■記者 謝充靈 文/攝

　　昨天記者采訪了解到，于去年宣布放棄百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)做社區(qū)型休閑廣場的東方群升廣場還未成型，如今又將轉(zhuǎn)型，“變身”婚慶主題廣場。事實(shí)上，不僅是東方群升，還有世茂星天地、樂都匯等都在謀求轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前福州零售業(yè)發(fā)展情況看，地理位置上相對(duì)“孤獨(dú)”的中小型購物廣場的生存難度越來越大，轉(zhuǎn)型為主攻特定客群的主題廣場或不失為好出路。

　　不少中小購物廣場

　　頻“變臉”

　　記者昨天走訪東方群升廣場時(shí)注意到，其負(fù)一層的“舌尖老滋味”美食城已歇業(yè)，除必勝客外，其他餐飲小鋪已退出，留下空無一人的餐桌座椅。“開業(yè)頭一兩個(gè)月客人比較多，后來客人越來越少，基本沒生意?！痹搹V場的一位保安說。據(jù)了解，該美食城去年11月開始營業(yè)，當(dāng)時(shí)匯集了包括同利肉燕、老江九豬血化、彬德橋萬龍粿等在內(nèi)的11家百年老店及人氣小吃。

　　該美食城原本是東方群升廣場轉(zhuǎn)型規(guī)劃業(yè)態(tài)的一部分。去年6月，一直定位為高端精品百貨的東方群升店宣布轉(zhuǎn)型為集購物、餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)為一體的新型社區(qū)休閑娛樂中心，主要面向社區(qū)、家庭、時(shí)尚人士等。按計(jì)劃這一調(diào)整在去年底前完成。不過該商城的調(diào)整并不順利，到今年仍未有大的變化。記者昨天在現(xiàn)場看到，廣場名稱已更換為玫瑰城，商場內(nèi)部都在裝修，通過標(biāo)牌可知其新的定位，據(jù)稱將打造成為3.6萬平方米的婚慶主題廣場，從負(fù)一層至七層基本都與婚慶有關(guān)，比如婚慶超市、婚慶酒店、婚慶培訓(xùn)、婚慶美容、婚慶珠寶、婚慶攝影等。

　　事實(shí)上，近兩年“變臉”的不僅是東方群升，很多中小購物廣場都是如此，世茂星天地早年主營服飾產(chǎn)品也是熱鬧一時(shí)，但從前年開始，其服飾部門開始逐漸退出，試圖將商場轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿院韧鏄窞橹鞯纳鐓^(qū)型消費(fèi)場所，但記者注意到，即使是周末，廣場內(nèi)仍比較冷清，不少店鋪都在轉(zhuǎn)讓、招租。金山浦上的樂都匯自去年華潤萬家宣布將接管后，商場內(nèi)的業(yè)態(tài)也在不斷調(diào)整中，特別是一層，服飾珠寶、進(jìn)口食品商場、智能電子商場等業(yè)態(tài)間不斷轉(zhuǎn)換，開了關(guān)，關(guān)了又開。

　　市場環(huán)境變化快轉(zhuǎn)做主題或有出路

　　“市場環(huán)境變化太快，中小購物廣場的生存面臨很大挑戰(zhàn)?！弊蛱旄Ｖ菀患页鞘芯C合體相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)時(shí)東方百貨定位為高端精品商場，主要是由于奢侈品在福州的銷售處于上升期，每引進(jìn)一個(gè)國際大牌都大受歡迎。但受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及“節(jié)儉風(fēng)”的雙重影響，前兩年開始福州奢侈品消費(fèi)不斷降溫，百貨再傍奢侈品顯然已不再是出路，去年開始轉(zhuǎn)型社區(qū)購物中心，調(diào)整不順利也在預(yù)料之中。從地理位置看，東方群升與中亭街尚有距離，這樣就不容易聚集客群。

　　其實(shí)福州很多中小購物廣場不斷調(diào)整業(yè)態(tài)仍然冷清都是類似的原因造成的。早些年，福州中小購物廣場可以與大型商圈相互補(bǔ)充，吸引商場周邊社區(qū)居民，以此占地為王。但從福州目前的零售業(yè)發(fā)展情況看，大型購物廣場當(dāng)?shù)?，而且聚集效?yīng)越來越明顯，越多購物廣場聚集在一起，客流就越大，商家的生意也相對(duì)會(huì)好一些。而地理位置相對(duì)“孤獨(dú)”的中小購物廣場的客流就明顯被分流，久而久之，生意就越來越冷清，世茂星天地、樂都匯等都是如此。

　　福州一些城市綜合體相關(guān)負(fù)責(zé)人說，沒有人氣，中小購物廣場在無競爭優(yōu)勢(shì)的情況下要與大型城市綜合體比拼，自然難以生存，所以就不能在人氣上下功夫，試圖通吃各種客群，而要轉(zhuǎn)攻特定客群，這樣倒可能有出路。