■本報記者 李丹

　　當8月份的日歷被從指縫間翻過之際，對于開發(fā)商來說，一年的“金九銀十”，又將如約而至了。距離傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”只有不到10天的時間，南寧的新盤、新貨也逐漸多了起來，并且不少近期開始推廣的都是全新項目。記者在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的預售信息網(wǎng)站看到， 8月5日至8月18日，共有15個項目獲批準預售，預售面積約39.13萬平方米。臨近9月，南寧各大樓盤已經(jīng)“動”起來。

　　品牌 粉絲追品牌的時代來了

　　為了迎接傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商動作頻頻，從近日戶外廣告牌上，關(guān)于樓盤各式各樣的促銷信息，都表明開發(fā)商有意在“金九銀十”期間大干一番。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，未來一個月預計將有超過20個樓盤推出新品，如此密集的節(jié)奏讓市場熱度陡增，8月的南寧樓市顯得尤為亢奮。

　　近期有綠地、萬達、恒大、華潤、保利、榮和、嘉和城等實力房企的項目相繼入市，在近期面市的項目中，這些品牌房企的樓盤現(xiàn)場人氣最高。投資400億元打造的超級大盤保利領秀前城營銷中心開放迎客上萬人；江南首個精裝樓盤恒大城城市展廳亮相超千人到場；華潤南寧第二盤華潤二十四城營銷中心開放近三千粉絲到場；綠地中央廣場綜合體項目首期產(chǎn)品意向登記購買的人數(shù)已近千組，即將發(fā)售首批住宅、商鋪產(chǎn)品等。究其主要原因，一是品牌房企的產(chǎn)品品質(zhì)有保障，二是品牌房企在把脈城市發(fā)展時眼光精準。

　　在上周華潤二十四城開放營銷中心迎客3000人，眾多購房者追著華潤的品牌前去看房。“買房還是要跟到大品牌開發(fā)商”。“價格已經(jīng)不是衡量買房與否的唯一指標，購房者買品牌樓盤買的就是安全、質(zhì)量、放心和舒坦?！薄按笃放埔话愣加谐墒斓沫h(huán)境，能不斷完善周圍的配套，物業(yè)服務不用擔心，業(yè)主的素質(zhì)也比較高?！爆F(xiàn)場多位購房者在接受采訪時表示，品牌，是樓盤值得信賴的品質(zhì)標簽。

　　近期多個品牌房企密集推出市場，現(xiàn)場均呈現(xiàn)出粉絲追捧品牌的熱鬧場景。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌房企已經(jīng)成為影響購房者下單的重要因素。購買品牌開發(fā)商的樓盤，可以在最大程度上降低復雜市場環(huán)境下有可能出現(xiàn)的各種風險，擁有品牌就擁有了質(zhì)量過硬、能夠增值的保證書。

　　價格 新盤入市價格值得期待

　　在眾多品牌房企新鮮血液注入之下，8月的南寧樓市必然呈現(xiàn)出蓬勃之勢。對于購房者來說，價格永遠都是他們關(guān)注的焦點，然而開發(fā)商對價格仍然保持緘默。

　　對于即將上市的綠地中央廣場，綠地內(nèi)部上下人士都表示出極大的信心。綠地香港控股有限公司廣西公司營銷總監(jiān)馮全華表示，近期綠地中央廣場將主推商鋪和住宅，具體推貨量多少，目前還不確定，由于項目具有資源稀缺、地段稀缺、形態(tài)稀缺等特性，產(chǎn)品綜合素質(zhì)較高，因此被寄予較高期望，目前意向客戶登記近千組。

　　華潤二十四城營銷中心上周六開放，引來不少購房者親臨現(xiàn)場，項目從7月底就開始接受二期新品認籌登記，價格目前還未透露。同時南寧江南萬達廣場已經(jīng)聲勢浩大地開展群星演唱會助陣項目商鋪銷售。

　　唯一公布出價格的唯有萬科城了。據(jù)悉，南寧萬科城首批888套房源將在本月底開盤，開盤價8088元/平方米起，戶型從90至140平方米不等。后期將引進知名中學、推進廣西首個森林幼兒園、社區(qū)營地、戶外營地及萬科里商業(yè)建設。

　　從另外一個側(cè)面，也可以看出南寧樓盤近期價格的走向。近日，《2015年7月百城價格指數(shù)報告》發(fā)布，樣本數(shù)據(jù)顯示，南寧城市新建商品住宅平均價格7223元/平方米，環(huán)比下降1.58%。

　　不管是從個盤還是從整體來看，今年“金九銀十”前后，南寧房價將延續(xù)之前趨勢?？硕饛V西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析認為，“現(xiàn)在新入市的項目，無論外來大牌房企還是本土房企，在目前市場競爭白熱化的情況下，入市會非常謹慎，定價會相對合理。這時候購房者可以多出去走走看看，看好了就可以出手了”。

　　競爭 開發(fā)商搶跑拼實力

　　記者發(fā)現(xiàn)，在最近即將亮相的新盤當中，不乏一些品質(zhì)高端的標桿性樓盤，各大房企也在“拼命”蓄客，這些項目對下半年市場有極大的推動作用。

　　記者了解到，一些新項目面市也提前出現(xiàn)了熱鬧場景。投資400億元打造的超級大盤保利領秀前城營銷中心開放迎客上萬人；江南首個精裝樓盤恒大城城市展廳亮相超千人到場；華潤南寧第二盤華潤二十四城營銷中心開放近三千粉絲到場；綠地中央廣場綜合體項目首期產(chǎn)品意向登記購買的人數(shù)已近千組，即將發(fā)售首批住宅、商鋪產(chǎn)品等。

　　馮全華向記者介紹，綠地中央廣場是世界500強企業(yè)綠地打造，是一個投資百億元的綜合體，建成后將成為廣西物業(yè)形態(tài)較為豐富、商業(yè)輻射力較強的世界級城市綜合體，對南寧也是一次標志性的項目。

　　另外，預計將在近期開盤的華潤二十四城也正在籌備之中，項目營銷總監(jiān)郭芳對記者說，華潤帶著高品質(zhì)項目華潤二十四城進駐五象新區(qū)，目前已經(jīng)吸引了超越區(qū)域范圍的目光，活動當天三千人到場預約火爆，對下半年的市場比較看好。

　　南寧寶資杰地產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理夏榕彬說：“對于開發(fā)商來說，9月和10月是極為關(guān)鍵的時期，這決定了全年任務是否能完成，如果說上半年還可以壓一壓節(jié)奏，觀望市場冷暖的話，那么臨近9月就是想盡一切辦法突擊第三季度是開發(fā)商們的‘必修課’?！蓖瑫r，她還認為，樓盤密集推出也帶來了更大的競爭壓力，所以接下來的市場競爭會越來越激烈。

　　贊同此觀點的還有吳寧，他認為：“每當市場跑量高峰來臨的時候就是考驗項目內(nèi)功的時候。現(xiàn)在市面上全是大品牌開發(fā)商集中推盤，開發(fā)商品牌實力、相對合理的定價和項目的配套仍是最能贏得市場的三大因素。”