正商經(jīng)開廣場盛開

　　發(fā)現(xiàn)東南商務(wù)新藍(lán)海

　　本報(bào)記者 肖 萌實(shí)習(xí)生張家靖

　　作為鄭州地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，正商地產(chǎn)不僅深耕鄭州、筑城不輟，連年來開發(fā)量、銷售額、銷售面積位于鄭州前茅，而且在我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場、迎來樓宇經(jīng)濟(jì)黃金十年的轉(zhuǎn)型時(shí)期，正商地產(chǎn)加大寫字樓物業(yè)的開發(fā)力度，寫字樓項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目比翼雙飛、異軍突起。

　　在成功開發(fā)鄭東建正東方中心、創(chuàng)下銷冠高鐵商務(wù)中心佳績之后，正商地產(chǎn)乘勢而上，揮師南進(jìn)，在寫字樓項(xiàng)目稀缺、商務(wù)樓前景巨大的經(jīng)開區(qū)，在中心廣場之上、在河南保稅物流中心“中大門”一路之隔的鉑金地段，以惟有正商才能超越建正東方中心的雄姿，全心筑造經(jīng)開區(qū)商務(wù)新地標(biāo)，打造經(jīng)開區(qū)商務(wù)新中心，為經(jīng)開區(qū)再造一扇商務(wù)“中大門”——

　　得天時(shí)之先

　　經(jīng)開區(qū)商務(wù)新時(shí)代應(yīng)運(yùn)而生

　　2013年9月29日上午10點(diǎn)，隨著上海自貿(mào)區(qū)的正式掛牌，上海乃至中國的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和地產(chǎn)都跨入了一個(gè)全新的時(shí)代。

　　去年，第二批自貿(mào)區(qū)落戶福建、廣東等地。如今，國家第三批自貿(mào)區(qū)的申請已經(jīng)結(jié)束，河南以鄭州為中心，以將開封、洛陽捆綁的方式進(jìn)行申請。

　　今年8月6日，在鄭州舉行的濱河國際新城發(fā)展論壇上，包括北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、河南自貿(mào)區(qū)申報(bào)專家組成員宋向清在內(nèi)的一眾專家，對上海、廣東自貿(mào)區(qū)申請成功后的樓市進(jìn)行分析。除此之外，專家們大膽暢想，倘若未來鄭州能申請自貿(mào)區(qū)成功，也將對鄭州的樓市產(chǎn)生很大沖擊。而到那時(shí)，經(jīng)開區(qū)將成為自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，經(jīng)開區(qū)的土地、樓市將升值無限，寸土寸金。

　　如果我省申報(bào)自貿(mào)區(qū)成功，得風(fēng)氣之先的鄭州經(jīng)開區(qū)憑借其得獨(dú)厚的地段、交通、區(qū)位、政策優(yōu)勢，經(jīng)開區(qū)企業(yè)有望迎來躍遷式發(fā)展，該區(qū)域?qū)懽謽亲饨饘?huì)持續(xù)上行。

　　目前，經(jīng)開區(qū)內(nèi)少量老舊寫字樓，從數(shù)量和質(zhì)量上均無法滿足自貿(mào)區(qū)時(shí)代將至的商務(wù)辦公升級換代需求，高品質(zhì)高端商務(wù)寫字樓亟待落地。如今，在距中大門河南省保稅體驗(yàn)中心僅一路之隔的正商經(jīng)開廣場，憑著靈敏的嗅覺，已洞察到了未來趨勢，落戶經(jīng)開區(qū)第九大街，并已經(jīng)開始盡享中大門商務(wù)區(qū)的獨(dú)特商務(wù)氛圍。

　　從地圖上看，立足三區(qū)樞紐的正商經(jīng)開廣場，北接鄭東新區(qū)，距離CBD中心商務(wù)區(qū)近在咫尺；西臨鄭州中心城區(qū)；南通鄭州航空港區(qū)。優(yōu)越的地理位置、四通八達(dá)的交通路網(wǎng)、高度集中的產(chǎn)業(yè)，加上國際陸港、鄭歐班列，又或是跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點(diǎn)、經(jīng)開綜合保稅區(qū)等眾多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，讓正商經(jīng)開廣場獨(dú)享寶地，率先占盡諸多優(yōu)勢后，無疑將為經(jīng)開區(qū)的商務(wù)樓宇樹立起新標(biāo)桿。

　　逢地利之便

　　經(jīng)開區(qū)商務(wù)新地標(biāo)脫穎而出

　　眾所周知，如今河南正在申請自貿(mào)區(qū)，充分的資源、勞動(dòng)力，廣闊的市場，運(yùn)行多年的綜合保稅區(qū)以及由鄭州航空港和鄭歐國際貨運(yùn)專列構(gòu)成的國際貨運(yùn)新樞紐……都成了河南申請自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢，那么自貿(mào)區(qū)又能給城市帶來哪些利好呢？

　　以上海為例，自貿(mào)區(qū)成立后，金融、商貿(mào)、貨運(yùn)、社會(huì)服務(wù)、文化……一系列變化讓生活在上海自貿(mào)區(qū)的民眾感受到了自貿(mào)區(qū)帶來的種種利好。而其樓市的表現(xiàn)和房價(jià)變化速度更是讓人嘆為觀止。自貿(mào)區(qū)成立之后兩個(gè)月里，周邊新盤如雨后春筍，房價(jià)一路上漲甚至翻倍，更有人預(yù)測最近3年內(nèi)上海房產(chǎn)均價(jià)將破4萬，由此可見自貿(mào)區(qū)無疑成了上海房地產(chǎn)市場的新引擎。

　　除此之外，金融業(yè)對外開放，利率市場化、匯率自由匯兌，金融產(chǎn)品更是創(chuàng)新力十足。在國際貿(mào)易方面，貿(mào)易流程更簡易，貿(mào)易成本更低，匯率風(fēng)險(xiǎn)大大降低，都是自貿(mào)區(qū)給城市帶來的利好。

　　就房產(chǎn)方面的變化而言，不僅僅是上海，就連第二批申請成功的廣東、福建等自貿(mào)區(qū)，如今也是發(fā)言權(quán)十足。

　　自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對房價(jià)的拉動(dòng)作用相當(dāng)明顯。上海自貿(mào)區(qū)獲批前后的近兩個(gè)月時(shí)間里，靠近自貿(mào)區(qū)臨港新城住宅的價(jià)格上漲了近一倍?！皟蓚€(gè)月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價(jià)格已經(jīng)漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號(hào)才能買房。”這是一年多之前上海自貿(mào)區(qū)周邊的房產(chǎn)中介的說法，如今一一得到印證。

　　今年5月8日，自貿(mào)區(qū)掛牌僅半月多，廣州南沙樓市就非比尋常地紅火，4月成交套數(shù)同比暴漲286%。且廣東自貿(mào)區(qū)一錘定音后，每逢周末，南沙便迎來絡(luò)繹不絕的看房客踩盤。據(jù)多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人透露，香港人看房的比例較之前有大幅度增加，占總看房者四成。

　　根據(jù)此前已經(jīng)批復(fù)的上海自貿(mào)區(qū)經(jīng)驗(yàn)來看，樓市在“自貿(mào)”效應(yīng)下能夠大火一把，地價(jià)、房價(jià)、成交量都會(huì)創(chuàng)下新高，自貿(mào)區(qū)輻射板塊的主要樓盤，均價(jià)在一年內(nèi)的漲幅可達(dá)到7.5%~18.7%。

　　雖然河南剛剛提出自貿(mào)區(qū)申請不久，但鄭州的房地產(chǎn)商們，已經(jīng)開始提前布局，蓄勢待發(fā)。作為先行者和河南本土房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域龍頭品牌，正商地產(chǎn)將集合18年土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的精華之作——正商經(jīng)開廣場，率先落戶經(jīng)開區(qū)，而此舉無疑是看準(zhǔn)了經(jīng)開區(qū)這片風(fēng)水寶地的未來潛力。

　　乘政策東風(fēng)

　　經(jīng)開區(qū)商務(wù)新中心眾望所歸

　　經(jīng)歷過連續(xù)三年的穩(wěn)步增長，特別是連續(xù)兩年銷售額、銷售面積在鄭州雙雙奪冠之后，正商地產(chǎn)在2015年乘勢而上再攀新高。今年7月，鄭州有在建、在售項(xiàng)目的73家房企中，正商以1119套的銷量勇奪桂冠，在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中拔得頭籌。

　　頭名的背后，正是自身不懈努力換來客戶和業(yè)主的廣泛認(rèn)可。創(chuàng)立于1995年的正商地產(chǎn)，堅(jiān)持以人為本，不斷優(yōu)化創(chuàng)新，力求精益求精。針對不同客戶群體，形成了保障型、舒適型、改善型和享受型四類產(chǎn)品系列，并使之標(biāo)準(zhǔn)化。至今，正商已累計(jì)開發(fā)建筑面積400萬平方米以上，有30000多個(gè)家庭選擇了正商，更有數(shù)以萬計(jì)的投資者鐘愛正商的寫字樓。

　　據(jù)了解，類似電子商務(wù)行業(yè)等特定行業(yè)，一旦入住鄭州經(jīng)開區(qū)，就能享受自貿(mào)區(qū)的相應(yīng)優(yōu)惠政策。而類似如此的政策利好還有很多，這也讓正商經(jīng)開廣場打造商務(wù)新地標(biāo)的信心更加充足。

　　正商經(jīng)開廣場矗立的鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是2000年2月獲批的河南省首個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2014年4月，在全省180個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)觀摩活動(dòng)中，被評為全省十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)第二名和兩個(gè)三星級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。2015年，鄭州經(jīng)開區(qū)再次成為全省第一個(gè)也是目前唯一一個(gè)六星級即最高級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。正商經(jīng)開廣場距中大門河南省保稅體驗(yàn)中心僅一路之隔；坐享38萬人成熟生活圈，并與丹尼斯、家樂福、鄭州臺(tái)商工業(yè)園等500強(qiáng)企業(yè)為鄰，梵高咖啡、格爾國際飯店、格林假日酒店各檔次的大中型餐飲、酒店環(huán)繞四周，企業(yè)入駐后即可享受成熟商務(wù)大環(huán)境。

　　正是正商經(jīng)開廣場審時(shí)度勢，看準(zhǔn)經(jīng)開區(qū)未來發(fā)展?jié)摿?，先下一城。在正商?jīng)開廣場首批房源簽售會(huì)上， 3小時(shí)熱銷1.2億。正商經(jīng)開廣場雄踞中大門南側(cè)的優(yōu)勢，30萬平方米商務(wù)綜合體的強(qiáng)勢，讓其盡攬城市繁華。而集經(jīng)開商圈、鄭東商圈優(yōu)勢資源于一體，坐擁航海路多維立體交通，全力掌控商務(wù)主場，更是讓其引領(lǐng)鄭州東南區(qū)寫字樓，填補(bǔ)商務(wù)空白。

　　繼鄭東CBD商務(wù)中心、鄭州東站高鐵商務(wù)中心之后，在未來，以正商經(jīng)開廣場為代表的商務(wù)字樓，勢必在經(jīng)開區(qū)催生新的商務(wù)中心。

　　放眼城市未來

　　經(jīng)開區(qū)商務(wù)新藍(lán)海揚(yáng)帆遠(yuǎn)航

　　目前，經(jīng)開區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐，作為正在崛起的經(jīng)開區(qū)，成為了投資者聚集的財(cái)富洼地。而隨著鄭開融城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)開區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢越來越明顯。2014年底，鄭開城鐵的開通更是刺激了年末的樓市行情，猶如給經(jīng)開區(qū)各大樓盤注入了強(qiáng)心針，區(qū)域熱度再次飆升。

　　申報(bào)自貿(mào)區(qū)之后，經(jīng)開區(qū)的熱度再次升溫。而區(qū)域內(nèi)隨著大量企業(yè)的入駐，區(qū)域內(nèi)常住人口增多，吸引改善型客戶的商品住宅和商務(wù)需求，都在逐漸加大。

　　在過去的一年時(shí)間里，經(jīng)開區(qū)就有恒大綠洲、富田·九鼎世家、閱山公館等多個(gè)項(xiàng)目面市熱銷。此外，其緊鄰鄭東新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，使得經(jīng)開區(qū)的各物業(yè)形態(tài)價(jià)值更高于同為“新貴”的高新區(qū)。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)同致行的數(shù)據(jù)顯示，2014年，經(jīng)開區(qū)樓市供應(yīng)量為80.44萬平方米，同比上漲213%；銷售61.85萬平方米，同比上漲159%。由此可以想象，已經(jīng)寸土寸金的經(jīng)開區(qū)，在未來將會(huì)成為一房難求的房產(chǎn)沃土。

　　“眼光決定財(cái)富?！甭氏瓤吹浇?jīng)開區(qū)的未來，加上品牌房企的護(hù)航，這也使得正商經(jīng)開廣場成為當(dāng)下頗受矚目的高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目。這個(gè)集5A甲級寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟、商業(yè)、公寓為一體的30萬平方米商業(yè)綜合體無疑將借勢自貿(mào)區(qū)為鄭州經(jīng)開區(qū)成為鄭州新商務(wù)中心而助力。

　　純Low-E玻璃幕墻極具國際質(zhì)感，13米挑高奢華大堂氣派非凡，4.1米罕見奢適層高，OA地板和品牌方格地毯，智能空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，7部國際頂級品牌電梯，每百平方米1.5個(gè)高配比停車位， 7200平方米定制獨(dú)棟，1600平方米精裝整層，120~260平方米自由商務(wù)空間……通過種種數(shù)據(jù)，無不看出正商經(jīng)開廣場的精心雕琢。而無縫對接國家高速鐵路網(wǎng)、機(jī)場鐵路專線、高速公路網(wǎng)、長途客運(yùn)、城市軌道交通、城市公共交通網(wǎng)絡(luò)等立體交通網(wǎng)，可以判斷出正商經(jīng)開廣場這一正商鼎力之作的絕對優(yōu)勢。

　　比爾·蓋茨曾說：“我從來都是戴著望遠(yuǎn)鏡看世界的。”快人一步的正商，正是憑借著“經(jīng)開廣場”的力作，預(yù)測了未來，占據(jù)了經(jīng)開區(qū)最有利一席，因此正商經(jīng)開廣場也將最先品嘗到未來的商務(wù)紅利。在各方面政策利好的培育下，在經(jīng)開區(qū)區(qū)位優(yōu)勢的烘托下，正商經(jīng)開廣場的未來財(cái)富遠(yuǎn)景大大可期。

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　　正商經(jīng)開廣場五大優(yōu)勢

　　快捷交通之上的效率商務(wù)：航海路、京港澳高速、機(jī)場高速、107國道、地鐵3號(hào)線、5號(hào)線等構(gòu)建立體城市交通，多維交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)暢行無阻。

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