自7月以來，全市每周的一手住宅成交量都在1300套左右徘徊，與6月1700套的周成交量相比，目前的一手住宅成交量明顯減少。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，（8月1日-8月26日）市場(chǎng)成交面積回落，截止至8月26日，深圳商品住宅8月共成交4705套，相比于7月的6414套，大幅下跌26.6%。截止至8月26日，深圳商品住宅成交面積為48.47萬平方米，相比于7月的67.43萬平方米，下跌28.1%。供應(yīng)量的減少以及銷售率的相對(duì)下滑，導(dǎo)致了成交量的減少。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)記者 黃 玉

　　供應(yīng)

　　8月供應(yīng)量為近5個(gè)月最低值

　　從一手住宅供應(yīng)量來看，進(jìn)入8月，供應(yīng)已經(jīng)縮減，截止目前住宅批準(zhǔn)預(yù)售約3700套，為近5個(gè)月來的最低值。上周（8月17日-8月27日）有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中批售住宅項(xiàng)目有3個(gè)，共計(jì)1640套。跟上季度相比，市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的氛圍持續(xù)增加，沒有出現(xiàn)銷售上8成的樓盤。業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)回落很大程度上導(dǎo)致成交下滑；但是，前期不少項(xiàng)目仍處于消化當(dāng)中，所以總體看成交量會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，不至于快速下滑。

　　從片區(qū)成交來看，龍崗、寶安和南山仍舊是新房成交的主力區(qū)域。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，寶安表現(xiàn)相對(duì)出色，成交套數(shù)環(huán)比下跌9.95%，仍以498套保持第一；龍崗回落15.24%，以417套位于第二；南山成交連續(xù)下跌，跌幅為47.49%，回到百套數(shù)位。均價(jià)方面，南山小幅回升1.88%，以59109元/平方米保持第一；羅湖以56643元/平方米的均價(jià)成為第二，漲幅在14.21%。

　　寶安區(qū)的成交量已連續(xù)三周領(lǐng)先于龍崗，近期龍華、光明、新安、西鄉(xiāng)等地還有項(xiàng)目開盤加推。業(yè)內(nèi)人士表示，如定價(jià)策略合理，相信后市成交還有望保持優(yōu)勢(shì)。全市來看，近來推盤量的小幅回落給成交量帶來一定下行壓力，但因整體供應(yīng)仍屬高位，放緩步伐或相對(duì)緩慢。

　　信心

　　開發(fā)商信心持續(xù)高漲，部分置業(yè)者不買單

　　成交量下滑，但成交均價(jià)卻一路高企。上周，和公館、森·尚璟2個(gè)住宅項(xiàng)目新開盤。記者在和公館踩盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目共推出200套房源，目前還剩余30多套房源在售，均價(jià)為4.3萬元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目當(dāng)天去化率超七成。而于8月22日開盤的森·尚璟，共推126套房源，均價(jià)3萬元/平方米，出現(xiàn)了許多購(gòu)房者嫌貴而不買單的現(xiàn)象。

　　4月26日，港鐵天頌開盤，總計(jì)推盤641套，均價(jià)3.6萬元/平方米；繼4月首次開盤售罄后，6月6日，港鐵天頌加推72套約140-143平方米住宅，均價(jià)達(dá)4萬元/平方米；記者在港鐵天頌踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)9月份推出高層住宅，項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者稱，價(jià)格應(yīng)該在4.5萬元左右。有置業(yè)者坦言：“新品價(jià)格如果超過4萬，或許就不考慮買了?！?/p>

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析，在價(jià)格方面，部分開發(fā)商信心繼續(xù)高漲，部分對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所下調(diào)，入市項(xiàng)目定價(jià)策略不一。預(yù)計(jì)后市供求走勢(shì)將繼續(xù)維穩(wěn)，伴有小幅回調(diào)可能，具體樓盤銷售表現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)分化，一手住宅的周成交量有望維持在千套左右的高位，成交均價(jià)小幅波動(dòng)。

　　產(chǎn)品

　　剛需樓盤仍為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（8月17日-8月23日）成交面積排名前三的項(xiàng)目分別是萬科九龍山、壹方中心和萬科廣場(chǎng)，成交面積分別為10737平方米、6476平方米和6046平方米。從項(xiàng)目成交面積排行榜來看，剛需樓盤仍為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的未來兩個(gè)月開盤加推項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，龍崗和寶安片區(qū)的樓盤仍占大多數(shù)。本月月底預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有太陽(yáng)雨家園，主推82-108平方米2-4房、松茂·御龍灣二期，主推戶型為89平方米3房、滿京華喜悅里，79-110平方米3-5房等?？硕鸱治?，此時(shí)房企正式開始“金九銀十”的備戰(zhàn)期，預(yù)計(jì)月底開放營(yíng)銷中心及樣板間的項(xiàng)目將增多，但正式開盤加推應(yīng)該會(huì)集中在后面兩個(gè)月，8月將為“金九銀十”迎來新一批推貨高潮。去化方面，成交量相對(duì)于前十幾周來看，去化速度依然處于相對(duì)緩慢的水平。傳統(tǒng)的7月營(yíng)銷淡季并未出現(xiàn)大幅減速現(xiàn)象，而在8月初卻開始顯現(xiàn)疲軟，不過這種情況或?qū)㈦S著接下來一輪的推貨高潮而有所改善。

　　記者手記

　　“雙降”影響幾何？

　　8月25日，央行再次宣布“雙降”，這也是今年來第四次降息、降準(zhǔn)。自2014年11月22日降息以來，9個(gè)月內(nèi)央行已連續(xù)降息五次。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心分析，雖然“降息+降準(zhǔn)”頻繁出現(xiàn)，但招不怕舊，“降息+降準(zhǔn)”在增加資金流動(dòng)性，緩解房貸緊縮等方面仍將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生積極影響。

　　而從近期的市場(chǎng)成交情況可以看出，人民幣貶值以及A股再次下跌至前低附近后，地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒也受到了一定的影響，導(dǎo)致在樓盤開盤較少，推售套數(shù)不多的情況下仍然成交較為低迷。深圳中原研究中心認(rèn)為，7月以來供應(yīng)量的減少與銷售率的相對(duì)下滑共同導(dǎo)致了成交量的減少。而隨著市場(chǎng)情緒受A股影響，新房成交數(shù)據(jù)或繼續(xù)下滑。

　　深圳房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師孫東認(rèn)為，對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，通過注入流動(dòng)性資金，有望更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于購(gòu)房者而言，降準(zhǔn)后，銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松。而與今年前幾次降準(zhǔn)有所不同的是，股市“瘋牛”被暴跌所替代，不管是資本市場(chǎng)還是股民，重新開始認(rèn)可房地產(chǎn)的保值增值功能，或?qū)⒋偈箘傂韪纳菩唾?gòu)房者積極入市。