珠江后航道上，廣鋼廣紙廣船“老巢”變寶地

　　老城區(qū)最后一片超大居住板塊起跑了

　　鼎足而立 格局初成

　　廣州西部珠江后航道最近熱點(diǎn)不斷。繼上周廣紙“巨無(wú)霸”地塊規(guī)劃亮相后，廣州市國(guó)規(guī)委接著又掛牌出讓廣紙規(guī)劃區(qū)石崗路的兩宗住宅用地，持續(xù)引發(fā)人們對(duì)廣州西部一江兩岸的關(guān)注。廣紙片區(qū)雖然土地出讓在時(shí)間上落后于廣鋼新城，但在未來(lái)發(fā)展前景方面，卻因?yàn)閷儆诶铣呛诵暮Ｖ閰^(qū)，恐怕更受關(guān)注。

　　讓我們的視線越過(guò)一江之隔的對(duì)岸芳村——如果時(shí)間回到18年前，廣州第一條地鐵開(kāi)通之時(shí)，就在一號(hào)線終點(diǎn)站西朗站對(duì)面的廣鋼片區(qū)，根本不會(huì)想到，它最終也迎來(lái)了屬于自己的時(shí)代，不過(guò)卻等待了漫長(zhǎng)的18年……而從去年廣鋼新城首個(gè)地塊拍出到今年首盤橫空出世，卻只用了一年半的時(shí)間，原來(lái)歲月靜好的廠區(qū)，現(xiàn)在已被高聳霸氣的高樓所取代。

　　受廣鋼新城大熱的影響，廣鋼新城旁邊的廣船地塊也“不安分”起來(lái)。中船防務(wù)（600685）近期發(fā)布公告，稱將轉(zhuǎn)讓廣船船業(yè)100%股權(quán)，而廣船船業(yè)的主要資產(chǎn)，包括位于廣州荔灣區(qū)芳村大道南10號(hào)面積約為39.4萬(wàn)平方米的地塊，以及地塊上的建筑物，即廣船地塊。

　　如今，鶴洞橋橫跨的一江兩岸三城（廣鋼、廣紙、廣船）的新居住板塊格局正逐漸清晰，這也可能是廣州老城區(qū)內(nèi)最后一片超大盤云集的居住新城。今年年底，廣佛地鐵后通段將開(kāi)通西朗至燕崗站，共4個(gè)站，分別是鶴洞、沙涌、沙園、燕崗，這將是第一條直接打通芳村和海珠的地鐵線，同時(shí)將廣州的海珠、荔灣和佛山的南海、禪城連接起來(lái)。這條地鐵線也成為廣鋼新城和廣紙新項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，解決了它們作為常住型樓盤的交通問(wèn)題。

　　本版文/圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆（除署名外）

　　廣鋼新城

　　占地面積6.6平方公里，大過(guò)珠江新城，定位為“中央居住區(qū)”，匯聚了中海、方興、華發(fā)、金融街、深振業(yè)、北大資源六大央企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)。

　　廣船地塊

　　廣紙片區(qū)

　　位于海珠西部，東至工業(yè)大道，西臨珠江，南到石崗路，北至鶴洞橋。地塊面積2.45萬(wàn)平方公里，規(guī)劃居住人口約10.2萬(wàn)人。將打造成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、廣佛濱水休閑生活港灣、珠三角西岸配套服務(wù)組團(tuán)。

　　■廣鋼新城：“中央公園+住區(qū)”模式凸顯“宜居”

　　六大房企進(jìn)駐 五年內(nèi)成型

　　由于廣鋼新城面積遼闊，僅占地面積就達(dá)到6.6平方公里，大過(guò)珠江新城，而地理位置又靠近廣州市老城區(qū)，匯聚了中海、方興、華發(fā)、金融街、深振業(yè)、北大資源六大央企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，“宜居”成為廣鋼新城的核心功能。

　　定位：宜居新城

　　常住人口將達(dá)20萬(wàn)

　　廣州金融城、海珠生態(tài)城、天河智慧城……近年來(lái)廣州密集出臺(tái)近10個(gè)區(qū)域規(guī)劃，令人眼花繚亂。但細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，這些“新城”的規(guī)劃或偏重產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，或偏重生態(tài)居住。廣州中心真正定位為“宜居宜業(yè)”的新城，僅有珠江新城、白云新城和剛崛起的老城新秀廣鋼新城。

　　詳細(xì)對(duì)比這三大市區(qū)新城的規(guī)劃及發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)三大新城各有特色：珠江新城為21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)（CBD），白云新城為云山西麓的宜居新城，廣鋼新城則立足于中央居住區(qū)規(guī)劃，“東有珠江新城，北有白云新城，西有廣鋼新城”的三足鼎立的中心區(qū)居住板塊已經(jīng)成型。

　　根據(jù)相關(guān)資料，廣鋼新城建筑規(guī)模達(dá)1017萬(wàn)平方米，比珠江新城還要大，是廣州老城區(qū)最后一塊也是最大的一塊片區(qū)用地。廣鋼新城的規(guī)劃由曾規(guī)劃北京、上海、香港三個(gè)世界級(jí)CBD的國(guó)際頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司美國(guó)SOM操刀，借鑒紐約曼哈頓國(guó)際城市規(guī)劃理念“千億造城”，將白鵝潭國(guó)際商業(yè)中心、廣鋼新城高端居住中心、花地生態(tài)園三大功能有機(jī)結(jié)合，采用“中央公園+住區(qū)”模式，規(guī)劃常住人口達(dá)到20.7萬(wàn)人。廣鋼新城規(guī)劃總協(xié)調(diào)人、廣州城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師賴壽華表示，廣鋼新城具備了“回歸中心、回歸老城、回歸濱江”的生活概念。

　　交通：四條地鐵穿越

　　有“廣鋼之路”中央公園

　　有數(shù)據(jù)顯示，廣鋼新城預(yù)計(jì)兩年內(nèi)投入1000億元，五年內(nèi)快速成型。根據(jù)廣鋼新城的規(guī)劃，該片區(qū)將擁有廣州最密集的五維交通立體交通網(wǎng)——地鐵11號(hào)線、廣佛線、地鐵1號(hào)線、地鐵10號(hào)線四條地鐵線，快速路、有軌電車、四橋四隧道過(guò)江設(shè)施、社區(qū)巴士和水上巴士，緊密連接海珠、天河等中心城區(qū)。廣鋼新城以6大綠地公園打造生態(tài)居住圈，特別是30萬(wàn)平方米的“廣鋼之路”世界級(jí)中央公園，將會(huì)保留16處工業(yè)遺產(chǎn)改造的2.9公里中央綠軸。

　　教育配套也將是廣鋼新城居住區(qū)的搶眼亮點(diǎn)。規(guī)劃顯示，未來(lái)廣鋼新城內(nèi)將會(huì)建設(shè)32座學(xué)校，每800米一間中學(xué)，每500米一間小學(xué)，每300米一所幼兒園。

　　產(chǎn)品：“剛需”改善全覆蓋

　　中海金融街率先開(kāi)戰(zhàn)

　　繼8月8日廣鋼新城首盤中海花灣壹號(hào)亮相后，上周末，金融街控股的融穗華府也在對(duì)面的廣州萬(wàn)商茶都開(kāi)設(shè)了臨時(shí)接待中心，與中?；骋继?hào)對(duì)撼。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，臨時(shí)接待中心被布置成咖啡館風(fēng)格，不僅有現(xiàn)場(chǎng)吉他演奏，空氣中也彌漫著咖啡的香氣。而70~110平方米兩房至四房的定位，也同樣將目標(biāo)客戶鎖定在25~40歲的中青年買家。其正式營(yíng)銷中心將在9月中旬開(kāi)放。

　　早于8月8日就開(kāi)放亮相的中?；骋继?hào)，上周末銷售中心內(nèi)依然熱鬧，客戶中以自駕車前來(lái)的為主，其中不乏貴價(jià)車。記者觀察到，到場(chǎng)客戶以30~50歲的家庭客為主。有意思的是，客戶中也包括附近的村民，分分鐘實(shí)力爆棚。

　　相對(duì)于金融街·融穗華府的緊湊，中?；骋继?hào)的戶型設(shè)計(jì)更加舒適。兩個(gè)項(xiàng)目雖然都有約70平方米的兩房和90多平方米的三房，不過(guò)到110平方米這個(gè)面積段，中?；骋继?hào)做的是帶獨(dú)立主人房套間的舒適大三房單位，而金融街·融穗華府則是約108平方米帶獨(dú)立主人房套間的四房單位。另外，中?；骋继?hào)還擁有120平方米大三房、140~160平方米大四房?？梢哉f(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目所針對(duì)的“剛需”客戶有相當(dāng)部分重疊，而針對(duì)高端改善型買家的戶型則有所分化。

　　當(dāng)然，這兩個(gè)項(xiàng)目也各有優(yōu)勢(shì)，金融街·融穗華府主打環(huán)境，標(biāo)榜其“占據(jù)了廣鋼新城中央公園第一排”的有利地形，擁有南向一線園林景觀，周圍共有3個(gè)公園環(huán)繞。中海花灣壹號(hào)則不僅更接近地鐵廣佛線站點(diǎn)，而且各類配套也更加齊全。除了住宅，還有精裝公寓中?；硣?guó)際，以及定位為一站式家庭休閑購(gòu)物街區(qū)Mall的中?；程斓?。

　　有些未來(lái) 值得等待

　　有個(gè)朋友的懊悔之言一直令我印象深刻：“想當(dāng)年不看好珠江新城，在手里有閑錢的時(shí)候，都沒(méi)有選擇那里。如果時(shí)光可以倒流，一定要回到2008年貸款買幾套?！狈慨a(chǎn)投資，著眼于現(xiàn)在總是安全的選擇，但能夠著眼于未來(lái)，才是考驗(yàn)?zāi)懽R(shí)和眼光。就好像現(xiàn)在買廣鋼新城，絕不僅僅是買套房子，更是投資廣州老城區(qū)人居大城的未來(lái)。

　　珠江新城崛起的時(shí)候，正好趕上全國(guó)一線城市樓價(jià)快速上漲的時(shí)代，第一批買家現(xiàn)在至少賺了五六倍；白云新城核心區(qū)的住宅雖然起價(jià)比附近其他樓盤都貴，但隨著周圍各種配套日益齊全，目前已站穩(wěn)4萬(wàn)元/m2，還帶旺周邊一手住宅價(jià)格攀升。

　　今年大熱的廣鋼、廣紙一江兩岸，廣鋼新城和廣紙片區(qū)的住宅產(chǎn)品，不僅要彼此競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)還得和周圍已相當(dāng)成熟的二手房PK。廣鋼新城新盤最大的搶客對(duì)手，恐怕是對(duì)面海珠區(qū)的光大花園和中海錦榕灣，現(xiàn)買現(xiàn)住，配套就在眼前。目前二手價(jià)在3萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/m2，基本和廣鋼新城的首盤中?；骋继?hào)的開(kāi)盤價(jià)持平。而廣紙片區(qū)附近工業(yè)大道一帶，大型居住社區(qū)也不少，附近的保利花園和保利百合目前二手價(jià)在2.4萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2。

　　到底是選擇現(xiàn)成的工業(yè)大道或者革新路二手樓，還是選擇規(guī)劃起點(diǎn)高、未來(lái)前景更加吸引的廣鋼新城和廣紙片區(qū)？還要看買家的自身需求。廣鋼新城的中?；骋继?hào)以及金融街·融穗華府的交樓時(shí)間都要到2017年年底。也就是說(shuō)，買家至少要等兩年才能入住新居。當(dāng)然，屆時(shí)廣佛地鐵延長(zhǎng)線早已開(kāi)通，周圍公園、配套設(shè)施建設(shè)也已完成，入住即享有。如果急于購(gòu)房用于結(jié)婚或者改善目前居住環(huán)境，只能選擇二手房了。但對(duì)于有前瞻眼光、看好城市發(fā)展未來(lái)的買家來(lái)說(shuō)，廣鋼廣紙這樣一個(gè)匯聚行業(yè)精英傾力打造的新城，絕對(duì)值得你等待。

　　■廣船地塊：有2公里江岸線

　　離真正開(kāi)發(fā)還遠(yuǎn)

　　中船防務(wù)旗下全資子公司廣船國(guó)際有限公司，將以不低于股權(quán)評(píng)估值13.16億元，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌的方式，轉(zhuǎn)讓廣船船業(yè)100%股權(quán)。而廣船船業(yè)的主要資產(chǎn)，包括位于廣州荔灣區(qū)芳村大道南10號(hào)面積約為39.4萬(wàn)平方米的地塊，以及地塊上的建筑物。

　　根據(jù)廣州市“退二進(jìn)三”城市規(guī)劃，中船防務(wù)荔灣廠區(qū)地塊被列為需搬遷的區(qū)域，并要求盡快完成搬遷工作。根據(jù)廣州市《白鵝潭地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，廣船國(guó)際目前所在位置及周邊地區(qū)被規(guī)劃為商務(wù)區(qū)及居住區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣船地塊的位置和景觀方面都比廣鋼新城更為優(yōu)勝，長(zhǎng)達(dá)2公里的江岸線更是廣鋼新城地塊所缺乏的，該地塊將更有資本做純粹豪宅。不過(guò)，廣船地塊目前還沒(méi)有搬遷的跡象，出入園區(qū)的工作人員絡(luò)繹不絕。