近日，第一太平戴維斯發(fā)布了下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的研究報(bào)告，報(bào)告顯示，由于預(yù)期在2017年前將迎來(lái)超過(guò)15棟寫(xiě)字樓竣工交付，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將可能在未來(lái)兩年內(nèi)持續(xù)加劇。因此，擁有在建寫(xiě)字樓業(yè)主大都愿意為優(yōu)質(zhì)租戶及大面積需求的租戶提供租金優(yōu)惠，以此提高項(xiàng)目預(yù)租率。在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，廣州整體寫(xiě)字樓租金預(yù)計(jì)將面臨下行的壓力。

　　金融、IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)

　　成需求主力

　　數(shù)據(jù)顯示，鑒于市場(chǎng)在過(guò)去的第二季度無(wú)新項(xiàng)目建成交付，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量保持在349萬(wàn)平方米，空置率水平下降1.3%至10.1%。接下來(lái)的兩個(gè)季度內(nèi)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)越秀金融大廈、環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)、珠控國(guó)際中心3棟新項(xiàng)目投入使用，均位于珠江新城。市場(chǎng)需求主力集中在國(guó)內(nèi)的金融企業(yè)、IT及互聯(lián)網(wǎng)類公司。

　　鑒于即將交付的新項(xiàng)目目前預(yù)租表現(xiàn)良好，全市的空置率水平有望在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)保持平穩(wěn)。但是，在接下來(lái)的幾個(gè)季度內(nèi)，受到新項(xiàng)目入市的影響，廣州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平預(yù)計(jì)將有所下滑。尤其是將持續(xù)迎來(lái)大量、高質(zhì)的寫(xiě)字樓新供應(yīng)的珠江新城，區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，短期內(nèi)租金增長(zhǎng)面臨著下行壓力。

　　廣州商業(yè)下一站:琶洲

　　與珠江新城隔江相望、將打造成電商總部基地的琶洲將成為廣州商業(yè)發(fā)展的又一個(gè)亮點(diǎn)。目前，琶洲區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚椒€(wěn)定在平均每平方米每月117.0元。