中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年研究報(bào)告》指出，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)已過(guò)去，隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，人口年齡結(jié)構(gòu)的改變，需求結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)迎來(lái)新的變革。中指院預(yù)測(cè)，未來(lái)五年商品房總需求在70億平方米左右，年平均增速保持在3%~5%?？傮w來(lái)看，房?jī)r(jià)快速上漲的外部環(huán)境已不具備，未來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)將趨于平緩。

　　《報(bào)告》顯示，過(guò)去20年，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、寬松的貨幣環(huán)境及旺盛的需求下，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速成長(zhǎng)，商品房銷售面積增長(zhǎng)11倍，達(dá)到12.1億平方米，開發(fā)投資額增長(zhǎng)至9.5萬(wàn)億元。20年間，中國(guó)商品房累計(jì)銷售面積達(dá)到112億平方米，竣工105億平方米。在未來(lái)發(fā)展中，作為經(jīng)濟(jì)重要支撐的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有較大的發(fā)展空間，但增速將逐步趨緩，指數(shù)呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出，一方面，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的宏觀指標(biāo)增速已經(jīng)放緩，貨幣投放也難以保持過(guò)去的高速增長(zhǎng)節(jié)奏。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)自身增速已經(jīng)放緩。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程推進(jìn)將帶來(lái)一定的住房需求，同時(shí)部分已經(jīng)擁有住房的人群，也將為改善居住條件購(gòu)置住宅，存在改善型需求。此外，原有住房的拆遷、改造也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的需求。 (記者楊召奎)