隨著昨日豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊成交，北京的新一輪土地出讓正式開啟。昨日，北京豐亦置業(yè)有限公司和中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京豐昊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以50.25億元配建1.86萬平方米公租房的條件摘得了南苑鄉(xiāng)石榴莊村土地出讓項目。根據(jù)業(yè)界計算，本宗土地項目商品房住宅部分樓面價超過了5萬元/平方米，這意味著，在這宗土地成交的帶動下，豐臺區(qū)的經(jīng)營性用地樓面價邁入了高價時代。

　　作為北京所剩無幾的四環(huán)內(nèi)涉住宅性質(zhì)用地，北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項目［二期］）住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“公共租賃住房”）剛一掛牌就引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注，高達(dá)30多億元的底價更讓這宗土地誕生初期就被冠上了“準(zhǔn)天價地”的名號。然而，昨日該地塊開拍時，房企們卻冷靜得一反常態(tài)，在拍賣師多次提醒下才緩緩地舉牌競價。最終耗費(fèi)了40余分鐘才觸及地塊價格上限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，這宗土地項目中有4.7萬平方米的配套設(shè)施建設(shè)，包括基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地等，最終只有100641平方米的可售部分，其中大部分面積屬性為住宅性質(zhì)，按此計算，商品房面積樓面價約為5.2萬元/平方米，房價成本月為8萬元/平方米，因此未來售價或?qū)⑦_(dá)到10萬元/平方米。“在該地塊距離不遠(yuǎn)的區(qū)域內(nèi)，中冶德賢公館等項目售價僅為4.5萬元/平方米左右，這意味著，不僅昨日成交的這宗土地成交樓面價明顯高于在售價，而且就連起始樓面價4.5萬元/平方米都能與在售價比肩，豐臺區(qū)將成為下一個孕育高價地的新區(qū)域。”張大偉表示。

　　從6月底開始，北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)，隨后其成交就持續(xù)火熱勢頭。根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，僅7月上半月，土地成交金額已經(jīng)接近140億元，一些非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域地塊也引起了房企的激烈競爭。從分布情況上來看，其供應(yīng)重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其中，大興區(qū)的土地供應(yīng)最為豐富，在不到兩周的時間內(nèi)連續(xù)成交了8宗土地。北京土地市場重心向西南移動，一方面是由于北京南城開發(fā)計劃的利好所致，另一方面也是因為政府方面的供地節(jié)奏造成的。

　　值得注意的是，在業(yè)內(nèi)看來，從近幾年北京土地市場的變化來看，北京的土地?zé)岫日谥鸩较蚰铣寝D(zhuǎn)移，比如今年北京出讓的經(jīng)營性土地項目中，亞林西、白盆窯村地塊等高價地，就是原本不屬于房企關(guān)注重點(diǎn)的北京西南地區(qū)。張大偉更直言，一年前，南城平均樓面價還在1萬-2萬元/平方米，今年就大多都直接升至3萬-4萬元/平方米了，尤其是大興區(qū)等地今年成交土地的樓面價相較于一年前簡直可稱為“天價”。事實上，最近兩年，大興已經(jīng)成為北京土地成交最多的區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京“南城計劃”的啟動，高額的投資也正在改善南城的經(jīng)濟(jì)、生活環(huán)境，完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區(qū)域價值節(jié)節(jié)走高。

　　張大偉分析稱，一方面是由于北城土地資源愈發(fā)稀缺，另一方面也是由于南城規(guī)劃逐漸清晰，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，加上京津冀一體化的帶動下，南城對于中高端住宅的需求逐漸顯現(xiàn)，房企也開始加大對于南城土地的投入力度。有業(yè)內(nèi)人士直言，由于此前城北、東等方向的土地出讓頻繁，開發(fā)量過大，已基本處于無地可供的狀態(tài)，只有城南還擁有大量土地儲備，這也是近一段時間豐臺、房山、大興包括西南部的門頭溝區(qū)域成為土地供應(yīng)重點(diǎn)的原因。

　　“而且，南城的房地產(chǎn)開發(fā)是滯后的，房價比其他都低。南邊的樓盤比較低，隨著地鐵投資逐步到位，南城的價值正在顯現(xiàn)。” 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析認(rèn)為，實際上，現(xiàn)階段南城消費(fèi)能力已經(jīng)很強(qiáng)了，只不過原來沒有比較好的購物中心。而大興在軌道交通通達(dá)之后，這一情況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，目前聚集了不少商圈?！氨热缥挥谖骷t門的薈聚，目前運(yùn)營得就不錯，是一個很好的例子。在此帶動下，鴻坤、中糧等企業(yè)也都先后進(jìn)入到了城南區(qū)域，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)?！?

　　陳云峰表示，現(xiàn)在北京推的土地都是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，住宅用地的比重越來越低，這一方面是因為政府寄希望于靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶動周邊區(qū)域發(fā)展，另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關(guān)系。（記者 蔣夢惟）