記者幫辦

　　這是齊魯晚報(bào)《齊魯樓市》推出的買家做主角的欄目。如果您在買房、賣房、收房、驗(yàn)房、物業(yè)、按揭等方面遇到任何問題，都可以致電本報(bào)。樓事無大小，記者幫您辦。

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　　◆讀者求助

　　王先生夫婦新買了兩室一廳，請(qǐng)某裝修公司包工包料進(jìn)行裝修，在洽談初期，裝修公司出具了一份施工預(yù)算單，上面羅列了整套住房所需要用料、價(jià)格、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，夫妻倆覺得預(yù)算很細(xì)致，公司也算正規(guī)。最吸引個(gè)人的是整個(gè)工程報(bào)價(jià)比其他公司相對(duì)較低，也就欣然同意了。簽了約?？墒枪こ桃婚_工，王先生就后悔了，首先，工程實(shí)際用料遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)算單，電線、油漆、等多出來的材料要另外付款；其次，同樣的材料預(yù)算單上開出的建材單價(jià)高于建材超市的價(jià)格、王先生心存疑慮，覺得自己上當(dāng)了，裝修報(bào)價(jià)明明挺低的，可算來算去比實(shí)際預(yù)算多了一半。

　　◆律師分析

　　北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師分析:由于我國法律對(duì)房屋裝修只有原則性的規(guī)定，家庭居室裝修工程的價(jià)格，由委托人和被委托人根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，在合同中約定。由于一般業(yè)主對(duì)裝修市場(chǎng)行情不熟悉，因此很容易受到一些不誠信裝修公司的蒙騙。本案中王先生如果能夠提供確切的證據(jù)，證明裝修公司的材料價(jià)格和工程費(fèi)用高出市場(chǎng)價(jià)格很多，那么就可以要求裝修公司相應(yīng)減少費(fèi)用。其法律依據(jù)主要有《合同法》的幾項(xiàng)原則:

　　一、當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。

　　二、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下定力的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　三、當(dāng)事人按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　四、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)等。

　　◆記者提示

　　現(xiàn)在家裝市場(chǎng)極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭(zhēng)議等情況。記者提醒消費(fèi)者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時(shí)，要從以下幾個(gè)方面多加注意。

　　首先要選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。而在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

　　工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

　　(幫辦記者 杜壯)

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