上周看樓客增三成 “金九銀十”交易量或再攀高

　　廣州日報(bào)訊 （記者潘彧、林琳）昨晚，央行公布降準(zhǔn)降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經(jīng)有5次降息4次降準(zhǔn)，百萬元房貸利息將省近20萬元，而房企的融資成本也將進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士表示，在降準(zhǔn)降息的影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一、二線城市樓市將明顯受益。

　　5次降息

　　百萬房貸利息省近20萬元

　　記者計(jì)算得知，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40%的利率，那么20年、等額本息的100萬元房貸計(jì)劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。

　　而目前來看，降息通道已經(jīng)全面打開，一線城市利率水平已經(jīng)接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬元20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。“目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　業(yè)內(nèi)：

　　“雙降”將刺激購房需求釋放

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，剛公布的降息降準(zhǔn)，將繼續(xù)減輕月供族的壓力，“會(huì)吸引到目前為止還處于猶豫階段但有意向購房的客戶加速入市，同時(shí)迫使一批存款客戶把錢從銀行里提取出來消費(fèi)，刺激內(nèi)需?！?/p>

　　而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，降準(zhǔn)降息帶來流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。對購房人來說，改善型購房人群將成為今年樓市新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續(xù)釋放。

　　張大偉則認(rèn)為，樓市特別是一、二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一、二線城市的購房者受到的影響最直接。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰擔(dān)憂，對樓市的刺激效果可以有多久，還是視乎地方政策的配合。在限購嚴(yán)格的城市，降準(zhǔn)降息對樓市的影響還是比較有限，或許不如今年年初那一兩次降息降準(zhǔn)對樓市那么利好。

　　胡景暉則認(rèn)為，在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲，房價(jià)將相對平穩(wěn)。

　　資本市場：

　　地產(chǎn)股

　　將有雙重支撐

　　昨日，地產(chǎn)股隨大市狂瀉。同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌幅達(dá)到9.43%，除了華夏幸福上漲逾6%，陽光城股價(jià)持平之外，110家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全線下跌，其中超過100只股票跌停。

　　而此次降準(zhǔn)降息，對于房地產(chǎn)股將帶來顯而易見的利好。從以往的市場反應(yīng)來看，地產(chǎn)和銀行股一樣，是最受資金關(guān)注的行業(yè)，對地產(chǎn)股而言，利好政策累積將帶動(dòng)基本面持續(xù)復(fù)蘇，具有基本面和政策面雙重支撐。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)和降息政策對于股票市場肯定是有刺激。而對于地產(chǎn)股而言，金九銀十銷售將提升，且房價(jià)還有上升預(yù)期，因此房地產(chǎn)股將迎來比其他股票更加強(qiáng)勁的反彈。