深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）市規(guī)劃國(guó)土委昨公布8月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上月新房成交5643套，環(huán)比減少12.0%，同比增加95.3%，新房成交均價(jià)36159元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。

　　●成交滑落價(jià)格慣性上漲

　　專家分析，從8月份樓市成交數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)信心與前期相比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，隨著樓市“金九銀十”旺季來(lái)臨，預(yù)計(jì)成交量方面將會(huì)有所改善，但價(jià)格方面會(huì)受到一定的考驗(yàn)。

　　從7月份開(kāi)始，深圳樓市熱度減退，成交量開(kāi)始降少，再加上股市財(cái)富效應(yīng)的消退及銀行信貸的有所收緊等因素，新盤(pán)項(xiàng)目訪客量持續(xù)放緩。深圳中原地產(chǎn)分析，8月份隨著股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。比如，8月份的中原訪客指數(shù)最高位87，但在8月最后一周劇降至75，目前仍維持下行態(tài)勢(shì)，客戶心理呈現(xiàn)較為脆弱的走勢(shì)。

　　在價(jià)格方面，受此前樓市價(jià)格上漲余溫影響，一二手房?jī)r(jià)仍然處于上升態(tài)勢(shì)，但是升幅已經(jīng)有所收窄。開(kāi)發(fā)商已在二季度開(kāi)始了一波大幅的價(jià)格上調(diào)，8月份一手住宅的成交均價(jià)為36159元，環(huán)比上升3.8%；二手住宅業(yè)主延續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià)的行情，8月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為606.7點(diǎn)，環(huán)比上漲4.61%，樣本樓盤(pán)均價(jià)為42794元/平方米。

　　●新盤(pán)放量樓市“金九”可期

　　隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市營(yíng)銷旺季的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商正在加緊備戰(zhàn)。預(yù)計(jì)9月份將有28個(gè)樓盤(pán)選擇開(kāi)盤(pán)或加推，其中龍崗預(yù)計(jì)有11個(gè)樓盤(pán)入市；寶安預(yù)計(jì)將有6個(gè)盤(pán)；龍華預(yù)計(jì)將有6個(gè)盤(pán)；南山預(yù)計(jì)將有2個(gè)盤(pán)；福田、羅湖、坪山新區(qū)預(yù)計(jì)各有1個(gè)盤(pán)入市；光明新區(qū)、大鵬新區(qū)、鹽田新區(qū)則暫無(wú)樓盤(pán)入市計(jì)劃。龍崗依然是供應(yīng)新房最多的區(qū)域。

　　8月25日，央行再次宣布“雙降”，這是今年來(lái)第四次降息、降準(zhǔn)，也是2014年11月22日降息以來(lái)，9個(gè)月內(nèi)央行已連續(xù)降息五次。業(yè)內(nèi)人士分析，“雙降”在增加資金流動(dòng)性、緩解房貸緊縮等方面仍將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生積極影響。再加上開(kāi)發(fā)商促銷跑量的意愿強(qiáng)烈，接下來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期將趨好。

　　深圳中原地產(chǎn)分析，受人民幣貶值壓力及實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力不減的影響，后續(xù)走勢(shì)仍然受到市場(chǎng)情況制約，暴漲行情將難以出現(xiàn)。不過(guò)，考慮到“金九銀十”供應(yīng)量將大增，成交量方面將會(huì)有改善，但價(jià)格方面會(huì)受到一定的考驗(yàn)。

　　深圳鏈家研究表明，由于央行近期“降息+降準(zhǔn)”貨幣政策松動(dòng)預(yù)期增加，置業(yè)者對(duì)二手房需求明顯增加，如上周布吉、龍中、龍華、西鄉(xiāng)等片區(qū)剛需物業(yè)成交大幅增長(zhǎng)。實(shí)際上二手樓市已經(jīng)走出了7月“冷靜”的狀態(tài)，開(kāi)始逐步回升，預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢(shì)還將延續(xù)，而受到降息的影響，剛需置業(yè)也會(huì)持續(xù)釋放。