江北房價已經(jīng)在透支

　　南京房價點評網(wǎng)首席分析師 周穎

　　江北樓市的現(xiàn)狀是很多新區(qū)發(fā)展的一個必經(jīng)階段。目前江北新區(qū)只有一個規(guī)劃藍圖，并沒有大批量的高新技術(shù)企業(yè)入駐，人口導入不夠。這樣一來，很多商業(yè)項目缺少必要的消費支撐，反過來更不利于人口導入。

　　實際上，現(xiàn)在很多購房者在購買了部分江北樓盤之后會發(fā)現(xiàn)，他們在3-5年的時間內(nèi)，是沒有辦法到這里實際居住的。瘋狂過后，理性歸來，會發(fā)現(xiàn)江北房價目前已經(jīng)處于高位，缺少上漲動力。此后一段時間內(nèi)，江北樓市會有大批量的樓盤上市，如果成交量不足以支撐，價格下調(diào)將是大概率事件。

　　市場熱度遠沒有過去

　　南京中原市場研究部經(jīng)理 何智杰

　　江北新區(qū)在6月底獲批，目前出來的一系列規(guī)劃利好大多是遠景框架規(guī)劃，在未來的一段時間內(nèi)，還會密集出臺并落實一系列城建、配套等具體規(guī)劃。

　　目前江北樓市的狀況屬于輕微的市場波動，非常正常。很多之前準備在江北買房的購房者都已經(jīng)買了房子，大家更多地回歸到理性觀望狀態(tài)，有些購房者會想到看政策利好是否會進一步落實。但總體來說，江北市場的熱度遠沒有過去。

　　此外，江北房價的未來走向，還與江北開發(fā)商的價格操作息息相關(guān)。如果開發(fā)商過度炒作江北板塊，將不利于江北樓市的健康發(fā)展。

　　供應真空導致短暫下滑

　　南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總經(jīng)理 何曄

　　目前江北樓市認購量下滑，很大原因是因為板塊在售房源供應跟不上。前一段時間，很多江北老盤該賣的已經(jīng)賣了，像綠地、榮里、亞泰等一大批新盤還沒有面世，市場供應方面出現(xiàn)真空，導致板塊認購量下滑。

　　目前，江北板塊跟南京江寧等板塊區(qū)域相比，價格還處于低位，相對來說還有相當?shù)纳蠞q空間。另一方面，前一段時間江北板塊有些樓盤價格確實拉升速度過快，屬于不理性上漲，也確實需要一個價格理性回歸的過程。

　　值得注意的是，江北新區(qū)是南京市城建發(fā)展重點，目前板塊熱度還完全稱不上退燒。等接下來一批純新樓盤上市，還會帶來板塊認購、成交的又一高潮。