石家莊的西部區(qū)域成為了石家莊房地產(chǎn)市場的別墅聚集地，獨具特色。西部區(qū)域經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，已成為整個城市頗為耀眼的風(fēng)水寶地，稀缺、原生態(tài)的自然山體資源，豐富的休閑旅游資源，促使人們越來越關(guān)注這一區(qū)域的“優(yōu)生活”，同時這里有眾多高端地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的爭相涌入，也使得西部區(qū)域的生態(tài)宜居價值更加傳奇誘人。此外，今年下半年南二環(huán)東西延、裕華路西延、槐安西路匝道、和平路高架西延等項目將全面啟動干線西延工程建設(shè)。這四條干線的西延，將密集鋪就城市西部的快速交通網(wǎng)，這意味著石家莊城市西部板塊可以利用時間來縮短城市的空間，將使得西部區(qū)域的寧靜生活也可以快速融入城市的繁華生活圈。

　　□本報記者 李小白

　　西部呼吸：空氣的純凈度到底有多純

　　你沿著槐安路向西十五里，當(dāng)然你也可以沿著中山路、和平路向西十五里，你未來還可以沿著南二環(huán)西行，但你只要向西十五里，你便抵達西部的山前大道——西部生態(tài)新區(qū)與西山景觀大道別墅區(qū)。

　　西部生態(tài)新區(qū)以上莊為中心，規(guī)劃控制范圍南以金河為界，北至中山路西延長線，西以山脊為界，東至南水北調(diào)線，面積62.4平方公里。該區(qū)處于西部太行山生態(tài)綠色屏障區(qū)和中部中心城市及近郊生態(tài)環(huán)境綜合整治區(qū)交界處，是兩個生態(tài)區(qū)的緩沖區(qū)。西部生態(tài)區(qū)環(huán)境特色是以“休閑娛樂、旅游度假、會議博覽、高檔社區(qū)”為定位，是政府打造“山水城市”的重點區(qū)域，是城市未來發(fā)展的方向。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)表明，鹿泉市2012年的優(yōu)良天數(shù)是300多天，一級天數(shù)是50多天，這兩個指數(shù)都表明鹿泉市空氣好，包括空氣的純凈度、可吸入顆粒物等，而這些好空氣主要集中在西部山前大道地帶。

　　西部山前區(qū)的景觀資源繁多，一個就是萬畝森林公園，這是西部山前的一個綠色屏障。西部山前區(qū)附近分布著龍泉水、抱犢寨、封龍山、會議博覽主題公園、森林公園、生態(tài)涵養(yǎng)、橫山度假區(qū)、西山生態(tài)觀光園區(qū)等多個風(fēng)景區(qū)。

　　西部瀏覽：復(fù)古的故事中到底有多古

　　地鐵一號線起點站是在西三環(huán)的西王，這是未來西部生態(tài)新區(qū)與城區(qū)中心通行的交換站。市民可以通過這個交換站通達西山賓館、山前大道景觀別墅區(qū)，還有那里的動物園、高爾夫球場、雙龍山景區(qū)、封龍山景區(qū)、龍泉寺景區(qū)、竇王嶺景區(qū)、森林公園等公園景區(qū)。在山前大道五峰山的南端你可以找到讓你狂野如飛的滑雪場。

　　國學(xué)把綿延的山脈稱為“龍脈”，從這個角度出發(fā)，稱之為龍脈的山必定是山勢曲折婉轉(zhuǎn)，而省會的西山恰好是隨山川行走的靈動氣脈。龍脈反映了山脈的走向，這是古代先哲們對中華地理的樸素認識，也是千百年來人們?yōu)橹砀５摹拔幕碓浮薄?/p>

　　西部山脈除了具有“神龍見首不見尾，山脈亦多起伏逶迤”的龍脈具象特征外，這里還有一座千年的龍泉古寺藏匿其中，古寺給這里的龍脈增添了太多讓人信服的理由。據(jù)史料記載，這座龍泉寺的龍井、龍爪槐、龍池、龍泉景觀，皆冠以“龍”字，而龍又與這里優(yōu)良的泉水有關(guān)，龍泉故而得名。

　　西部采擷：樣本新貴居所到底有多貴

　　這里是上風(fēng)上水的生態(tài)宜居區(qū)，這里是別墅集群。當(dāng)前市場上，石家莊新增別墅項目有20多處，其中西部山前就有10多處別墅項目，這個數(shù)字顯示出西部山前的別墅已是集群。

　　你從山前大道由北向南進發(fā)，你首先看到的是傲踞在向陽坡地的西山一號。隨后你沿著山前大道繼續(xù)南行，你就會在看到山前大道西側(cè)的上山間、西美金山湖小鎮(zhèn)。越過鳳凰山崗，你會被水悅龍庭、太行軒圃這些不同建筑風(fēng)格的別墅所吸引。順著衡井線一路向東，你會在紅旗大街南延線與青銀高速交匯處，看到一大片花園式樣的高端別墅、洋房、小高層群落，這里就是今年“五一”開盤當(dāng)天創(chuàng)造銷售神話的碧桂園。

　　如果你沿著山前大道徑直北行，你會發(fā)現(xiàn)靠近市區(qū)的綠墅藍山、弗萊明戈、奧克蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)、西山庭院和西山御園。你一直來到抱犢寨風(fēng)景區(qū)，你會在風(fēng)景區(qū)的山腳下看到大者，大者的身后就是臥佛山，古籍中記載，臥佛山是華夏“七十二福地”之一，是難得一遇的“世外桃源”。

　　高端房產(chǎn)投資論

　　別墅與洋房投資價值對比

　　在紛繁復(fù)雜的石家莊市房地產(chǎn)投資市場中，開發(fā)商各出奇招。消費者必須時刻保持清醒頭腦，剖析各種表象后面每個樓盤每種產(chǎn)品的本質(zhì)價值，才能精明消費。目前，別墅生活越來越被人們所追求，而洋房則仍是市場絕對數(shù)量的持有者，那么針對石家莊高端樓盤產(chǎn)品市場，在這兩者之間該如何抉擇呢？

　　▉產(chǎn)品價格

　　不論是別墅還是洋房，其產(chǎn)品價格都是普遍消費者最為關(guān)注的要素。在區(qū)位接近的情況下，一般同檔次項目別墅價格約為洋房的2-3倍，且因為面積較大，別墅的總價普遍較高。個別樓盤成本控制得好，別墅單價會接近乃至低于市中心洋房，其小戶型總價往往跟市中心大戶型洋房接近，也非常具有吸引力。

　　此外也要注意三個被忽略的因素：1、稅費。別墅稅費相對比中端以下高約為1.5%；2、車位：目前石家莊市中心車位均價約12萬一個。別墅一般會配套一個至數(shù)個不等的車位。目前小車迅速普及，車位升值是必然的發(fā)展方向，購房者必須考慮這筆開支；3、附加價值：例如贈送面積，別墅一般有大片的贈送面積，包括露臺等；另外，別墅區(qū)的會所、酒店等配套實際上也成為了房產(chǎn)的一個無形價值。

　　產(chǎn)品價格內(nèi)的水分含量方面，別墅由于占用土地資源較多，在同樣單價的情況下價格水分會比較少，縮水風(fēng)險較小，但要注意高單價別墅產(chǎn)品的實際成本。洋房方面，購買單價偏低的產(chǎn)品也有同樣道理的保障。

　　▉人居環(huán)境

　　人居環(huán)境這一點別墅和洋房雙方差距比較顯著，別墅優(yōu)勢突出。無論是項目周邊環(huán)境或是區(qū)內(nèi)綠化園林景觀，別墅均明顯強于洋房樓盤。市區(qū)工作，城郊居住是目前大多數(shù)社會中上流人士喜好的生活狀態(tài)。尤其對于家中有兒童和老人的家庭，具備花園和小區(qū)綠化園林配套對造就一個健康、良好的生活環(huán)境非常重要，購房者對此亦必須高度重視。此外，別墅的私密性和無干擾性也是洋房所無法比擬。

　　▉升值潛力

　　早在2003年開始，國家就開始了對別墅用地的嚴格控制。雖然開發(fā)商不斷想辦法取得報建資格，但長遠來說別墅必定是趨向于稀缺乃至“絕種”。物以稀為貴，土地是目前全國各地最為寶貴的資源，一幢大花園雙拼別墅的占地堪比一整幢洋房。近年石家莊的拍地價屢創(chuàng)新高，土地價值可見一斑。不過，別墅的土地價值要隨著時間推移才會顯示出強大威力。短期爆發(fā)方面，低價格的洋房產(chǎn)品仍然具有一定優(yōu)勢——其原因在于其總價低，易進易出。加上目前社會上其他投資項目如股市黃金等的優(yōu)勢缺失，選擇升值潛力大的房地產(chǎn)仍然是很好的投資渠道。

　　▉生活配套

　　生活配套是否完善因樓盤規(guī)模而定，與別墅或洋房關(guān)系倒是其次。目前石家莊市區(qū)能稱得上中大型的項目不多，購買這類型樓盤必須確保具備大型超市、商業(yè)街、學(xué)校、樓巴等配套，否則生活上會有一定不便?？偟膩碚f，市中心洋房主要借助周邊配套；非市中心別墅盤主要看重區(qū)內(nèi)配套，如一個項目不具備這兩點，則要慎重考慮。

　　此外，區(qū)外配套發(fā)展也很容易被普通投資者忽略，所謂路通財通，首要關(guān)注的就是交通配套。公交站、火車站、客運站、高速路口、機場經(jīng)濟圈等都是可圈可點的利好，可重點關(guān)注。不過，好的別墅大多在城郊，但只要交通便利，很多別墅群也完全可以當(dāng)?shù)谝痪铀?，尤其是隨著城市的外延不斷擴大，現(xiàn)在的郊區(qū)也會在不久的將來成為城市特色的核心生活圈。

　　綜上所述，在投資購房需關(guān)注的四大價值構(gòu)成要素方面，別墅略占優(yōu)勢；但其亦存在配套要求高等不足。購房者不妨多作了解和對比，細致研究每個樓盤的實質(zhì)潛在價值和性價比，作出精明的抉擇。

　　西山，秋意濃

　　□本報記者 水墨

　　秋意漸顯，又見西山。

　　在這金色的季節(jié)，驅(qū)車沿槐安路一路向西。映入眼簾的是遠處太行山高聳的脊梁和一望無際的綠色林莽；是鑲嵌在方圓30里的山野間幢幢個性獨特、設(shè)計考究，建設(shè)精美的別墅群。龍泉古寺、太行茶倉述說著此間的鄉(xiāng)風(fēng)古韻；封龍神脈、蓮花秀崗，綿延著城市古老的文化與傳說；影視基地、竇王奇嶺演繹著都市文化與休閑文化的情景交融……

　　在這方神奇的沃土之上，古老與現(xiàn)代，文化與傳說、民俗與時尚、宜居與休閑、保護與開發(fā)之間的碰撞、交流與互動，就像耳邊呼嘯的山風(fēng)一樣從未停止過。而近年來以別墅開發(fā)為先導(dǎo)的宜居工程的建設(shè)尤讓世人關(guān)注；而當(dāng)你來到那一棟棟高端別墅區(qū)進行探訪與游覽時，你都會為建設(shè)者們的奮斗、探索與追求所感染，你也一定會為西部山前的日新月異而驚喜。

　　正在開展免費試住活動的上山間別墅區(qū)塞納河莊園，遵循依山而建、順勢而為的自然規(guī)律，將別墅開發(fā)與自然生態(tài)有機結(jié)合在一起，既完善了建筑、環(huán)境、需求的三合一體系，又實現(xiàn)了天、人、地、景、勢的和諧共生；駐足此間，你可在綠意盎然，曲徑通幽中感受山地別墅那種巧奪天工、渾然天成的唯美意境。

　　與上山間別隔路相對的是西美金山湖風(fēng)情小鎮(zhèn)別墅群。幽雅的托斯卡納婚禮殿堂傲然屹立，迎風(fēng)搖曳的薰衣草莊園透溢著極致與浪漫，漫山而建的別墅如同撒播在綠色原野上金色的種子，或許在浪漫唯美的情緒中你會選一處醇香四溢的咖啡店消磨一段午后時光。

　　當(dāng)然還有西山壹號，這一純石材、純法式皇家宮廷風(fēng)格的別墅，城堡內(nèi)的圓形大廳富麗堂皇，高雅而不俗套，氣派而不凝重。華麗的水晶吊燈和典雅的法式畫作，每個細節(jié)都滲透著其法式血統(tǒng)的高貴，也詮釋著時尚新潮、奢華大氣、寧靜致遠的別樣人生。

　　太行軒圃別墅坐落于五峰山下。這一躲在深山之中的美式別墅項目，完全是沉浸于一片五彩繽紛的山野里，身居此間，你可在五重院落里閑坐，一壺清茶，筆墨紙硯隨意飄灑?？蓵s黃昏，在超大露臺上培養(yǎng)一種豁達。亦可在6000畝生態(tài)農(nóng)耕田里手把鋤頭徒手摘果，親近自然，找尋那種久違了隱匿、靜謐與安詳。

　　最靠近北邊的別墅要數(shù)大者了。遠靠太行，近倚臥佛，山巒起伏，林莽層疊，就在這塊占地636.2畝的群山沃土之上，大者別墅項目在“借山景、引水景、續(xù)文脈、筑庭院、寫山意”的實踐中，還將融合于歐美風(fēng)情、江南園林于一體的聯(lián)排、雙拼、獨棟、合院等別墅產(chǎn)品鐫刻于山林之間，既構(gòu)建了大者別墅獨具匠心的山居生活體系，也成為了當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)一道亮麗的風(fēng)景。

　　西部風(fēng)景美如畫，秋意如歌正闌珊。讓我們躍動腳步，向西部出發(fā)！

　　城市稀缺之地必吸引高端人群置業(yè)聚集

　　人居高端產(chǎn)品如何撬動高端人群

　　石家莊的城市西部區(qū)域作為石家莊市政府近年來重點規(guī)劃的區(qū)域，其區(qū)域發(fā)展價值和人文生態(tài)價值已經(jīng)凸顯，并且已經(jīng)朝著自然生態(tài)，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和社會配套等整個城市生態(tài)系統(tǒng)來規(guī)劃和發(fā)展。自然生態(tài)方面，西部山前得天獨厚，太行山脈綿延幾十里，綠植覆蓋率達到80%以上，形成自然生態(tài)屏障。

　　社會配套方面，基礎(chǔ)設(shè)施呈現(xiàn)多元化，從山前大道往北有占地1200畝國際標(biāo)準(zhǔn)18洞的眾城高爾夫球場，與其緊鄰的是石家莊市動物園，槐安路與山前大道東側(cè)則是河北醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院療養(yǎng)院，山前大道往南則有恒大會展中心和超五星級酒店，以及占地500畝的顯現(xiàn)國際學(xué)校，附近有占地3000畝由長城影視集團投資的巨型旅游綜合體，南二環(huán)西延線明年底開通，是一條無紅燈快速通道。西部山前教育、醫(yī)療、商業(yè)、度假等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　南二環(huán)西延項目起自西南二環(huán)轉(zhuǎn)彎處，向西跨過西三環(huán)、京贊線后，在原石太高速附近與省道衡井公路合并成一條路，直達井陘。石家莊打通南二環(huán)西延、裕華路西延、拓寬山前大道后直接進入西部山區(qū)的通道，必將形成城郊與城中的快速高速便捷交通網(wǎng)。在保持原有的抱犢寨、千年古寺龍泉寺，已開發(fā)建設(shè)的長城影視旅游綜合體等資源外，新增都市圈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)，打造西山森林公園、龍泉湖等一批文化休閑地，為廣大市民提供了西山一日休閑旅游好去處，人氣非常旺。

　　我一直認為，在西山擇居是一種生活態(tài)度，更是一種精神追求。古人云：仁者樂山，智者樂水，有山有水則是仁智之士首選之地?？v觀石家莊居住板塊，唯一有山有水，且交通也非常便利的地方只有西山這個區(qū)域，正因為有這樣的良好的自然生態(tài)和交通環(huán)境，在西山置業(yè)應(yīng)是改善性住房的首先之地，其投資價值可見一斑。

　　你比如說，西山一號做為西部山前區(qū)域眾多高檔住宅的領(lǐng)軍品牌，自身擁有“地理位置、環(huán)境資源、住宅品質(zhì)、住居安全、服務(wù)圈層”等全球高端住宅必備的五大要素。西山一號正面環(huán)抱山前大道，三面環(huán)山，地勢南低北高，屬于風(fēng)水佳地。項目建筑細節(jié)，充分詮釋了“自然，生活，家的至高信仰”。西山已經(jīng)成為這座城市的新地標(biāo)，更是層峰人士的價值體現(xiàn)和人生歸屬。

　　西山置業(yè)：既遠離城囂又無縫對接城市

　　西部山前區(qū)域，以發(fā)展郊游、休閑度假、高品質(zhì)住宅區(qū)為主，景觀資源繁多，一個就是萬畝森林公園，這是西部山前的一個綠色屏障。西山做為石家莊市城市后花園，海拔最高處為550米。在城市后花園里，石家莊市召開的《市城鄉(xiāng)規(guī)委會第十九次會議》審議并通過占地6.9公頃的龍泉湖景區(qū)項目，建在西山森林公園東側(cè)，使其與西山共同形成看得見山、望得見水的城市旅游品牌。擁山臨水，得天獨厚，城市西部生態(tài)優(yōu)勢顯而易見。

　　隨著交通的便利，西部山前到市中心將更加快捷。未來形成的半小時交通圈，必定讓居住在西山的人們會很方便。從配套來看，除西山開發(fā)項目本身自帶配套日漸健全外，還有包括交通便利后，與市區(qū)配套的有效銜接，將使得越來越多的人關(guān)注西山、來到西山。人氣就是財氣，憑借著西山獨有的絕對優(yōu)勢，西部發(fā)展趨勢勢不可擋。

　　別墅作為人們居住理念上的崇高境界，絕大多數(shù)人都愿意居住在私密性比較強的區(qū)域，尤其是中國人，很注重居住的私密性。所以市區(qū)就出現(xiàn)了一些類別墅，雖然多在市區(qū)，配套健全，生活圈更成熟一些。但是，大環(huán)境還是嘈雜、亂、堵車、空氣質(zhì)量差、夏天熱等無法解決問題。

　　其次，對于“人和房子”之間的和諧關(guān)系，現(xiàn)在人們越來越注重環(huán)境、一個可以暢享的自由活動空間，因為這些人追求的不僅僅是房子本身，更是一種回歸本質(zhì)的生活方式。

　　選擇在西山置業(yè)，既能遠離城市喧囂與嘈雜，又可以與城市無縫對接，交通非常方便。同時，西山處在省會后花園的綠肺之中，每天都能享受充足的鮮氧，高濃度負氧離子、靜謐環(huán)境、適宜氣候，龍井富硒水脈，將成為常態(tài)。西山區(qū)域的價值將成為絕版，無可復(fù)制。

　　你可以了解枕山墅·太行軒圃作為擁山臨水別墅項目，該別墅可謂西山最大規(guī)模原生山體別墅群，項目據(jù)守西山至高點五峰山腳下，項目整體位置也是山前至高點，以高于西山眾墅的海拔成就真正的半山別墅之譽。項目以 “重拾透澈人生”為理念，為生活奮斗的進取者打造徹悟之所。透悟、純凈、自在、情懷，半山美景與透澈居所交相掩映，顛覆省會山水別墅的新標(biāo)準(zhǔn)。