住建部、財政部與央行日前發(fā)布通知明確，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，公積金最低首付款比例降至20%，并由9月1日起執(zhí)行。專家指出，公積金新政策會進(jìn)一步提振樓市信心，加上近期一系列政策利好，“金九銀十”樓市有望迎來一波成交高峰。

　　對比今年“3.30”公積金政策，新政策在兩個方面進(jìn)行了“寬松”：其一，最低首付由三成降為二成；其二，不再要求所購房子為普通自住房。中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，近期房地產(chǎn)市場迎來政策的“好戲連臺”，先是央行降準(zhǔn)降息，再是六部門聯(lián)合放寬“限外”政策，接著又是公積金二套住房最低首付款比例的降低。這一系列“組合拳”的出臺，旨在進(jìn)一步激活樓市，顯示了在當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟穩(wěn)定器的重要作用。

　　專家介紹，得益于政策性調(diào)整，今年上半年，樓市一度出現(xiàn)強勁的回暖走勢，部分城市出現(xiàn)量價齊升的局面，但到了七八兩月，樓市整體成交開始放緩，并出現(xiàn)下行苗頭。胡志剛分析，這既有前期需求快速透支等房地產(chǎn)市場自身運行規(guī)律的原因，也有股市低迷引發(fā)市場信心不足的原因。

　　近期樓市利好政策密集出臺，恰逢“金九銀十”前夕。專家認(rèn)為，一系列政策利好將對樓市起到較強的預(yù)熱作用，政策會在一定程度上提振樓市信心，提高購房者入市積極性，刺激樓市成交。胡志剛認(rèn)為，一線及部分熱點二線城市，有望迎來一波成交高峰，但在一些庫存嚴(yán)重供過于求的三四線城市，成交難有明顯起色。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，對于房價較高的部分城市，由于公積貸款額度有限，新政惠及面不大。比如，一線城市一套改善性住宅，總價往往達(dá)幾百萬元，甚至更高，而個人公積貸款額度只有幾十萬，因此對于一線城市，政策實際惠及人群有限，而對其它城市作用則較為明顯。他還指出，此次公積金政策的調(diào)整，更多的意義是在于傳遞鼓勵改善性需求釋放的信號，提振樓市信心。他預(yù)計，后期在商貸首付比例、契稅等方面仍有調(diào)整余地。

　　□據(jù)新華社電