新房成交火熱，對(duì)二手房市場卻造成了不小的沖擊，當(dāng)下，省城二手房銷售均價(jià)仍然過萬，而新房卻已降到了8000元/平米上下，不少購房者“棄舊投新”，二手樓市僅能靠著“學(xué)區(qū)房”支撐。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市淡季，除去個(gè)別主營學(xué)區(qū)房的二手房門店，其他中介門店幾乎門可羅雀，如今，曾經(jīng)靠樓市“發(fā)大財(cái)”的中介公司及經(jīng)紀(jì)人，部分甚至連最基本的“生存底線”都難以維持。記者孔蕾張陽陽

　　大部分收入來自租房傭金

　　“整個(gè)店一個(gè)月收入大部分來自租房業(yè)務(wù)。三四年前交易火的時(shí)候，我們店月收入達(dá)30多萬，僅我個(gè)人的交易量都達(dá)五六萬，”面對(duì)越來越差的行情，做了六年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的張先生感慨萬千，“以前行情好的時(shí)候，我們這些業(yè)務(wù)員根本不屑于租房業(yè)務(wù)，提成太少了?，F(xiàn)在行情不好，房子賣不出去，很多中介公司都要靠租房生存。”

　　無獨(dú)有偶，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租房業(yè)務(wù)成了省城不少房屋中介的關(guān)鍵收入。在花園路一家房屋中介任店長的劉先生也表示，“上個(gè)月總共進(jìn)賬不到八萬。許多業(yè)務(wù)員的收入只能靠租房業(yè)務(wù)了?！?

　　省城中介公司在承接租房業(yè)務(wù)時(shí)，普遍這樣規(guī)定，中介費(fèi)由租客承擔(dān)，費(fèi)用為月租金的一半?！皹I(yè)務(wù)員的傭金，是從中介費(fèi)里提取10%——70%?！睆埾壬鷮儆谟械仔降臉I(yè)務(wù)員，他租出去一套房子只能拿到10%的傭金，以一套月租1500元的房子為例，他若成功租出去，他的傭金只有150塊錢?！艾F(xiàn)在很多業(yè)務(wù)員的收入扣除話費(fèi)、交通費(fèi)、房租，只能維持最簡單的生活?！睆埾壬鸁o奈表示。

　　月收入從過萬直落到2000元

　　這幾天，在經(jīng)過了帶看、房屋核驗(yàn)，做貸款，面簽之后，劉軍雖然有些累，但對(duì)于他來說，這樣的日子卻巴不得常有，雖然比較累，但至少還能賺錢。作為店里的“臺(tái)柱子”，從6月初到現(xiàn)在，這是劉軍第一個(gè)賣房的單子，沒開單不僅意味著店里的業(yè)務(wù)量少了，他的個(gè)人收入也只有基本工資了。而此前，他的月收入能有一萬多元。

　　想起當(dāng)年入行的時(shí)候，劉軍很是懷念，“那時(shí)候半年多就做成了兩筆總房款超過200萬元的大生意。按照2%的中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，我一人就為店里貢獻(xiàn)了8萬元的營業(yè)收入。”

　　現(xiàn)在想賣出一套房子卻越來越難，不只劉軍這樣的“臺(tái)柱子”遇到這樣的困難?！拔覐氖逻@一行就是奔著高工資來的，在我的印象里，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員和房產(chǎn)中介雖然辛苦，但卻能掙大錢，但現(xiàn)在幾乎連客人都沒有，我干坐著也賣不出房子，試用期都快結(jié)束了，連一半考核任務(wù)都沒完成?！眲倓偣ぷ鲀蓚€(gè)月的小楊無奈表示，自己目前每月只能拿到2000元左右的基本工資，僅夠基本生活所用。

　　為搶生意自減萬元傭金

　　去年以來，省城新房市場嘗到了低價(jià)促銷的甜頭，與此同時(shí)，二手房買賣卻沒有大的提升，很多中介只能降低傭金以爭搶客源，半價(jià)傭金折扣越來越多，甚至連租房業(yè)務(wù)都打起了折扣?！澳绻\心購買的話，我可以去申請(qǐng)把傭金降得低一點(diǎn)，一般是降到1.5%，再低便只能上報(bào)公司總部了，如果給你降得太多，到時(shí)候還要扣我們的工資?！痹诖笥^園附近的一家二手房門店，店員小陳告訴記者，由于附近另一家門店也在競爭這套房源，他可以申請(qǐng)調(diào)低傭金。

　　昨日上午，記者走訪省城20家中介門店發(fā)現(xiàn)，相比上半年，二手房中介傭金并不再是單一的2%，1.5%和1%的傭金越來越多，甚至不少門店在張貼房源信息時(shí)，直接便會(huì)打出“低傭金”的字樣?！艾F(xiàn)在中介電商已經(jīng)開始做0.5%傭金了，所以我們的傭金比例也在下降，目前最多可以給出1個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠?！币患抑薪楣緟^(qū)域經(jīng)理張?zhí)m告訴記者。

　　二手房買賣傭金下降的同時(shí)，房屋租賃傭金也難以堅(jiān)挺，在調(diào)查中，不少經(jīng)紀(jì)人都表示可以給予“7日傭金”的優(yōu)惠，“所謂的‘7日傭金’，就是你只需要給我月租的四分之一當(dāng)中介費(fèi)就可以了，過去都是月租的一半，比如說月租1200元的房子，過去你需要給我600元做中介費(fèi)，現(xiàn)在給我300元就行了?！苯?jīng)紀(jì)人小張告訴記者。

　　房產(chǎn)中介面臨洗牌

　　房產(chǎn)中介行業(yè)面臨整個(gè)交易規(guī)模的下跌。目前，中介機(jī)構(gòu)面臨多重困境，“中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)相對(duì)單一、盈利空間不大，若沒有大規(guī)模、多維度的業(yè)務(wù)分支，容易在市場運(yùn)作中處于被動(dòng)，此外，中介機(jī)構(gòu)若想通過擴(kuò)張傳統(tǒng)業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)規(guī)模提升，速度比較慢，風(fēng)險(xiǎn)也比較大?！辈稍L中，業(yè)內(nèi)人士馬先生對(duì)記者表示，中介行業(yè)的整合大幕已經(jīng)拉開，行業(yè)洗牌正在加速。

　　實(shí)際上，在激烈的市場競爭和嚴(yán)峻的行業(yè)困境下，傳統(tǒng)中介硝煙已起?！艾F(xiàn)在行情不好，所有人都有開單壓力，不管你是老總還是經(jīng)紀(jì)人?！蹦彻疽唤?jīng)紀(jì)人小李坦言，現(xiàn)在市場不好，同行之間的競爭非常激烈和殘酷，很多時(shí)候開單都是靠運(yùn)氣，從上到下壓力都大，區(qū)域總負(fù)責(zé)人給區(qū)域經(jīng)理壓力，區(qū)域經(jīng)理給經(jīng)紀(jì)人壓力，最后經(jīng)紀(jì)人身上的壓力可想而知。（記者孔蕾張陽陽）