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2025年01月09日 星期四

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研究稱2014年中國人購買的澳大利亞房產(chǎn)僅占2%

　　澳大利亞《新快網(wǎng)》9月3日報道，悉尼大學(xué)教授Hans Hendrischke的研究結(jié)果對中國人推高澳大利亞房價的說法提出了質(zhì)疑。

　　Hendrischke通過澳國家統(tǒng)計局和房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)CoreLogicRP Data的數(shù)據(jù)，估算出2014年澳全國銷售的住宅房地產(chǎn)價值2700億澳元，同時他對比了澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的審批結(jié)果，估算中國人的總購買量（包括新房和二手房），結(jié)果顯示中國人購買的房產(chǎn)只占了2014年房產(chǎn)交易額的2%左右。

　　Hendrischke表示，“這個比例太小了，難以說明這是導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)價格快速增長，進(jìn)而導(dǎo)致購房壓力上升的原因?！彼€強(qiáng)調(diào)，這些只是審批數(shù)據(jù)，并非實際購買量?！安粦?yīng)歸咎于中國人”，Hendrischke在悉尼大學(xué)的“都市化節(jié)日”（Festivalof Urbanism）活動上稱。

　　報道還提到，近年來悉尼和墨爾本等地房價強(qiáng)勁增長正激起當(dāng)?shù)鼐用穹磳ν鈬I家的情緒。但報道同時援引了西悉尼大學(xué)城市研究學(xué)者羅杰斯（DallasRogers）的觀點(diǎn)，“澳大利亞的住房承受力危機(jī)是澳國內(nèi)形勢帶來的后果，與海外買家沒多大關(guān)系”。羅杰斯說，長著“亞洲相貌”的澳大利亞公民去參加拍賣會卻被稱為“外國投資者”，在澳大利亞遭到種族歧視。他認(rèn)為解決住房危機(jī)的關(guān)鍵應(yīng)該在于澳大利亞的稅收政策、住房供應(yīng)和人口增長。他強(qiáng)調(diào)：“即使我們趕走來自中國的投資，也無法解決當(dāng)前澳大利亞的住房承受力問題” 。

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