時(shí)隔近一個(gè)半月的北京土地市場(chǎng)要迎來新一輪的成交。根據(jù)市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，今日，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)成交。目前網(wǎng)上已進(jìn)行了7次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)已達(dá)34.52億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，根據(jù)對(duì)今年北京土地市場(chǎng)的觀察發(fā)現(xiàn)，今年，市國(guó)土部門明顯調(diào)整了供地節(jié)奏，不再采取“細(xì)水長(zhǎng)流”、有地就供的策略，而是根據(jù)市場(chǎng)情況隔一段時(shí)間集中供地，通過供地量和節(jié)奏控制市場(chǎng)的態(tài)度更加明確。根據(jù)這幾次控制效果來看，確實(shí)北京土地市場(chǎng)相較以往在回溫過程中更加理性，不會(huì)出現(xiàn)過大幅度的起伏，因此，這種供地節(jié)奏在北京或?qū)⒈怀B(tài)化。

　　7月16日，房山區(qū)拱辰街道地塊成交后，北京土地市場(chǎng)已有一個(gè)半月經(jīng)營(yíng)性土地零成交。如果不出意外，今日成交的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項(xiàng)目【二期】）住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“公共租賃住房”）將成為本輪土地出讓首宗成交的地塊。據(jù)悉，這宗地塊規(guī)劃建筑面積接近17萬平方米，位于南三環(huán)、南四環(huán)之間，區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)十分明顯，是北京市內(nèi)僅存位數(shù)不多的四環(huán)內(nèi)涉住宅性質(zhì)用地。

　　公開資料顯示，石榴莊村地塊出讓底價(jià)為33.5億元，須配建建筑規(guī)模1.86萬平方米的公租房，房屋回購(gòu)價(jià)為7000元/平方米。有分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近年來豐臺(tái)三四環(huán)區(qū)域成交宅地7宗，實(shí)際樓面價(jià)最高超過6萬元/平方米。由此亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這個(gè)區(qū)域的“豪宅化”趨勢(shì)已定性，并且已經(jīng)具備了一定的市場(chǎng)接受度，后期項(xiàng)目操作難度相對(duì)減小，因此該地塊必然將遭到“瘋搶”。除了今日即將成交的石榴莊村地塊，本輪土地出讓目前還有6宗土地項(xiàng)目，分別是兩宗門頭溝區(qū)的地塊和4宗朝陽區(qū)的地塊。

　　有專家告訴北京商報(bào)記者，在目前北京土地市場(chǎng)開始明顯升溫后，相關(guān)部門通過對(duì)供需情況的分析，有意控制放量的表現(xiàn)，這種狀態(tài)或在未來本市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后保持常態(tài)化。（記者 蔣夢(mèng)惟）