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房企短期難破利潤下滑困局

  • 發(fā)布時間：2015-08-29 15:31:02  來源：新民晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　進(jìn)入8月，房企進(jìn)入中報密集發(fā)布期。在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的40多家房企中，27家房企凈利潤出現(xiàn)了下滑，一些房企如萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。包括萬科等標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的半年報中，36家房企的合計營業(yè)收入達(dá)987.2億，而合計凈利潤90億，平均凈利潤率9.1%。

　　目前可統(tǒng)計的年銷售額千億級房企共有6家，其中達(dá)到2000億級的僅有綠地和萬科，其他1000億級的有保利、恒大、碧桂園和中海4家。從今年表現(xiàn)來看，萬科和恒大表現(xiàn)突出，今年1-7月銷售額完成率已超過60%，其中萬科沒有公布今年銷售計劃，但完成了去年的62%，恒大銷售額完成計劃的67%。保利和中海分別完成57%，碧桂園完成46%，相對來說市值第一，地產(chǎn)航母的綠地預(yù)計完成不到40%。

　　雖然銷售數(shù)據(jù)不錯，但仍無法掩蓋凈利潤下滑，中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦分析道，癥結(jié)在于：首先，近幾年地價越來越高，吞噬房企利潤。房企在拿高價地后為確保利潤不得不做些高端產(chǎn)品，而高價產(chǎn)品會對流量產(chǎn)生影響。為保證合理的銷售進(jìn)度，價格不能定太高，這也是向利潤作出妥協(xié)。其次，樓市分化嚴(yán)重，尤其是三、四線城市房價仍處于下跌狀態(tài)，削弱了利潤。最后，房企處于轉(zhuǎn)型期，新業(yè)務(wù)暫時無法成為有力的贏利支撐點。有些房企做“輕資產(chǎn)”，有的房企做多元化經(jīng)營，可以說都處于“試錯”過程中，是否能走出一條合適的發(fā)展道路帶有不確定性。而且轉(zhuǎn)型需要更多的時間發(fā)展和檢驗，因此短期內(nèi)難以見效。

　　本報記者 楊玉紅

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