受益于“330”新政實施后持續(xù)寬松的購房環(huán)境，濱海新區(qū)8月份住宅成交量同比持續(xù)大幅增長，成交價格同比小幅上漲。在全市各區(qū)域中，新區(qū)新建商品住宅成交量位居全市第三位，同比增幅低于全市平均水平，成交價格同比增幅位居全市第三位。不過受天津港“8·12”火災爆炸事故的影響，本月新區(qū)住宅成交量環(huán)比有所下降，距離事故較近的開發(fā)區(qū)區(qū)域受此影響較為明顯，本月開發(fā)區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比下降67.12%，二手住宅成交量環(huán)比下降22.47%。

　　8月住宅量價同比均上漲

　　來自濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局的統(tǒng)計顯示，8月新區(qū)住宅成交48.15萬（4851套），同比上漲62.28%，環(huán)比下降11.92%，占全市住宅成交量的20.42%，比上月減少2.52個百分點。成交價格為9378元/，同比上漲3.36%，環(huán)比下降2.61%。其中，新建商品住宅成交27.40萬（2469套），同比上漲60.69%，環(huán)比下降9.78%；成交價格為9981元/，同比上漲2.98%，環(huán)比下降3.02%。

　　二手住宅成交20.75萬（2382套），同比上漲64.44%，環(huán)比下降14.59%；成交價格為8583元/，同比上漲4.20%，環(huán)比下降2.51%。

　　另外，在8月成交的住宅中，單套面積120以上占成交量的35.91%，比上月增加1.68個百分點，由此可見，改善型需求持續(xù)釋放。

　　數(shù)據(jù)還顯示，8月份外地人購買住宅15.57萬（1747套），占總成交量的32.33%，所占比例比去年同期減少2.55個百分點，與上月相比減少0.59個百分點。其中，外地人購買新建商品住宅6.10萬（611套），占新建商品住宅總成交量的22.26%，所占比例比去年同期減少0.41個百分點，比上月增加0.71個百分點。

　　值得注意的是，外地人購買保障性住房0.98萬（113套），占新區(qū)保障性住房成交量的32.97%，比去年同期減少15.66個百分點，比上月增加23.60個百分點。

　　濱海前8月成交住宅近40000套

　　統(tǒng)計還顯示，1-8月份濱海新區(qū)住宅（不含保障性住房）成交量及成交價格均呈上漲趨勢。1-8月份，新區(qū)共成交住宅373.84萬（38526套），同比上漲52.70%，占全市成交量的24.42%，占比比去年同期增加2.18個百分點；成交價格為9247元/，同比上漲1.46%。其中，新建商品住宅成交207.36萬（19106套），同比上漲35.12%，占全市成交量的25.34%，占比比去年同期增加2.91個百分點；成交價格為9825元/，同比上漲3.28%，比全市新建商品住宅成交價格（11487元/）低1662元。

　　二手住宅成交166.48萬（19420套），同比上漲82.22%，占全市成交量的23.37%，比去年同期增加1.43個百分點；成交價格為8527元/，同比上漲1.00%。

　　保障房方面，1-8月份，新區(qū)成交保障性住房32.01萬（3477套），同比上漲126.95%；成交價格為5505元/，同比下降17.32%。

　　利好政策刺激“金九”市場活躍度

　　濱海新區(qū)規(guī)國局相關負責人表示，8月25日，央行宣布再次降準降息，資金流動性將繼續(xù)增強；8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，宣布自9月1日起公積金貸款購二套房最低首付款比例由30%降低至20%，這些舉措將進一步刺激居民購房需求的釋放，改善型需求和投資型購房需求均將受益。隨著房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季的來臨，房屋上市量增加，預計9月新區(qū)住宅市場需求將有所增加，住宅成交量將有所增長，成交價格將保持穩(wěn)定。非住宅市場受益于天津自貿區(qū)的良好發(fā)展，市場活躍度將進一步增強，非住宅成交量將有所增加。

　　時報記者 于浩洋