專業(yè)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外商業(yè)地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)約46%，達(dá)66億美元，在所有投向海外的亞洲資本中占比超過1/3。其中對(duì)美商業(yè)地產(chǎn)投資最多，達(dá)36.76億美元。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年，中國(guó)投資者對(duì)于美國(guó)及澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的投資快速增長(zhǎng)。其中，中國(guó)資本流入美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的總投資額已達(dá)到2014年全年19.62億美元的1.87倍；同時(shí)，2015年上半年，中國(guó)資本流入澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的總投資額為16.64億美元，也已超過2014年全年的14.67億美元。

　　信心是關(guān)鍵

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在接受國(guó)際商報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國(guó)資本對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資快速增加有兩方面原因：一是美國(guó)市場(chǎng)巨大，且經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇穩(wěn)定；二是一系列具有里程碑意義的大宗交易起到了催化作用。

　　陳仲偉認(rèn)為，美國(guó)是一個(gè)巨大且多樣化的市場(chǎng)，為全球范圍內(nèi)的投資者提供了大量的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇，使得中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)市場(chǎng)更有信心，特別是中國(guó)的保險(xiǎn)公司，在美國(guó)市場(chǎng)愈加活躍。

　　近年來，來自中國(guó)的資本完成了多個(gè)對(duì)美國(guó)地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，包括安邦保險(xiǎn)收購(gòu)紐約華爾道夫酒店、SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)ㄓ闷嚧髽遣糠止蓹?quán)。這些大宗交易的完成也對(duì)中國(guó)投資者進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)起到了一定的催化作用。

　　陳仲偉認(rèn)為，未來，美國(guó)市場(chǎng)的酒店、物流項(xiàng)目仍具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2013年至今，中國(guó)資本在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞三個(gè)市場(chǎng)投資酒店的總金額為43.11美元，居所有投資類別的第二位。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，不斷增多的內(nèi)地游客將帶動(dòng)目的地酒店業(yè)態(tài)投資的進(jìn)一步發(fā)展。

　　在談及美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)投資者的影響時(shí)，陳仲偉認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐會(huì)非常緩慢，加息的起點(diǎn)非常低，預(yù)計(jì)今年加息不超過0.2%。因此，美聯(lián)儲(chǔ)的加息步伐不會(huì)影響中國(guó)投資者的投資決策。

　　廣度在擴(kuò)大

　　世邦魏理仕的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，中國(guó)投資者海外投資的廣度和影響力正在不斷擴(kuò)大。除了美國(guó)，英國(guó)、澳大利亞都是中國(guó)投資者的投資重點(diǎn)。在項(xiàng)目類型上，寫字樓、酒店、零售市場(chǎng)都有中國(guó)投資者參與。

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2015年上半年流入英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本有所減少，2015年上半年為7.04億美元，2014年上半年為7.56億美元，但倫敦仍是中國(guó)投資者的首選目的地之一。

　　從投資者的角度看，機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)資本海外投資的進(jìn)程中扮演著重要的角色，主要原因在于內(nèi)地保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出于優(yōu)化投資組合的考量，大量投資于海外酒店和優(yōu)質(zhì)寫字樓。

　　2013年至2015年上半年，中國(guó)資本在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞三個(gè)市場(chǎng)投資優(yōu)質(zhì)寫字樓的總金額為112.43億美元，為位列第二的酒店市場(chǎng)（投資總金額為43.11億美元）的近3倍，是位列第三的零售市場(chǎng)（投資總金額為17.89億美元）的6倍以上。這其中的大部分投資流向了美國(guó)紐約及洛杉磯、英國(guó)倫敦和澳大利亞悉尼的優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店物業(yè)。

　　雖然寫字樓仍是中國(guó)資本的首選，但陳仲偉認(rèn)為，進(jìn)入資金的增加會(huì)令優(yōu)質(zhì)寫字樓方面的回報(bào)率下降，不過幅度不會(huì)特別大。

　　展望未來，世邦魏理仕認(rèn)為中國(guó)投資者將繼續(xù)拓寬投資地域范圍并豐富投資種類。隨著投資經(jīng)驗(yàn)的積累和在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)的提高，更多的中國(guó)投資者可能會(huì)轉(zhuǎn)向曼徹斯特等倫敦以外的城市，物色辦公樓投資項(xiàng)目以及尋求對(duì)零售物業(yè)的投資機(jī)會(huì)。