來(lái)自氣象部門(mén)的消息顯示，今年要到8月22日，也就是明天，南京才能正式出伏，一年中最熱的日子才能宣告結(jié)束。在這個(gè)三伏天里，南京樓市同樣是高溫不減、持續(xù)火爆。

　　日光盤(pán)、時(shí)光盤(pán)頻現(xiàn)，售樓員自愿加班到凌晨，剛需盤(pán)最高漲2000元/㎡仍被一搶而空，700萬(wàn)/套起步的頂級(jí)豪宅一天就賣(mài)掉了230套，地王重出江湖……從7月初江北新區(qū)落定到現(xiàn)在，多重利好刺激下的南京樓市一反常態(tài)，淡季不淡，進(jìn)入了持續(xù)的“高溫模式”。

　　7月成交創(chuàng)六年新高 8月有望更高

　　3月5266套，4月6287套，5月7220套，6月8615套，7月10586套……縱觀(guān)今年春節(jié)后的月度成交數(shù)據(jù)，傳統(tǒng)淡季7月卻意外成為了暫時(shí)的最高峰。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月南京新房共成交10586套（不含溧水高淳），環(huán)比上漲22.88%，同比去年7月更是大幅上漲了133.84%。這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了自2009年11月份以來(lái)的6年新高。與此同時(shí)，7月南京的總認(rèn)購(gòu)量也飆升至14215套，超越了2014年10月份13269套的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，成為歷史新高。

　　另?yè)?jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，7月全市26家樓盤(pán)推出3759套房源，有15家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售在9成以及9成以上，其中有8家“日光”甚至“時(shí)光”。

　　進(jìn)入8月后，樓市溫度還在持續(xù)攀升，第一周就有11家樓盤(pán)推出1500余套新房，其中明發(fā)新城中心、世茂招商語(yǔ)山、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)都是當(dāng)日售罄。豪宅市場(chǎng)也不容小覷，8月8日，仁恒江灣天成一口氣推出3棟樓，單日售出230套，攬金24億。

　　上周，南京樓市又有8家樓盤(pán)推出了1200多套新房。其中城南板塊成為焦點(diǎn)，復(fù)地宴南都和保利堂悅同一天加推，當(dāng)天分別賣(mài)出了9成和8成。上周日，仁恒趁熱又推出了河西江心洲項(xiàng)目綠洲新島304套新房源，均價(jià)27000元/㎡，當(dāng)天去化達(dá)8成，銷(xiāo)售額為9億。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，截至8月19日，8月前19天南京樓市的日均成交量已經(jīng)高達(dá)356套，比7月日均341套的成交量還要多，因此本月有望再創(chuàng)年內(nèi)新高峰。

　　本月16家老盤(pán)新推

　　10家漲價(jià)

　　伴隨著銷(xiāo)量持續(xù)飄紅，7月以來(lái)，南京樓市漲價(jià)的動(dòng)作也越來(lái)越多。

　　就在本周二，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京7月新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了五連漲，與3月0.2%、4月0.3%、5月0.4%、6月0.5%的漲幅相比，7月環(huán)比漲幅再度擴(kuò)大，猛增到了1%， 這一數(shù)據(jù)僅次于北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，位居全國(guó)第五。

　　7月底，搜狐焦點(diǎn)南京站曾對(duì)當(dāng)時(shí)全市在售的100家樓盤(pán)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中22家樓盤(pán)的價(jià)格與6月相比出現(xiàn)了上漲，其中10家來(lái)自火熱的江北新區(qū)，漲幅最高的樓盤(pán)一個(gè)月漲了2000元/㎡。同樣上漲達(dá)到2000元/㎡的還有城中豪宅金基尚書(shū)里，該樓盤(pán)7月28日加推一批精裝房源，優(yōu)惠后的均價(jià)為41500元/㎡，與6月底首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的39500元/㎡相比，上漲了2000元/㎡。

　　進(jìn)入8月后，漲價(jià)樓盤(pán)的數(shù)量還在攀升。《揚(yáng)子樓市》調(diào)查了8月以來(lái)上市的19家樓盤(pán)，除了3家純新盤(pán)外，還有16家樓盤(pán)是老盤(pán)新推，漲價(jià)的就有10家之多。

　　其中，8月第一周加推的橋北一家樓盤(pán)，繼7月連續(xù)上漲三次房?jī)r(jià)后，8月7日再次加推一棟樓，銷(xiāo)售均價(jià)為13000元/㎡，跟7月相比又漲了200元/㎡。7月漲幅最大的江浦一家樓盤(pán)，8月6日也加推了232套房源，盡管小漲了200元/㎡，依舊擋不住購(gòu)房者的熱情，當(dāng)天“夜光”。

　　上周，江北樓盤(pán)暫時(shí)進(jìn)入休養(yǎng)狀態(tài)，漲價(jià)兇猛的是城南樓盤(pán)。上周四同時(shí)加推房源的城南兩家樓盤(pán)，價(jià)格相比前一批房源不約而同上漲了近1000元/㎡，而這還不是漲得最兇的。

　　8月15日，城南另一家樓盤(pán)加推一棟小高層房源，折后均價(jià)為26000元/㎡，與此前在售的高層房源相比，上漲了3000元/㎡。

　　“金九銀十”可期

　　但江北漲勢(shì)恐難持續(xù)

　　值得關(guān)注的是，8月下旬，意圖漲價(jià)的樓盤(pán)還會(huì)增加。以河西板塊為例，本月已經(jīng)上市的樓盤(pán)中，仁恒綠洲新島房源漲了700元/㎡左右，而預(yù)計(jì)月底加推的宏圖上水云錦、金隅紫京府等樓盤(pán)，房?jī)r(jià)上漲也已經(jīng)被提上了議事日程。

　　對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)南京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師周穎分析指出，近期的南京樓市利好可謂一輪接一輪，江北新區(qū)的利好尚未出盡，大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)拆遷又迅速跟進(jìn)。樓市需求旺盛，股市走冷也讓大批資金要涌向樓市，加上馬上又要進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，接下來(lái)的南京樓市預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)之前的量?jī)r(jià)同步上漲態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，對(duì)于最近風(fēng)頭正勁的江北樓市，周穎認(rèn)為勢(shì)頭過(guò)猛，規(guī)劃未動(dòng)房?jī)r(jià)先行，如果后續(xù)規(guī)劃沒(méi)有跟進(jìn)兌現(xiàn)的話(huà)，江北的價(jià)格很難持續(xù)上漲。

　　另外，截至8月19日，南京樓市的庫(kù)存仍接近5.1萬(wàn)套，比上半年賣(mài)房量還多，而下半年還有一大波新房源要加入戰(zhàn)局，因此有不少業(yè)內(nèi)人士表示，去庫(kù)存仍是下半年開(kāi)發(fā)商最大的任務(wù)。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員劉莉 方力卓