近日，?？ㄖ菐煸谧钚掳l(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)洗牌格局》中指出，2015年將是商業(yè)地產(chǎn)洗牌元年，今后5年時間里，行業(yè)洗牌、并購將大面積發(fā)生。與此同時，同策咨詢研究部對35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)供需情況監(jiān)測顯示，成都、重慶、沈陽、杭州、長沙等19個城市商業(yè)地產(chǎn)過剩。

　　全國商業(yè)地產(chǎn)或迎來“大變局”，濟南的商業(yè)地產(chǎn)又處在怎樣的狀態(tài)?記者將分區(qū)域進行探訪，以便讓讀者有全方位的了解。

　　商業(yè)可簡稱為“市”，地產(chǎn)可具象為“城”，僅僅從詞語結構上看，商業(yè)地產(chǎn)就是城市的一個全息投影。

　　國際上一般認為，當城市空間發(fā)展到一定階段，除了中心城區(qū)外，在郊區(qū)就會出現(xiàn)若干個特定的城市地域，而后再與中心城區(qū)組合成大都市。目前的東部新城正折射出大濟南發(fā)展中的那個特定階段，同時東部新城的發(fā)展也正是一部商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展史。

　　背景：政府“有形之手”發(fā)力激活市場“無形之手”

　　從12年前濟南市政府成立東區(qū)建設指揮部開始，按照“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，東部新城步入快速發(fā)展的軌道，齊魯軟件園、大學科技園、高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心、留學生創(chuàng)業(yè)園等一批國家級園區(qū)相繼投入使用。2009年全運會的舉辦、濟南市政府東遷、濟南新東站敲定王舍人鎮(zhèn)等等，一次次的利好政策和行政舉措也預告了當下東部商業(yè)地產(chǎn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

　　如果說龍奧大廈、奧體中心是濟南市政府有意為之，那么，現(xiàn)在的高新萬達廣場、恒大都市廣場的建設則是獨具慧眼的地產(chǎn)大佬們順勢而為。可以說，正是由于政府的行政杠桿的撬動，激活了東部新城的商業(yè)地產(chǎn)的未來潛力。布局三大片區(qū)改變東部商業(yè)格局

　　經(jīng)過十幾年來的發(fā)展，東部新城逐漸露出規(guī)模發(fā)展的恢弘之勢，已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的片區(qū)，例如會展中心片區(qū)、龍奧片區(qū)、盛福莊片區(qū)、奧體片區(qū)、全運村片區(qū)等。但是一直以來，整個東部新城并沒有實際意義上的商業(yè)中心，是“城市向東走”的一個尷尬局面。最近幾年，伴隨著人流、物流、資金流、信息流加速匯集，漢峪金谷、高新萬達廣場、“恒大都市廣場+萬虹廣場”三大商業(yè)中心所帶動的片區(qū)正在改變這里的商業(yè)格局。

　　漢峪金谷：金融商務新中心

　　以漢峪金谷為中心的漢峪片區(qū)，將成為濟南金融商務新中心，未來將承擔起濟南作為區(qū)域性金融中心的金融商務、總部辦公、商業(yè)服務、科研辦公等重要功能。建成后將帶動漢峪片區(qū)實現(xiàn)“建筑過千萬平方、總投資上千億、稅收過百億、聚集辦公與居住各超10萬人”的發(fā)展目標。

　　截至目前，漢峪金谷已簽約及意向入駐企業(yè)多達30余家，其中主要為國內外金融管理機構、金融總部、證券交易公司及大中型企業(yè)總部。

　　高新萬達廣場：東城中心

　　從泉城路萬達廣場、經(jīng)四路萬達廣場來看，不管在哪個區(qū)域，萬達廣場都是地標性項目，也必將帶動周邊房價的上漲。濟南高新萬達廣場斥資100億元，建設80萬平方米地標綜合體，涵蓋國際購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、現(xiàn)代SOHO、高檔住宅以及臨街金鋪等，匯聚餐飲、購物、娛樂、休閑等元素，全面提升市民生活品質。濟南高新萬達廣場的建設意味著濟南東城中心的正式確立。

　　恒大都市廣場+萬虹廣場

　　商業(yè)新地標恒大都市廣場是恒大集團斥巨資打造的“濟南商業(yè)新地標”，總面積達50萬平方米，項目涵蓋IMAX巨幕影城、風情商業(yè)街、精裝公寓、購物中心、國際商業(yè)中心等全業(yè)態(tài)生活休閑配套。作為恒大都市廣場的聯(lián)體廣場——萬虹廣場總建筑面積26萬平方米，規(guī)劃商業(yè)面積12.5萬平方米，將成為工業(yè)北路地段首個純商業(yè)綜合體。區(qū)域

　　“濟南的東三環(huán)”財富指數(shù)飆升

　　正是由于上述三大商業(yè)片區(qū)拉動，讓緊鄰的鳳凰路得以受益，并促成“鳳凰起舞”的態(tài)勢。據(jù)市政部門一名工作人員介紹，新建的鳳凰路南起二環(huán)南路東延，北至濟樂高速連接線，將成為東部新城二環(huán)東路至繞城高速12公里范圍內唯一一條南北貫通的交通主干路。“這里將成為濟南的東三環(huán)?！庇浾咴谧咴L附近樓盤時，多個項目的置業(yè)顧問向記者這樣推介，鳳凰路在不久的將來必然會成為一條黃金路段，“附近樓盤的財富指數(shù)飆升”。

　　記者沿著鳳凰路一路向北，看到在這全長14.5公里的道路兩側匯聚了天鴻萬象新天、恒大城、鳳凰SOHO、國華印象、德潤天璽、中鐵逸都國際等在建和規(guī)劃中的共計30多個房地產(chǎn)項目，預計全部建成后將吸引數(shù)十萬人居住。

　　“黃金十字路口”成商業(yè)聚寶盆

　　被譽為代表濟南深度的花園路一直是濟南人的“寵兒”，作為其延長線的花園莊東路也成了東部新城最為值得關注的黃金路段。尤其是最近幾年花園路東板塊的崛起，催生了一個“黃金十字路口”的誕生。根據(jù)濟南市地塊規(guī)劃，東部新城的花園路東板塊被定位為新的城市居住區(qū)。隨著保利置業(yè)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、祥泰置業(yè)等十余家品牌開發(fā)商匯聚于此，花園路與奧體西路交會處也就成了名副其實的“黃金十字路口”。

　　站在“黃金十字路口”上，環(huán)顧四周，記者發(fā)現(xiàn)，這里并沒有類似萬達廣場的大型商業(yè)地產(chǎn)，但是祥泰匯東國際、力高國際這樣的中高端寫字樓正補充著這里的商務、商貿功能，尤其位于十字路口東南角的保利華庭四方街最具商業(yè)“錢景”。由于處在花園路、奧體西路、康虹路、規(guī)劃路等四大主街道交會處，四方街的地段優(yōu)勢堪稱“金貴”。