專家表示，隨著降準(zhǔn)降息齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市持續(xù)穩(wěn)步回升

　　■本報(bào)見習(xí)記者 蘇詩(shī)鈺

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，昨日，住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。這意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，同比下降24.5%。專家認(rèn)為，此舉有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。外商房企的注冊(cè)資本金降低也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

　　同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，按照2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

　　“新政策從條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實(shí)際影響有限，但對(duì)于市場(chǎng)的購(gòu)房者信心有所影響。另外，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。”張大偉表示。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)?！睆埓髠ケ硎荆胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)。繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年。隨著降準(zhǔn)降息齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。”