京城自古以來就有西貴之說，京西上風(fēng)上水，空氣新鮮，山巒疊嶂加上茂密的綠色植被，就居住來說，一切均好。

　　北京有別墅，始于西山。西山板塊是皇家園林，名勝古跡的聚集區(qū)，曾被形容為“西山三百寺，十日遍經(jīng)行”，與奧北和中央別墅區(qū)相比，其文化底蘊(yùn)更加深厚。而近10年來，由于西山板塊沒有土地供應(yīng)，別墅難求局面一直持續(xù)。

　　日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在劉娘府地塊別墅項(xiàng)目舉辦了亮相儀式，并正式公布了項(xiàng)目案名“遠(yuǎn)洋天著春秋”。消息傳來引發(fā)業(yè)界關(guān)注，專業(yè)人士表示，隨著這獨(dú)有的項(xiàng)目面世，西山板塊一墅難求的局面或?qū)⒍虝焊挠^。

　　追溯北京西山板塊的最后一個(gè)別墅項(xiàng)目，是2008年入市的頤和原著。其2009年曾8次登頂北京別墅月銷售冠軍，年銷售額高達(dá)32億元。近期網(wǎng)上信息顯示，其二手房?jī)r(jià)格在5000萬(wàn)元—2.5億元之間，升值幅度令人咂舌。

　　無(wú)獨(dú)有偶，另一些建設(shè)年代更早的西山別墅項(xiàng)目漲價(jià)幅度更高。香山清琴487平方米的二手別墅單價(jià)為14.37萬(wàn)元/平方米，其1000平方米的二手別墅總價(jià)1.2億元；西山美廬370平方米的二手別墅單價(jià)12.17萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，盡管這些項(xiàng)目已是二手房，但市場(chǎng)認(rèn)可度依舊很高。

　　“目前西山板塊內(nèi)只有即將入市的遠(yuǎn)洋天著春秋一個(gè)新項(xiàng)目，而未來一段時(shí)間區(qū)域新增土地供應(yīng)的可能性不大。”亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，西山板塊奇貨可居狀態(tài)很難改善。

　　“項(xiàng)目是少有的純別墅項(xiàng)目，容積率僅為1.1，所有住宅限高18米，地塊自身沒有政策性住房配建，未來將形成純低密、純高端居住區(qū)?！边h(yuǎn)洋天著春秋營(yíng)銷總監(jiān)馬能超介紹。

　　在北京，傳統(tǒng)別墅區(qū)一直有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之說。排在首位的“一山”說的就是西山。西山，皇家板塊，自然環(huán)境、生態(tài)景觀優(yōu)越。區(qū)域森林覆蓋率達(dá)86%以上。在北京整體規(guī)劃中屬于北京的“涵養(yǎng)帶”。

　　記者了解到，西山板塊在北京別墅板塊中享有很高聲譽(yù)，主要源于該區(qū)域自明清時(shí)代起就是皇家貴族、文人墨客雅居的首選之地。整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀均十分優(yōu)越。區(qū)域植物資源極為豐富，森林覆蓋率達(dá)86%以上。在北京的整體規(guī)劃中西山板塊屬于北京的“涵養(yǎng)帶”，是北京自然風(fēng)景保存最好的區(qū)域之一。

　　“而項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)22年來最高規(guī)格別墅之一?！边h(yuǎn)洋天著春秋總經(jīng)理羅明強(qiáng)告訴記者，作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)22年經(jīng)驗(yàn)大成之作，天著春秋項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)傾力打造，不僅借鑒了一些高端項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，還專門考察了貝聿銘大師在日本的美秀博物館、蘇州的蘇州博物館、北京的香山飯店等經(jīng)典建筑，吸收了東方建筑哲學(xué)積淀，以匹配西山八大處地塊的文脈歷史。還與近百位資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)以上的貴賓客戶進(jìn)行了近距離交流，根據(jù)其需求對(duì)別墅設(shè)計(jì)進(jìn)行了諸多優(yōu)化。

　　專業(yè)人士判斷，獨(dú)有的遠(yuǎn)洋天著春秋是北京唯一獨(dú)占皇家龍脈和歷史文脈的城市別墅，也將是西山別墅區(qū)前后10年最具代表性的高端項(xiàng)目。