商報消息近日，著名財經(jīng)評論家葉檀發(fā)表文章稱，今年以來北上廣深等大型城市土地出讓金同比大跌，同時房企凈利繼續(xù)下降，并稱一線城市不再是房企避風(fēng)港。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至8月25日，北上廣深、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林十大城市合計土地出讓金3953億元，2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅32%。預(yù)計今年這十大城市土地出讓金可能達(dá)到6年來的最低點，同比跌幅將超過40%。

　　總量下降，顯示市場在緊縮。三四線城市此前推地多、新區(qū)多，存銷比上升；現(xiàn)在即使大規(guī)模推地，開發(fā)商胃口也有限。從上市公司報表上看，房企凈利潤率增長率從2012年就開始下降，2014年凈利潤率平均只有12%—15%。今年上半年，36家開發(fā)商凈利潤下降到9.12%的歷史低位。開發(fā)商紛紛退出或者轉(zhuǎn)型，暴利時代一去不復(fù)返。

　　令人關(guān)注的是，局部樓市仍然火熱。開發(fā)商為了避險，擠到僅有的幾個核心城市的點上，推高了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格，反而可能加劇未來的風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)推出一線城市的住宅土地數(shù)據(jù)反映，2015年供應(yīng)的土地均價為14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米漲幅高達(dá)23.6%。土地價格上漲也推動樓面價的持續(xù)上漲，從一線城市的樓面價成交情況看，2015年平均樓面價高達(dá)8921元/平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達(dá)16.9%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環(huán)比上升3.7%，同比上升18.3%，創(chuàng)近四年以來新高。二季度以來，隨著市場逐漸回暖，商品房價格震蕩上行。

　　開發(fā)商聚集到一線城市避險。雖然一線城市資源豐富、人口集聚，但隨著房地產(chǎn)價格的節(jié)節(jié)上升，隱性風(fēng)險也在不斷上升。對于開發(fā)商而言，只有一個避險地的時候，那個地方的風(fēng)險肯定會飆升。轉(zhuǎn)型，內(nèi)控，加強品牌識別，有時甚至學(xué)會休息，都至關(guān)重要。 葉檀