融創(chuàng)中國日前發(fā)布的2015年中期業(yè)績報(bào)告顯示，集團(tuán)整體經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)定增長，上半年公司盈利12.57億元，同比大增80.2%；擁有人應(yīng)占溢利達(dá)到9.51億元，同比增長17.1%；合同銷售金額達(dá)到272.60億元，同比增長5%，尤其是權(quán)益銷售達(dá)到186.31億元，同比增長16.2%。與此同時(shí)，凈負(fù)債率僅為70.7%，處于良好且健康的水平。

　　對此，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，在已經(jīng)建立戰(zhàn)略優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，未來將更明確向利潤聚焦，繼續(xù)鞏固一二線城市的領(lǐng)先地位和競爭優(yōu)勢，同時(shí)對二線的尋求更多的機(jī)會，尋找合適機(jī)會，通過并購等加入其他少數(shù)精心選擇的核心城市。

　　值得一提的是，孫宏斌多次提到將重點(diǎn)提升“客戶服務(wù)”能力，并將展開系列實(shí)質(zhì)動作。據(jù)透露，融創(chuàng)將成立集團(tuán)產(chǎn)品中心，同時(shí)整合物業(yè)體系成立“融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司”——圍繞產(chǎn)品和服務(wù)持續(xù)提高競爭力，并且在考核體系中，將把客戶滿意度作為各區(qū)域的專項(xiàng)考核指標(biāo)。

　　業(yè)績持續(xù)增長

　　今年上半年，融創(chuàng)中國經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，其核心業(yè)務(wù)方面取得令人滿意的增長。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日的上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售272.60億元，較去年同期的260億元穩(wěn)增長5%；其中權(quán)益合同銷售額為186.31億元，較去年同期的160億元增長16.2%；合同銷售面積122萬平方米，同時(shí)由于所售產(chǎn)品屬于一二線城市高端精品住宅，合同銷售均價(jià)為22382元/平方米，均較2014年同期有所增長。

　　經(jīng)營溢利也保證了平穩(wěn)增長，2015年上半年，融創(chuàng)經(jīng)營溢利達(dá)到12.57億元，同比大增80.2%；本公司擁有人應(yīng)占溢利達(dá)到9.51億元，同比增長17.1%；核心凈利為10.03億元，與去年同期相比保持穩(wěn)定。

　　融資成本穩(wěn)定控制

　　在確保集團(tuán)經(jīng)營平穩(wěn)的同時(shí)，融創(chuàng)在2015年上半年積極利用國內(nèi)融資渠道放寬的有利時(shí)機(jī)，調(diào)整融資策略降低融資成本，首次平均融資成本利率下降至8%以下。與此同時(shí)，債務(wù)方面，截止6月30日，集團(tuán)的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。

　　在此背景下，由于期間加權(quán)平均實(shí)際利率以及加權(quán)平均借貸余額的下降，公司截止6月末的總利息成本為13.622億元，較上年同期的15.226億減少1.604億元。

　　融創(chuàng)表示，上半年，集團(tuán)通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款，以實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均實(shí)際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

　　的確，日前融創(chuàng)便宣布確定公開境內(nèi)發(fā)售發(fā)行總規(guī)模為50億元的首期債券，用于償還金融機(jī)構(gòu)貸款及補(bǔ)充本公司的一般營運(yùn)資金。其中，第一類票面利率4.5%，發(fā)行人在第三年末具有上調(diào)票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)的5年期債券；另一類則是票面利率5.7%的5年期債券。兩類債券將分別發(fā)行25億元。

　　此外，融創(chuàng)負(fù)債率保持在較低水平。數(shù)據(jù)顯示，債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%，資產(chǎn)負(fù)債比率為41.4%，凈負(fù)債率為70.7%。同時(shí)截止期末，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物167.846億元。

　　對此，孫宏斌認(rèn)為，目前來看，利潤比規(guī)模更重要?！叭趧?chuàng)將在未來幾年，努力降低融資成本來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，調(diào)整現(xiàn)金流和負(fù)債率，保證資金的安全?！?/p>

　　“現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)形勢壓力較大，有現(xiàn)金流比不好賣的房產(chǎn)資源更安全?！睂O宏斌說。

　　仍將謹(jǐn)慎通過并購擴(kuò)張

　　對于融創(chuàng)未來的擴(kuò)張方向，孫宏斌表示，將深耕一二線城市，尋找二線城市的價(jià)值洼地?！霸谝痪€城市會繼續(xù)做深、做透，發(fā)揮自己在這類城市中的優(yōu)勢，但是一線城市地價(jià)太高，而三四線城市又賣不動，我們會在二線城市的價(jià)值洼地尋找更多機(jī)會。”此外，融創(chuàng)亦表示了對舊改項(xiàng)目的興趣，由于舊改項(xiàng)目多位于城市核心區(qū)，符合融創(chuàng)高端產(chǎn)品的定位，不排除未來融創(chuàng)將介入舊改領(lǐng)域。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，融創(chuàng)2015年合計(jì)獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備約525萬平方米，總體來看，集團(tuán)擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權(quán)益土地儲備共計(jì)約1475萬平方米。其中，在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%。

　　至于選擇城市的標(biāo)準(zhǔn)，孫宏斌表示，也在關(guān)注深圳、廣州、西安、武漢、成都等城市，但是進(jìn)入這些城市將非常小心，標(biāo)準(zhǔn)也非常嚴(yán)格?！笆紫仁墙?jīng)濟(jì)比較好，要有產(chǎn)業(yè)支撐；第二，匯集能力比較強(qiáng)，人口比較多?，F(xiàn)在很多城市人口已經(jīng)不增長了，甚至有些城市人口是凈流出的，這類城市的房地產(chǎn)一定會有問題?！?/p>

　　CRIC研究中心研究員房玲認(rèn)為，對于在城市布局上，融創(chuàng)繼續(xù)堅(jiān)持區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，在保持京、津、滬、渝、杭的領(lǐng)先優(yōu)勢外，2015年新進(jìn)入了濟(jì)南、南京和成都。過去由于對所進(jìn)入少數(shù)幾個(gè)城市的精耕細(xì)作，融創(chuàng)已經(jīng)在所進(jìn)入的8個(gè)城市占據(jù)了領(lǐng)先的地位，要保持繼續(xù)快速增長，必然要進(jìn)入新的城市。因此，融創(chuàng)也“手持現(xiàn)金”，并一直在研究和尋找潛力城市。

　　“在進(jìn)入方式上，融創(chuàng)依然選擇的是合作和并購。濟(jì)南項(xiàng)目合作的山東建邦，南京項(xiàng)目合作的葛洲壩，成都項(xiàng)目收購的是中渝置地旗下成都國嘉。通過合作融創(chuàng)減少了資金投入，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，而通過并購使得融創(chuàng)可以快速進(jìn)入新城市。并且部分被并購項(xiàng)目有不少直接可售資源，通過融創(chuàng)的快速銷售去化，可以很快產(chǎn)生現(xiàn)金流?！?/p>

　　對此，房玲認(rèn)為，融創(chuàng)已經(jīng)在并購市場頗具名氣和口碑，成為眾多企業(yè)出售資產(chǎn)和項(xiàng)目的首選，這將為融創(chuàng)廣開收購信息，優(yōu)選目標(biāo)資產(chǎn)。未來融創(chuàng)的收購還將會越來越多。