“金九”即將來臨，申城樓市躍躍欲試。上周，申城新建商品住宅成交面積25.9萬平方米，環(huán)比增加9.1%，上周六成交面積上沖到6萬平方米，基本恢復(fù)到活躍期流量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“金九銀十”，申城房價的持續(xù)上漲或難以避免。

　　增長呈爆發(fā)式狀態(tài)

　　上周，申城新建商品住宅成交均價小幅波動，為31806元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。成交雖然溫和放大，從成交排名前十的項目來看，只有第一名成交超過百套，絕大部分只有二、三十套。而且只有新項目才能引起市場關(guān)注，比如成交排名前三的項目都是最近一兩周內(nèi)剛?cè)胧械娜卤P。從交易結(jié)構(gòu)來看，剛需和改善類產(chǎn)品各占一半。上周成交排名第一的是閔行古美羅陽板塊的晶瓏坊，小區(qū)緊鄰軌道交通1號線錦江樂園站和規(guī)劃中的15號線朱梅路站，兩房75-85平方米，戶型面積控制合理緊湊。

　　然而，上周，供應(yīng)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長，為34.9萬平方米，環(huán)比增加167.5%，而入市項目也增加到10個。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，剛需、改善、豪宅均有項目入市，而且剛需和改善的比例也比較接近；從區(qū)域來看，金山則是供應(yīng)大戶，入市面積達(dá)到12.5萬平方米，占供應(yīng)總量35.8%。

　　業(yè)主惜售漲價底氣足

　　中原地產(chǎn)新古北分行的人員介紹，上月掛牌的一套嘉年華庭三房，業(yè)主報價850萬，被一位買家看中，就在談價當(dāng)天，房東一下子加價到930萬，最終雙方未能達(dá)成意向。事后，房東向業(yè)務(wù)人員表示，臨時跳價實質(zhì)是不想現(xiàn)在賣房，房價還要漲，不愁賣不掉。

　　據(jù)了解，一些客戶意識到房價漲勢猛烈，購房迫切性較高，對于業(yè)主臨時漲價有一定的心理準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)塘橋分行周經(jīng)理介紹，本月成交的一套東方匯景苑兩房，房東報價550萬，房東看房當(dāng)天臨時加價20萬，最后被其中一位客戶買下。

　　8月，二手房市場交易量延續(xù)萎縮的態(tài)勢，供求同處降溫的狀態(tài)。外圍剛需為主的低端區(qū)域淡季特征開始顯現(xiàn)，然而在配套成熟的中高端區(qū)域，置換客仍在積極地看房，但伴隨供應(yīng)量的持續(xù)低迷，供求矛盾日益突出，由此不斷助漲房東強勢叫價，整體報價較7月上漲5%-8%，惜售、加價的情況時有發(fā)生。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅掛牌10.1萬套，環(huán)比增加3.2%；根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上周全市二手住宅成交約7095套，環(huán)比減少2.0%。具體來看，在供應(yīng)相對穩(wěn)定外圍區(qū)域，新入市的剛需買家普遍認(rèn)為房價偏高，觀望情緒較重，觸動部分業(yè)主調(diào)整心態(tài)開始松口，降價成交的案例增多；置換活躍的區(qū)域，受追捧的高品質(zhì)小區(qū)房源供需失衡，推動房價步步高升，看漲預(yù)期下目前買家購房頻率較快。

　　房價持續(xù)上漲成趨勢

　　本周，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.4%降至5.15%，五年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率由3.5%降至3.25%。8月這次降息是繼今年3月、5月、6月之后的第四次，信號一出，部分房東又開始計算著漲多少錢合適，而買房的人要預(yù)備著縮小選擇余地。

　　此次降息了0.25個百分點，從去年11月份至今共降息了1.4個百分點。以商業(yè)貸款100萬，年息30年，按照基準(zhǔn)利率計算可知，本次降息每月可減少155元還款額，利息共減少5.58萬元。從去年開始降息至今，每月還款額減少了893元，利息共減少了32.16萬元。這極大地降低了購房者成本，促進了購房者積極入市。

　　此次降準(zhǔn)降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上，這必將使其效應(yīng)擴大化。信義房屋分析師陳麗娜表示，降低了購房者貸款成本，同時，很大程度上降低了近期上海9家銀行提高二套房首付比例所引起的對于房貸政策收緊的恐慌。她預(yù)計在利好政策的推動下，購房者入市的步伐加快，“金九銀十”或?qū)⒗^續(xù)迎來成交量的爆發(fā)，房東惜售現(xiàn)象也會逐步減少，房價的持續(xù)上漲或難以避免。

　　本報記者 楊玉紅