25日晚央行公布降準(zhǔn)降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經(jīng)有5次降息4次降準(zhǔn)，百萬元房貸利息將省近20萬元，而房企的融資成本也將進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士表示，在降準(zhǔn)降息影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一二線城市樓市將明顯受益。

　　貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.4%的利率，那么20年、等額本息的100萬元房貸計(jì)劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購(gòu)房者的月供壓力減少140元。

　　而目前來看，降息通道已經(jīng)全面打開，一線城市利率水平已經(jīng)接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬元20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。

　　降準(zhǔn)降息帶來流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。對(duì)購(gòu)房人來說，改善型購(gòu)房人群將成為今年樓市新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。

　　雖然這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一二線城市的購(gòu)房者受到的影響最直接。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)和降息政策對(duì)于股票市場(chǎng)肯定是有刺激。而對(duì)于地產(chǎn)股而言，“金九銀十”銷售將提升，且房?jī)r(jià)還有上升預(yù)期，因此房地產(chǎn)股將迎來比其他股票更加強(qiáng)勁地反彈。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張宏偉分析，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。

　　一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲，張宏偉認(rèn)為，對(duì)于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來講，接下來幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　樓市“分化”特征將更加明顯，張宏偉認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。