在社區(qū)里設(shè)立高科技睡眠中心、智能快遞柜，都是打造智慧社區(qū)的體現(xiàn)智慧社區(qū)引入更多科技產(chǎn)品，為業(yè)主提供更便利的生活

　　專題文/圖

　　羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　起步于2012年前后的中國(guó)智慧城市建設(shè)，現(xiàn)正以燎原之勢(shì)在全國(guó)蔓延；受互聯(lián)網(wǎng)思維影響，房企“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略正風(fēng)風(fēng)火火地展開(kāi)。巧合的是，無(wú)論是智慧城市還是房企“互聯(lián)網(wǎng)+”，其中最重要的落腳點(diǎn)均指向同一個(gè)地方——智慧社區(qū)建設(shè)。

　　雙方合力下的智慧社區(qū)，現(xiàn)正站到風(fēng)口上。正如馬云、雷軍等互聯(lián)網(wǎng)大佬所說(shuō)，無(wú)論誰(shuí)站到風(fēng)口上，都能飛起來(lái)。

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　　智慧城市助力智慧社區(qū)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)數(shù)字城市工程研究中心副主任楊柳忠介紹，我國(guó)在2012年前后陸續(xù)提出推進(jìn)智慧城市建設(shè)，2012年年初住建部率先與廣東省樂(lè)從鎮(zhèn)聯(lián)合進(jìn)行智慧城市建設(shè)研究，從智慧城市的頂層設(shè)計(jì)開(kāi)展相關(guān)工作。據(jù)了解，2012年年底住建部啟動(dòng)第一批智慧城市試點(diǎn)建設(shè)，把智慧城市建設(shè)定位為“智慧地發(fā)展和探索新型城鎮(zhèn)化的道路”。2013年年初，住建部公布首批90個(gè)國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單。目前，全國(guó)已公布3批共277個(gè)智慧城市試點(diǎn)，其中廣東省已公布3批共11個(gè)智慧城市試點(diǎn)。

　　隨著珠三角城市群一體化日益深入以及經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，珠三角城市群在全球中的影響力日深。國(guó)內(nèi)著名戰(zhàn)略咨詢專家王志綱日前表示，珠三角城市群有挑戰(zhàn)大紐約、大巴黎等世界級(jí)城市群地位的潛力。在城市群建設(shè)方面走在全國(guó)前列的珠三角，在智慧城市方面的發(fā)展步伐也邁得較快。廣東方面要求，到2020年，珠三角基本建成具有國(guó)際領(lǐng)先水平的寬帶網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，建成珠三角世界級(jí)智慧城市群。

　　智慧城市是一個(gè)復(fù)雜而完善的體系，在這個(gè)體系中，社區(qū)是其中一個(gè)支點(diǎn)。正如楊柳忠所說(shuō)，智慧社區(qū)是最能體現(xiàn)智慧城市以人為本的落腳點(diǎn)。當(dāng)珠三角智慧城市不斷發(fā)展，智慧社區(qū)也獲得了更大的發(fā)展空間、更多的助力。一個(gè)最明顯的例子是，政府為打造智慧城市而投入重金打造的寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同樣也為智慧社區(qū)插上可以飛翔的翅膀，社區(qū)電商、智能家居等都將有更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房企“互聯(lián)網(wǎng)+”如虎添翼

　　當(dāng)小米以無(wú)可抵擋的姿態(tài)橫掃中國(guó)低端智能手機(jī)市場(chǎng)，就曾有人期待小米能夠進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維給房地產(chǎn)帶來(lái)新的沖擊。可惜，小米始終徘徊在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，除了在琶洲打包拿下兩幅小地塊、傳言YOU+公寓獲得雷軍1億元風(fēng)投外，小米在房地產(chǎn)市場(chǎng)上并沒(méi)有大展拳腳。小米沒(méi)來(lái)，雷軍沒(méi)來(lái)，但不代表“互聯(lián)網(wǎng)+”沒(méi)有深入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　最近一兩年，赴騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)企業(yè)取經(jīng)的房企不斷，取經(jīng)后，一些房企已經(jīng)開(kāi)始有所作為。今年9月6日，蘇寧云商集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)集團(tuán)宣布達(dá)成合作，蘇寧云店將進(jìn)駐所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，蘇寧云店將根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的定位規(guī)劃品類，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將為蘇寧云店的設(shè)計(jì)需要提供物業(yè)資源。更早之前的2014年8月29日，萬(wàn)達(dá)、騰訊、百度簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布在香港注冊(cè)成立萬(wàn)達(dá)電商公司，注冊(cè)資金50億元，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有70%股權(quán)，百度、騰訊各持15%股權(quán)，計(jì)劃5年共投資200億元打造全球最大O2O電商公司。一直是房地產(chǎn)行業(yè)龍頭的萬(wàn)科，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的路上不斷嘗試，無(wú)論是之前的“淘寶+萬(wàn)科”消費(fèi)賬單抵扣和“微信+萬(wàn)科”聯(lián)手賣房，還是今年5月底，民生電商旗下的投融資平臺(tái)民生易貸正式推出“民生e房”并與萬(wàn)科合作上線首期項(xiàng)目“萬(wàn)民寶”，同樣都是“互聯(lián)網(wǎng)+”的嘗試。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”嘗試，不僅用在賣房方面，更用在智慧社區(qū)的打造上。保利地產(chǎn)“5P戰(zhàn)略”中的APP，就是打造智慧社區(qū)的一個(gè)體現(xiàn)，該APP為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)便捷生活的移動(dòng)互聯(lián)服務(wù)平臺(tái)。據(jù)了解，華遠(yuǎn)與方興已經(jīng)打起智能家居的算盤(pán)，通過(guò)與騰訊、小米、360等IT企業(yè)合作，將家居中的各種設(shè)備進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)家居智能化。今年7月份，融科智地北京公司打造的“融·生活”平臺(tái)正式發(fā)布，其高端別墅項(xiàng)目融科千章墅搭載這一平臺(tái)，這款O2O社區(qū)服務(wù)APP不僅可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)線上解決，還可以一鍵下單，讓業(yè)主享受到餐飲、洗衣、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品等各種商家上門(mén)服務(wù)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”讓房企拓寬了賣房渠道，更讓智慧社區(qū)如虎添翼。

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　　智慧社區(qū)成上市之匙

　　花樣年分拆彩生活上市后，各大房企開(kāi)始意識(shí)到物業(yè)公司這片“藍(lán)?！?；開(kāi)元物業(yè)、華仁物業(yè)登陸新三板，令更多房企將物業(yè)公司分拆上市的夢(mèng)想更加熾熱。

　　有消息稱，在今年5月的內(nèi)部會(huì)議上，萬(wàn)科總裁郁亮表示萬(wàn)科物業(yè)將在年內(nèi)上市，被暫時(shí)命名為“睿服務(wù)”的系統(tǒng)將會(huì)面市；中海也于今年7月表示已向香港聯(lián)交所遞交申請(qǐng)，要求批準(zhǔn)對(duì)中海物業(yè)的股份以介紹方式獨(dú)立上市，8月中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)郝建明在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，中海將分拆物業(yè)上市；同樣是在中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官吳建斌透露，碧桂園物業(yè)板塊已經(jīng)納入A股上市計(jì)劃之中。

　　物業(yè)公司也好，其他公司也好，要成功上市就要吸引投資者，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，吸引投資者的鑰匙無(wú)疑是打上“互聯(lián)網(wǎng)+”烙印的智慧社區(qū)。

　　物業(yè)公司上市先行者彩生活正是如此。彩生活服務(wù)集團(tuán)推出的“彩生活服務(wù)體系”其實(shí)就是打造智慧社區(qū)，把物業(yè)管理升級(jí)為物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)，利用最新的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，創(chuàng)新推出一個(gè)為業(yè)主和住戶提供更加便捷、周到與更多增值服務(wù)的彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。在彩生活新的商業(yè)模式下，利潤(rùn)來(lái)源已經(jīng)不再限于傳統(tǒng)的物業(yè)收費(fèi)，而是一種“羊毛出在兔身上”的跨界“拔毛”，以規(guī)模優(yōu)勢(shì)與其他商家形成共生生態(tài)圈。隨著更多物業(yè)公司準(zhǔn)備上市，智慧社區(qū)的建設(shè)步伐也將不斷加快。

　　珠三角

　　十大智慧社區(qū)范本

　　即將揭曉

　　作為智慧社區(qū)前沿陣地的珠三角，其發(fā)展速度一直走在全國(guó)前列，并且誕生了很多在行業(yè)內(nèi)有足夠影響力的智慧社區(qū)。即將揭曉的“珠三角十大智慧社區(qū)范本”是羊城晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的“2015中國(guó)（廣州）智慧城市大會(huì)”的重要組成部分，同時(shí)，智慧社區(qū)范本的誕生，也在展示當(dāng)今智慧社區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新理念、技術(shù)成果與應(yīng)用等典型成功經(jīng)驗(yàn)。

　　評(píng)選目的

　　推進(jìn)中國(guó)智慧社區(qū)建設(shè)健康發(fā)展、長(zhǎng)久繁榮；推動(dòng)建設(shè)領(lǐng)域在智慧社區(qū)的部署和應(yīng)用；推動(dòng)智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的合作共贏；為企業(yè)樹(shù)立行業(yè)形象及增強(qiáng)行業(yè)品牌地位。

　　評(píng)選內(nèi)容

　　通過(guò)智慧社區(qū)宏觀政策、社區(qū)管理/治理/物業(yè)、社區(qū)電商、社區(qū)文化、社區(qū)旅游、社區(qū)運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療、養(yǎng)老、節(jié)能、安防、環(huán)境監(jiān)控、智能家居、智能交通、社區(qū)金融等方面評(píng)選出智慧社區(qū)最具創(chuàng)新理念、最佳解決方案的十大智慧社區(qū)范本。

　　指導(dǎo)單位：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　主辦單位：羊城晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)

　　誕生方式

　?。ㄒ唬┍敬沃腔凵鐓^(qū)評(píng)選采用企業(yè)自主報(bào)名、相關(guān)部門(mén)提名、網(wǎng)民推選等方式產(chǎn)生候選名單，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)投票、媒體投票、專家評(píng)審的方式產(chǎn)生入圍獎(jiǎng)。其中，評(píng)委推選權(quán)重為60%，網(wǎng)絡(luò)投票權(quán)重為40%。

　?。ǘ┰u(píng)委會(huì)構(gòu)成

　　評(píng)委會(huì)由20人構(gòu)成，其中設(shè)評(píng)委會(huì)主席1人。評(píng)委會(huì)成員包括廣東省住建廳智慧城市專家評(píng)審委員會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)領(lǐng)袖、知名學(xué)者以及業(yè)主代表。

　?。ㄈ┟襟w投票

　　由廣東主流媒體共同組成評(píng)審團(tuán)，選出入圍獎(jiǎng)。

　　（四）網(wǎng)絡(luò)投票

　　在羊城晚報(bào)、廣東建設(shè)報(bào)網(wǎng)站上開(kāi)辟投票窗口，吸引眾多市民、社區(qū)居民參與評(píng)選。