核心提示

　　對于時髦的互聯(lián)網(wǎng)金融，房產(chǎn)中介機構(gòu)也開始“挖礦”，逐漸從“傭金為王”轉(zhuǎn)型為多元化的盈利模式。

　　一方面，為房產(chǎn)交易者提供“墊資”。大型中介機構(gòu)為客戶提供的短期貸款，月息為2.5%左右，與一般小額貸款公司相差不大。

　　另一方面，售賣理財產(chǎn)品。8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財產(chǎn)品，頗為搶手。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)競爭日益激烈，只靠傭金賺錢明顯不夠，對于時髦的互聯(lián)網(wǎng)金融，房產(chǎn)中介機構(gòu)也開始“挖礦”。記者走訪本市多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，為房產(chǎn)交易者提供“墊資”，同時售賣理財產(chǎn)品，房產(chǎn)中介機構(gòu)謀求“變身”，在房產(chǎn)交易的鏈條上，衍生出金融業(yè)務(wù)。對此，專家提醒，對于房產(chǎn)中介機構(gòu)而言，能否“玩轉(zhuǎn)”互聯(lián)網(wǎng)金融，關(guān)鍵在風(fēng)控；對于投資者而言，要考察平臺的安全性，根據(jù)自己的風(fēng)險偏好，選擇適合的理財產(chǎn)品。

　　買房賣房“兩頭幫”

　　從鏈家地產(chǎn)借到60萬元后，市民孔先生才完成“清貸”，撤銷抵押后，再將房子賣掉。“最近借錢清貸的客戶比較多。一些置換房產(chǎn)的客戶需要邊賣邊買，我們?yōu)檫@些客戶提供短期貸款?！辨溂业禺a(chǎn)時代奧城店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張女士介紹，“大型中介機構(gòu)相對更安全、放款快，2.5%的月息與一般小額貸款公司相差不大。以孔先生為例，60萬元一個月利息約1.5萬元，等房子順利賣出就可以把錢還上?！?/p>

　　據(jù)介紹，除了為賣房客戶提供“贖樓貸”外，中介機構(gòu)也可為買房客戶提供墊資，以緩解買房者短期內(nèi)首付不足的情況。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅鏈家地產(chǎn)，我愛我家、搜房網(wǎng)等多家中介機構(gòu)都為房產(chǎn)交易雙方提供類似的短期貸款服務(wù)，借款人可以在中介機構(gòu)官網(wǎng)上提交身份證、房產(chǎn)證、個人征信記錄等相關(guān)信息，審核完成后，就可收到貸款。對于還貸和墊資的資金來源，多家地產(chǎn)公司表示，有一部分來源是旗下的理財平臺。

　　爭推理財產(chǎn)品

　　記者走訪本市多家中介門店，除了能買房賣房，中介機構(gòu)還能投資理財，8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財產(chǎn)品。一位經(jīng)紀(jì)人介紹說：“因為有房產(chǎn)作抵押，安全性較高，并且收益比余額寶高，還能賺點零花錢。”

　　記者在鏈家旗下“鏈家理財”網(wǎng)站上看到，“已售罄”“預(yù)約購買”“額度已滿”……類似詞匯讓這款名為“家多寶”的理財產(chǎn)品顯得頗為搶手，網(wǎng)站提示說，“平臺預(yù)約火爆，為控制預(yù)約資金過度增長，平臺特設(shè)置每日預(yù)約限額?！?/p>

　　“‘家多寶’去年底就上線了，投資周期大多為1至3個月，約定年化收益率從8%到10%不等?！苯?jīng)紀(jì)人張女士告訴記者。據(jù)鏈家官網(wǎng)統(tǒng)計，截至9月5日，其累計融資金額已達84億元，人均投資額為13.5萬元。

　　與“鏈家理財”類似，我愛我家推出了“我家貸”，其官網(wǎng)顯示，截至9月6日，其用戶投資總額達4.9億元，平均年化收益率10.39%。搜房網(wǎng)也在加快互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐，推出的“天下貸”平臺提供新房首付貸、二手房按揭貸款、贖樓貸、理財、房產(chǎn)眾籌等金融產(chǎn)品。

　　專家提醒

　　中介轉(zhuǎn)型還需“小心慢行”

　　“房地產(chǎn)行業(yè)沉淀資金較多，金融業(yè)務(wù)成為其延伸服務(wù)不足為奇，中介機構(gòu)逐漸從‘傭金為王’轉(zhuǎn)型為多元化的盈利模式。”中國電子商務(wù)研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部分析師陳莉表示。記者粗略計算，借款月息2.5%換算成年息為30%，而理財產(chǎn)品的年化收益率多在10%左右，存在約20%的利息差?！胺慨a(chǎn)中介推出的理財產(chǎn)品是P2P的一種，它用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價?！狈治鰩熽惱蚪忉屨f。

　　那么，中介機構(gòu)的理財產(chǎn)品叫座嗎？投資者樊先生告訴記者，由于“寶寶”類理財產(chǎn)品年化收益率普遍跌破4%，P2P網(wǎng)貸平臺收益雖高但事故頻發(fā)，而中介機構(gòu)的理財產(chǎn)品年化收益率在8%左右，風(fēng)險又比一般的網(wǎng)貸平臺要小很多，并且有房產(chǎn)作為抵押物，還是更放心一些。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)推出的理財產(chǎn)品，除了投資金額、投資期限、預(yù)期年化收益率等信息外，幾乎查不到借款方的信息，投資人無法判斷資金的實際用途以及借款人是否具備還款能力。

　　對此，分析師陳莉提醒投資者，在投資前，要清楚項目的資金流向，以及出現(xiàn)項目逾期、借款人出逃現(xiàn)象后，平臺如何維護資金安全和承諾收益，高收益背后存在風(fēng)險，對于平臺的安全性考察，投資者還需擦亮眼睛。