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2025年01月25日 星期六

黑石加速狩獵一二線城市商業(yè)地產(chǎn)

　　中國商業(yè)地產(chǎn)暗流涌動(dòng)，各路資本興趣濃厚，其中全球最大私募股權(quán)基金之一黑石集團(tuán)最為活躍，正廣泛狩獵內(nèi)地一二線城市商業(yè)物業(yè)。北京商報(bào)記者了解到，黑石集團(tuán)曾參與競逐北京世貿(mào)天階、歐美匯購物中心等項(xiàng)目。

　　黑石集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管Chris Heady在接受媒體采訪時(shí)表示，近期中國股市和匯市動(dòng)蕩對黑石的影響有限。與黑石投資關(guān)聯(lián)性更大的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“黑石從現(xiàn)在起，集團(tuán)將集中選擇一二線城市的地產(chǎn)。欠發(fā)達(dá)地區(qū)往往依賴于一個(gè)單一的產(chǎn)業(yè)，對黑石集團(tuán)并沒有吸引力?！?

　　RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，很多海外機(jī)構(gòu)、基金對國內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目有濃厚興趣。他們認(rèn)為現(xiàn)在是商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格低點(diǎn)。這些機(jī)構(gòu)模式、理念很成熟，對商業(yè)項(xiàng)目預(yù)期比較合理，會(huì)有收購意向?！昂Ｍ赓Y本更青睞一些已在招商起步期或偏運(yùn)營后期項(xiàng)目?！?

　　以美國黑石集團(tuán)、凱雷集團(tuán)以及新加坡部分基金為代表的海外資本對中國商業(yè)市場出手較多。不過也有資深商業(yè)人士表示，參與競買的海外機(jī)構(gòu)更多從資本層面考慮，很多待上市資產(chǎn)包內(nèi)必須打包商業(yè)項(xiàng)目，這也讓他們必須去物色一些有潛力的商業(yè)項(xiàng)目。助推商業(yè)市場的并不是商業(yè)本身，資本攪動(dòng)、規(guī)劃缺失才是主要推手。

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