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交首付后按揭貸款未下,合同能否解除?
- 發(fā)布時(shí)間:2015-08-25 14:32:20 來源:山東商報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
案例:2013年6月,周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》 一份,總價(jià)款110萬元; 付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付首付款33萬元,剩余房款申請商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日,周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是,按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示,收到過周小姐個(gè)人住房貸款申請,但其信用不良,不符該行政策,因此該筆貸款審批未通過。2014年3月,該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書》,表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查,要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬元。
解答:根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。在此,我們也提醒購房人:若明知自己信用存在問題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn),不能輕信銷售人員的承諾,或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù),防止發(fā)生問題后處于被動不利的局面。
李榮凱:濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任,全國法律援助先進(jìn)個(gè)人,正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù),為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱:0531—88812348咨詢地址:濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
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