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房屋評估有哪些學(xué)問？

  • 發(fā)布時間：2015-08-21 10:32:09  來源：濱海時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　隨著居住環(huán)境的改善，人們生活水平的提高，賣房買房已經(jīng)成為眾多置業(yè)者永恒的話題。即便是一套剛剛購買幾個月的新房，在轉(zhuǎn)手賣掉的同時也存在折舊的問題，無論是否居住，它都是以二手房身份出現(xiàn)的，因此，地段、房型、樓體類別、房屋年限、小區(qū)環(huán)境以及房屋內(nèi)部的具體使用情況都會對該房屋的當(dāng)前價值產(chǎn)生一定的影響，它們都屬于影響房屋折舊率的重要因素，因此，評估時不應(yīng)被遺忘。

　　“二手房估價也是一門學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構(gòu)的專業(yè)人員進行?！碧旖蛑性袌鰯?shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示，其實房屋評估有“捷徑”可尋，如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價格算出個大概，作為開價時的重要參考。

　　張玉提醒說，業(yè)主自我評估時的主要參考因素有如下幾點：第一是房齡：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；二是戶型：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%；三是樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

　　除此之外，房屋的朝向，小區(qū)活動和習(xí)慣性因素等也會影響二手房的評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點中學(xué)區(qū)域的房子要加15%，配套齊全加10%等等。時報記者 于浩洋

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