據(jù)房天下7月租賃交易情況統(tǒng)計(jì)，本月租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上月上漲8.6%；月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲3.3%。中心城區(qū)成交量與上月基本持平，月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲4.8%。雖然6月畢業(yè)季租房熱潮結(jié)束，但是陪讀租房需求接踵而來(lái)，為市場(chǎng)注入了新的活力，使得7月市場(chǎng)交易量上升。

　　方便孩子上學(xué)陪讀房需求高

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，本月交易量與上月相比穩(wěn)中微揚(yáng)主要是由于本月畢業(yè)租房需求逐漸減弱，陪讀需求逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，隨著陪讀需求的不斷涌入，為租賃市場(chǎng)注入了新的活力，使得整體市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)交易量的微量上漲。

　　“每年的7月底8月初都是學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)的成交旺季。”搜房網(wǎng)房天下相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年步入7月，就陸續(xù)有學(xué)生家長(zhǎng)到店咨詢租房情況。這些家長(zhǎng)基本都是中小學(xué)畢業(yè)生的父母，為了讓孩子安心讀書(shū)，提前來(lái)津辦理租房事宜。記者了解到，在我市一處擁有重點(diǎn)學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，租房成交量逐周遞增，成為近期活躍度極高的租賃熱點(diǎn)片區(qū)之一?！芭阕x租賃成交活躍，進(jìn)店客戶量相比6月同期增加近10%，月租金有5%的上漲?！?

　　一室戶型仍占主流

　　從成交戶型上看，成交主力居室為一室，成交占比為50.3%；兩室戶型成交占比為38.8%；三室戶型成交占比9.5%；三室戶型以上戶型成交占比為1.4%。

　　“從數(shù)據(jù)可以看出，一居室是租賃市場(chǎng)上需求最大的房型。”這位負(fù)責(zé)人表示。一般，戶型越大越新，且裝修條件好，屋內(nèi)設(shè)施齊全的房源相應(yīng)租金水平就會(huì)越高。此外，地段因素對(duì)租金的影響十分明顯。價(jià)格方面，本月月租金價(jià)格與上月相比基本穩(wěn)定，但是隨著優(yōu)質(zhì)房源消化速度不斷加快，房源供給量會(huì)逐漸減少，供不應(yīng)求的現(xiàn)象會(huì)隨即出現(xiàn)，部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的租金價(jià)格會(huì)隨之小幅上揚(yáng)，所以建議一些有陪讀需求的租房者抓緊時(shí)間尋找適合自己的房源。

　　搜房網(wǎng)房天下建議家長(zhǎng)們盡量避開(kāi)學(xué)區(qū)房租賃高峰，提前入手，這樣對(duì)于房源的選擇空間較大。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要仔細(xì)查閱每項(xiàng)條款，以及房屋交接和入住時(shí)間；和業(yè)主核實(shí)房本，避免有二房東問(wèn)題。同時(shí)建議仔細(xì)查看物業(yè)清單、煤水電費(fèi)清單是否有拖欠費(fèi)現(xiàn)象以及對(duì)屋內(nèi)設(shè)施都要進(jìn)行確認(rèn)等。時(shí)報(bào)記者 于浩洋