廣州日報訊 （文/表：記者王荔玨）7、8月二手樓市傳統(tǒng)淡季，二手住宅成交熱度持續(xù)減緩，中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑1.4%，成交面積環(huán)比下滑6.5%。同時，二手成交均價錄得22598元/m2，環(huán)比上月下滑約6.9%，是今年以來錄得的最大跌幅。

　　海珠最受追捧

　　越秀跌幅最為明顯

　　雖然成交下滑，但部分中心城區(qū)物業(yè)依然受買家歡迎，其中，海珠區(qū)成為最受熱捧的置業(yè)區(qū)域，成交占比約達(dá)全市的24.6%。在成交宗數(shù)方面，荔灣區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)30%，緊隨其后的白云區(qū)及海珠區(qū)，漲幅分別為27.9%及12%。其余三區(qū)則錄得不同程度的跌幅，越秀區(qū)跌幅最為明顯，達(dá)到21%。從成交均價看，環(huán)比跌幅最為明顯的同樣也是越秀區(qū)，本月均價錄得26066元/m2，環(huán)比上月跌10.5%。

　　成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月通過中原地產(chǎn)促成交易中，選擇公積金貸款、商業(yè)貸款及其他貸款的買家占比有上漲趨勢，環(huán)比上漲共約3.6%。而一次性付款占比則有所下滑，約占19.9%，環(huán)比下滑達(dá)到2.6%。廣州戶籍買家占總成交的27.6%，環(huán)比上月下滑2.2%，非廣州戶籍買家則占總成交72.4%，顯示非廣州戶籍買家仍是目前二手市場購買主力。

　　自住需求超92%

　　學(xué)位房熱度持續(xù)減退

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅自住購房占比環(huán)比上漲1.9%，總占比達(dá)92.1%，已是連續(xù)兩個月自住需求錄得超過九成。以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客占比環(huán)比有0.8%跌幅。

　　成交總價在100萬元以內(nèi)的二手住宅環(huán)比上漲6.3%，顯示出總價低的二手住宅成交有明顯回暖趨勢。成交總價在300萬元以上的二手住宅占比在本月約17.6%，環(huán)比上月下滑6.4%。數(shù)據(jù)顯示，這類總價較低二手住宅成交主要是集中在荔灣區(qū)康王路板塊、白云區(qū)廣州大道北、白云大道板塊以及海珠區(qū)赤崗板塊。

　　值得一提的是，學(xué)位房需求持續(xù)減退，同樣是連續(xù)兩月錄得下滑，環(huán)比上月下滑1.1%。中原地產(chǎn)小北路分行高級營業(yè)經(jīng)理李麗媚表示，近期二手成交均價和成交量基本平穩(wěn)，預(yù)期“金九銀十”期間，二手成交量會上漲20%~30%左右，價格也會平穩(wěn)增長。中山八分行高級營業(yè)經(jīng)理歐陽彩雁指出，臨近“金九銀十”，二手看房客明顯增多，但部分買家可能受股市影響，資金被套影響買房計劃，預(yù)期未來兩個月二手成交會逐步回暖。