2015年8月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（股票代碼：3377），公布公司及其附屬公司（統(tǒng)稱“集團(tuán)”）截至2015年6月30日止六個(gè)月（“回顧期”）的中期業(yè)績。

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)業(yè)績平穩(wěn)，營業(yè)額為人民幣151億元，毛利為人民幣30.65億元，凈利潤為人民幣21.95億元，每股基本盈利為人民幣0.28元。期內(nèi)，集團(tuán)秉持“效益優(yōu)先”的核心要求，營銷、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用水平進(jìn)一步降低，利潤率保持穩(wěn)定， 其中核心凈利率較2014年底上升2個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。董事局建議派發(fā)中期股息每股7.5港仙。

　　去庫存成效顯著， 銷售額持續(xù)穩(wěn)定增長

　　2015年上半年，市場延續(xù)寬松政策環(huán)境，行業(yè)逐步進(jìn)入以供求關(guān)系主導(dǎo)的平穩(wěn)狀態(tài)，加上資金供應(yīng)相對(duì)寬松，市場信心有所恢復(fù)，然而行業(yè)整體上仍面臨較大的去庫存壓力。面對(duì)整體供過于求的情況，集團(tuán)靈活應(yīng)對(duì)，對(duì)庫存時(shí)間較長的銷售資源采取果斷去化策略，積極開拓創(chuàng)新營銷渠道，有效地對(duì)存貨水平作出調(diào)整。

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)以去庫存為主，成功令現(xiàn)房資源由172億元下降至109億元，并于銷售均價(jià)同比持平情況下，帶動(dòng)協(xié)議銷售額同比上升4%至人民幣138億元。隨著去庫存取得一定成效，集團(tuán)預(yù)計(jì)下半年將推出人民幣420億元新增資源，確保完成全年銷售計(jì)劃。

　　土地儲(chǔ)備質(zhì)量提升，鞏固區(qū)域布局優(yōu)勢

　　回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)堅(jiān)定地執(zhí)行優(yōu)化投資布局，進(jìn)一步鞏固、完善一二線城市的土地儲(chǔ)備，并堅(jiān)持一貫的投資標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)關(guān)注高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，同時(shí)加大并購力度，并首次進(jìn)入廣州、南京和香港三個(gè)城市。本年初至今，集團(tuán)共獲取9個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃面積達(dá)160萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6，900元，主要集中于一線城市和核心二線城市。按土地價(jià)值分，一二線城市土儲(chǔ)占比接近100%，持續(xù)提升資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　新增的土地儲(chǔ)備多以底價(jià)獲取，其中天津遠(yuǎn)洋心里、杭州遠(yuǎn)洋香奈、南京云峰公館、南京遠(yuǎn)洋國際中心等6個(gè)項(xiàng)目可于今年稍后推出市場，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。截至2015年6月30日，集團(tuán)擁有的總土地儲(chǔ)備約2，000萬平方米，將可滿足未來3 - 5年的發(fā)展需要，新項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將為集團(tuán)帶來穩(wěn)定和可觀的收入。

　　再獲境內(nèi)AAA評(píng)級(jí)，融資成本持續(xù)下降

　　2015年初，集團(tuán)發(fā)行了一筆總額為12億美元的債券，5年期和12年期的債券票息分別為4.45%及5.95%，是2015年首支中國地產(chǎn)美元債，亦是2014年7月以來，投資級(jí)房地產(chǎn)公司所發(fā)行的美元債券中票息最低。

　　繼2014年獲惠譽(yù)、穆迪及標(biāo)普給予投資級(jí)評(píng)級(jí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于回顧期內(nèi)亦喜獲境內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信授予AAA最高評(píng)級(jí)，并對(duì)集團(tuán)的房地產(chǎn)資源、區(qū)域布局、股東背景、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等各方面給予肯定。在上半年境內(nèi)融資渠道相對(duì)寬松及中誠信給予正面評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次發(fā)行境內(nèi)債券。2015年8月，集團(tuán)獲中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，首次發(fā)行人民幣公司債券，三種為期5年、7年和10年的公司債券分別息率為3.78%、4.15%及5.00%，發(fā)行總額為人民幣50億元，獲得市場的踴躍認(rèn)購。本次發(fā)行創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)人民幣公司債券發(fā)行歷史上最低利率，而且是年期最長之一，足見公司深得境內(nèi)境外投資者的認(rèn)可。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明先生表示：“此次境內(nèi)債券發(fā)行拓寬了集團(tuán)的融資渠道，并有效降低融資成本及優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。集團(tuán)一直保持穏健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并將繼續(xù)嚴(yán)格把控投資方向，以進(jìn)一步鞏固未來發(fā)展的基礎(chǔ)。”

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)融資成本下降至6.49%，有息負(fù)債總額控制在人民幣460億元，其中，一年期以內(nèi)占比下降至12%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。另外，于2015年6月30日的現(xiàn)金資源約人民幣174億元，并擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣687億元，為未來業(yè)務(wù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　投資型物業(yè)增幅顯著，盈利前景可期

　　為實(shí)現(xiàn)中長期業(yè)務(wù)的平衡發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年一直在持續(xù)增加經(jīng)營性物業(yè)的投資，并與實(shí)力雄厚的伙伴合作，成效顯著。上半年，集團(tuán)投資類物業(yè)租金收入增幅顯著，同比增長39%至約人民幣7億元。集團(tuán)將繼續(xù)關(guān)注一線城市中心區(qū)域及二線熱點(diǎn)城市核心地段的投資機(jī)會(huì)。

　　集團(tuán)與太古地產(chǎn)共同開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里于2015年6月正式開業(yè)后，即成為成都及西南地區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，目前商場的出租率已經(jīng)超過80%，吸引多個(gè)國際著名品牌如GUCCI、Hermès、Apple等進(jìn)駐。

　　預(yù)計(jì)至2020年，按現(xiàn)有項(xiàng)目和已儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)算，公司投資性物業(yè)總收入有望超過人民幣35億元。

　　積極布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)， 物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)

　　集團(tuán)聚焦客戶需求，不斷提升地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量，“四元業(yè)務(wù)”發(fā)展戰(zhàn)略將令集團(tuán)更具行業(yè)競爭力。集團(tuán)大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)，經(jīng)過兩年多的探索和實(shí)踐，逐步進(jìn)入收獲期。繼北京“亦莊椿萱茂”和“雙橋椿萱茂”兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)以后，第三個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目也將于2015年底開業(yè)。除與中國人壽開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老物業(yè)外，集團(tuán)還與美國專業(yè)養(yǎng)老公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，促使養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展更加專業(yè)化、規(guī)?；?。

　　此外，集團(tuán)致力于物業(yè)管理的升級(jí)。2015年上半年經(jīng)營收入達(dá)人民幣4.6億元，同比增長20%。集團(tuán)搭建的O2O微信平臺(tái)“億街區(qū)”與多家不同行業(yè)的O2O平臺(tái)達(dá)成戰(zhàn)略合作，為業(yè)主提供豐富的物業(yè)增值服務(wù)。目前“億街區(qū)”用戶量已超過10萬。

　　大股東合作不斷加深，全方位提供有力支持

　　集團(tuán)今年進(jìn)一步深化與兩大股東中國人壽及南豐集團(tuán)的合作，與中國人壽共同開發(fā)的北京CBD核心區(qū)Z13地塊進(jìn)展順利，并與南豐集團(tuán)合力開展香港將軍澳日出康城第六期的地產(chǎn)項(xiàng)目。除項(xiàng)目合作層面，兩大股東亦全力支持集團(tuán)于境內(nèi)外的信用評(píng)級(jí)和債券發(fā)行工作。2014年7月及2015年1月，共累計(jì)發(fā)行24億美元債券，其中中國人壽認(rèn)購金額超過7億美元。于2015年8月發(fā)行的人民幣50億元境內(nèi)公司債券，中國人壽亦認(rèn)購了10年期債券超過20%。

　　同時(shí)，集團(tuán)將繼續(xù)與中國人壽共同探索養(yǎng)老領(lǐng)域的合作，并積極推進(jìn)負(fù)責(zé)為中國人壽自用辦公樓提供代建，透過不斷加深的合作，實(shí)現(xiàn)多方共贏的協(xié)同效應(yīng)。

　　李明先生說：“很高興能夠繼續(xù)得到中國人壽及南豐集團(tuán)兩大股東的鼎力支持，這將促進(jìn)多方優(yōu)勢互補(bǔ)，于多領(lǐng)域共同發(fā)展。未來，我們將繼續(xù)與兩大股東共同探討商業(yè)地產(chǎn)、海外投資領(lǐng)域的合作，攜手提升合作成效，形成雙方共贏格局?！?/p>