本報(bào)訊（記者 陳璠 見習(xí)記者 賈云嬌）周二晚間，央行宣布自8月26日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，自9月6日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是央行年內(nèi)第二次“雙降”。樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著流動(dòng)性增加和融資成本降低，無疑將利好當(dāng)下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用。

　　8月樓市成交量下滑

　　在信貸、稅費(fèi)等利好政策刺激下，上半年本市新房、二手房市場成交持續(xù)火爆，但自7月末以來，樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。

　　記者走訪河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)多家新盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，大多銷售中心內(nèi)門可羅雀。銷售人員小蔡表示，7月底以來，銷售中心的到訪客戶數(shù)量驟減，之前的意向客戶也紛紛選擇觀望，成交量下滑了一半多。

　　二手房方面，房天下天津二手房大區(qū)總監(jiān)劉梓銘表示，上半年受政策帶動(dòng)影響，本市二手房市場成交熱度居高不下，連續(xù)4個(gè)月二手房成交量突破萬套。從8月具體成交情況來看，上旬受天氣等因素影響，帶看量出現(xiàn)明顯下降，觀望人群持續(xù)增加，成交量出現(xiàn)下滑。下旬隨著房主對于“金九銀十”市場充滿期待，在價(jià)格堅(jiān)挺的情況下，房屋掛牌價(jià)均有不同程度的上漲，加之學(xué)區(qū)房、剛需改善等各類需求的持續(xù)釋放，促使8月整體市場成交量仍逼近萬套，預(yù)計(jì)本月下旬成交量將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　購房成本持續(xù)降低

　　“金九銀十”臨近，隨著購房成本不斷降低，刺激在淡季持幣觀望人群出手購房，房地產(chǎn)市場季節(jié)性熱銷或仍可期。此次存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，能夠降低購房成本，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。以公積金貸款來看，貸款總額100萬元，還款期限20年為例，利率調(diào)整后每月還款節(jié)省127.64元，還款總額節(jié)省30633.49元。如果使用按揭貸款購房，按照套總價(jià)200萬元、首付30%、等額本息30年計(jì)算，此次降息后貸款利息為135.20萬元，較6月末減少近8萬元，較上年同期節(jié)省45萬元。據(jù)了解，目前本市多家銀行針對首次購房貸款仍存在優(yōu)惠，根據(jù)申貸者資質(zhì)不同，優(yōu)惠在8.5折或9折左右。

　　房價(jià)不會(huì)大幅上漲

　　搜房網(wǎng)房天下天津二手房分析師王琳表示，此次“雙降”將繼續(xù)帶動(dòng)二手房成交量上升，但房價(jià)仍將維持穩(wěn)定，部分成交熱點(diǎn)片區(qū)二手房價(jià)或隨房源量減少價(jià)格小幅上揚(yáng)。當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，此次“雙降”或?qū)⒄{(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，此次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續(xù)釋放，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高，但目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲，房價(jià)將相對平穩(wěn)。