■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。那么首套房貸已結(jié)清，第二套采用公積金和商業(yè)組合貸款的，首付比例是多少？昨日記者了解到，公積金組合貸款政策按慣例執(zhí)行商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付比例須為30%。

　　今年4月上旬福州住房公積金個(gè)人貸款政策開始調(diào)整。新政規(guī)定，職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此次住建部等部門進(jìn)一步明確，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次申請公積金貸款的，最低首付比例由30%降至20%。相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　囿于目前房價(jià)水平和現(xiàn)有公積金最高額度限制，不少客戶購房都會采用組合貸款。按規(guī)定，夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元；單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。按照公積金貸款金額上限60萬元計(jì)算，雙職工在購買房屋總價(jià)不超過75萬元時(shí)方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款，即辦理公積金貸款后，不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬元的房貸，辦理60萬元公積金貸款，還需要40萬元的商業(yè)貸款。

　　那么組合貸款首付比例是多少？與以往一樣，此次三部門聯(lián)合發(fā)布的公積金新政未對組合貸款作出具體規(guī)定。據(jù)了解，按照慣例采用公積金組合貸款的，即使符合首套房貸已結(jié)清的條件，仍需比照商業(yè)貸款政策。工行省分行相關(guān)人士表示，首次采用公積金組合貸款的，首付比例比照首套商業(yè)貸款執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　另據(jù)了解，目前在榕商業(yè)貸款政策沒有改變，首套房貸首付比例為30%，目前各家銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分中小銀行對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。