近日，一則“最快今年10月份，上海某區(qū)即將并入某區(qū)”的傳言經(jīng)一些房產(chǎn)公眾號(hào)傳播，在微信朋友圈和網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。靜安區(qū)新聞辦否認(rèn)了此消息的真實(shí)性，稱“目前沒(méi)有接到這方面的安排，純屬謠言?！蔽⑿乓矊?duì)相關(guān)謠言進(jìn)行了刪除處理。

　　借機(jī)利好謠言炒作樓市，制造漲價(jià)預(yù)期，影響購(gòu)房者行為，這不是個(gè)案。專家建議，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)和社會(huì)上的傳言，政府應(yīng)立即回應(yīng)澄清，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期；對(duì)那些惡意散布謠言并利用謠言哄抬房?jī)r(jià)者，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

　　房產(chǎn)公眾號(hào)傳言不斷

　　“330”新政實(shí)施以來(lái)，北京、上海、廣州等一線城市，樓市成交迅速回暖，房?jī)r(jià)快速反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，央行再次“雙降”后，一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)上漲的預(yù)期已經(jīng)形成。對(duì)此，不少開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)是各打算盤(pán)，購(gòu)房者群體對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)異常敏感。

　　一線城市的樓市頻頻曝出“一夜提價(jià)數(shù)十萬(wàn)”“千人排隊(duì)購(gòu)房”“恐慌性購(gòu)房”“日光盤(pán)再現(xiàn)”等消息。這些消息魚(yú)龍混雜，真假難辨，但“漲價(jià)”“日光盤(pán)”等字眼深深刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

　　記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，與樓市相關(guān)的謠言主要可分為兩類：

　　一類是間接相關(guān)，但為樓市帶來(lái)所謂利好。行政區(qū)劃調(diào)整的傳言就是典型案例。記者發(fā)現(xiàn)，早在今年6月份，網(wǎng)上就流傳“上海某兩區(qū)合并”，有房產(chǎn)公眾號(hào)還發(fā)布了“重磅！上海人民注意了！某區(qū)房?jī)r(jià)要翻身！”這類帖子。近年來(lái)，杭州、天津等地均傳出過(guò)行政區(qū)域合并的謠言。這些所謂的重磅消息借助房產(chǎn)公眾號(hào)傳播，對(duì)樓市起到推波助瀾的作用。

　　二是直接相關(guān)，多是關(guān)于房產(chǎn)政策的調(diào)整“消息”。今年以來(lái)，關(guān)于上海要放松限購(gòu)的傳聞不絕于耳，并在今年1月和3月兩次集中傳播。上海市房管局通過(guò)官方微博、新聞發(fā)言人等多次辟謠。截至目前，上海官方仍表示“將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策”。其他諸如“所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限，改為永久產(chǎn)權(quán)”“國(guó)家將推行累進(jìn)制、懲罰式房產(chǎn)稅”等種種說(shuō)法，看起來(lái)有鼻子有眼，甚至還列出了明確的時(shí)間表，讓購(gòu)房者真假莫辨，但最后往往被證明是謠言。

　　針對(duì)以上諸多流言，盡管有關(guān)部門(mén)及時(shí)澄清了事實(shí)，并處罰了部分企業(yè)的違規(guī)炒作行為，但這些“雜音”正在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生微妙影響，看漲者和惜售者似乎有增無(wú)減，一些購(gòu)房人也開(kāi)始變得異常敏感。

　　誰(shuí)是傳言獲利者

　　在社交媒體時(shí)代，信息傳播的速度、廣度和深度十分驚人，如果信息透明度不足，再被相關(guān)利益群體所利用，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息就會(huì)魚(yú)龍混雜，擾亂市場(chǎng)預(yù)期，影響供求關(guān)系。

　　現(xiàn)實(shí)情況是，當(dāng)下我國(guó)樓市存在盲目性和盲從性，購(gòu)房者群體心理預(yù)期對(duì)樓市價(jià)格的變化有著巨大的影響力，謠言的利益相關(guān)方打的正是這種心理戰(zhàn)術(shù)。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本來(lái)供需就存在失衡，如果再出現(xiàn)某些漲價(jià)誘因，勢(shì)必會(huì)影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，“只要大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)還有上漲的可能性，樓市就會(huì)無(wú)休無(wú)止地走在上行通道。”

　　那么是誰(shuí)在散布這些傳言呢？專家認(rèn)為，答案不言而喻，顯然是那些虛高房?jī)r(jià)的受益者、房地產(chǎn)暴利的享有者，其中就有開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響明顯，在房?jī)r(jià)低迷時(shí)，地產(chǎn)的各利益群體如坐針氈，于是就有人在市場(chǎng)上散布各式各樣的謠言，寄希望于政策救市、傳聞救市來(lái)喚起購(gòu)房者大舉入市的積極性；在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，地產(chǎn)的各利益群體又躁動(dòng)不安，散布房?jī)r(jià)將繼續(xù)看漲的言論，編造各種利好消息，影響預(yù)期。

　　穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期需要權(quán)威的信息發(fā)布

　　對(duì)于消費(fèi)者神經(jīng)敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府部門(mén)除了要處罰散布謠言——擾亂市場(chǎng)——借機(jī)牟利的行為，更需要建立穩(wěn)定、透明的市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)下樓市錯(cuò)綜復(fù)雜，預(yù)期混亂的背后是市場(chǎng)信息不對(duì)稱所致。穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期不僅需要政府部門(mén)及時(shí)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)和信息，消除信息的不對(duì)稱；而且在面對(duì)流言時(shí)，政府部門(mén)應(yīng)及時(shí)出面辟謠，穩(wěn)定人心，減弱流言帶來(lái)的消極影響。

　　孫立堅(jiān)建議，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有賴于政府部門(mén)及時(shí)發(fā)布權(quán)威、全面、真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除79個(gè)大中城市房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)之外，政府部門(mén)應(yīng)對(duì)樓市庫(kù)存、空置等情況展開(kāi)有針對(duì)性的摸底，并及時(shí)公布相關(guān)結(jié)果，構(gòu)建權(quán)威、全面、及時(shí)的信息發(fā)布體系，這樣才能消除各種“雜音”，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。(記者王旺旺 葉鋒)