要高價以外，在芳村的大盤，目前的售價真的不算高。以芳村大盤新世界凱粵灣為例，在2010年1月推新品時，售價為13000至16000元/平方米，直至同年底，該盤部分戶型的售價才突破20000元/平方米?，F(xiàn)在，凱粵灣總體均價仍在25000元/平方米左右，而且目前推的B系新品甚至低于25000元/平方米。

　　目前在芳村在售的住宅，如保利公園九里、路勁雋瀧灣、翠荷軒報價都在兩萬元以下，其中路勁雋瀧灣145平方米的戶型毛坯價14000元/平方米。此外，公寓盤如遠(yuǎn)大芳華都匯、邦華星際廣場，帶裝修賣16000至17000元/平方米之間。而已經(jīng)拿到預(yù)售證，計劃本月中入市的廣鋼新城邊緣公寓富凱星堤，則計劃以帶精裝修1.6萬元/平方米開盤，相當(dāng)于同板塊內(nèi)廣鋼新城最高價地的七折。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣，今年前七個月，芳村樓盤網(wǎng)簽均價最高的是珠江鵝潭灣，為27761元/平方米，翠竹苑為25398元/平方米，花語水岸為25281元/平方米，僅兩個盤網(wǎng)簽價在25000元/平方米。麗和華庭、悅江上品苑、新世界凱粵灣三個樓盤的網(wǎng)簽均價都在22000元/平方米之間；中國鐵建荔灣國際城則為21000元/平方米。除此7個樓盤外，芳村當(dāng)前有網(wǎng)簽的住宅網(wǎng)簽均價都在20000元/平方米以下。

　　專家預(yù)期廣鋼均價達(dá)不到4萬

　　廣州社科院高級研究員彭澎認(rèn)為“廣鋼新城目前看來賣4萬元/平方米的價格有點偏高，可能3萬元/平方米起步更適合。”廣鋼新城附近的芳村板塊，目前樓盤的最高售價是28000元/平方米。而廣鋼新城江對面的海珠區(qū)工業(yè)大道板塊，二手價最高去到30000元/平方米。另外，同樣擁有江景的海珠區(qū)琶洲板塊，江景樓盤售價約40000元/平方米。還有同樣定位國際宜居的白云新城板塊，樓盤售價最高為40000多元/平方米。

　　相比而言，廣鋼新城的首批樓盤要拿出更高的素質(zhì)，才能更有競爭力。彭澎認(rèn)為，廣鋼新城有個別樓盤賣到40000元/平方米的價格并不出奇，難的是整個板塊的均價能達(dá)到40000元/平方米或以上。