俯瞰千燈湖板塊，城市脈絡(luò)架勢(shì)已然張開(kāi)。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利水城、PICC、AIA友邦大廈等建筑獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，成為地標(biāo)；高端商務(wù)樓宇和精品住宅拔地而起，在碧水湖泊和綠地公園間穿插。地鐵、公路網(wǎng)，或密集布點(diǎn)，或穿梭其間，人流涌動(dòng)。

　　然而，讓人很難想象的是，15年前的千燈湖片區(qū)，還是一片低矮物業(yè)與村屋，犬牙交錯(cuò)。

　　改變也正是從那時(shí)開(kāi)始。2000年，南海挖湖堆山，在這個(gè)昔日的城市邊緣地帶，造出了千燈湖這樣一個(gè)山水相依的環(huán)境。從一座湖開(kāi)始，千燈湖片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)始萌芽。

　　隨后，廣佛同城概念的提出，兩地置業(yè)互動(dòng)開(kāi)始加速，廣州客西進(jìn)使得千燈湖板塊成為“橋頭堡”；廣佛地鐵和路網(wǎng)的日益完善，廣佛之間的黃金交通動(dòng)脈被打通；廣東金融高新區(qū)的正式落戶(hù)，并確立打造“亞太金融后援基地”的發(fā)展目標(biāo)，不斷形成的高端服務(wù)業(yè)集聚的金融產(chǎn)業(yè)鏈，正在撬動(dòng)佛山制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)需，與之配套的地產(chǎn)增量呼之欲出。

　　尤其是最近五六年間，千燈湖板塊發(fā)展可以用“突飛猛進(jìn)”來(lái)形容。隨著保利、中海、萬(wàn)科、招商、萬(wàn)達(dá)等品牌開(kāi)發(fā)商的紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，千燈湖板塊的高樓如雨后春筍般地拔地而起。

　　15年時(shí)間，從昔日的城市邊緣地帶，到如今佛山房地產(chǎn)的“城中心”，千燈湖地產(chǎn)板塊完成了一場(chǎng)華麗的轉(zhuǎn)身。

　　●撰文：李艷玲

　　廣佛同城助推廣州客西進(jìn)熱巨頭扎堆千燈湖板塊成“橋頭堡”

　　“聽(tīng)我一個(gè)同行說(shuō)，他們?cè)谌f(wàn)科金域中央一個(gè)月賣(mài)了100多套，而對(duì)比之下，他們?cè)诙U城的旺盤(pán)一個(gè)月最多賣(mài)30多套?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601186/" target="_blank" title="中國(guó)鐵建 601186">中國(guó)鐵建國(guó)際公館現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為，相較于其它板塊，今年以來(lái)千燈湖板塊的銷(xiāo)售相當(dāng)火爆。

　　其中，廣州客的拉動(dòng)作用尤為明顯。該銷(xiāo)售經(jīng)理明顯感覺(jué)到，以前來(lái)千燈湖買(mǎi)房的廣州客以芳村、荔灣居多，今年以來(lái)，來(lái)自海珠區(qū)的廣州客也明顯增多?！叭缃鹩蛑醒?，廣州客占到其銷(xiāo)售的九成?！彼€觀察到，佛山本地客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)多以180—200平方米為主，主要是首改大戶(hù)型的需求，廣州客購(gòu)買(mǎi)多以90—120平方米的戶(hù)型為主。

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，保利西雅圖、中海寰宇天下、萬(wàn)科金域中央，分別以成交面積18.38萬(wàn)平方米、17.13萬(wàn)平方米、12.23萬(wàn)平方米，穩(wěn)居2015年上半年佛山樓市成交前三甲。其中，中海寰宇天下、萬(wàn)科金域中央均位于千燈湖板塊。

　　千燈湖地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，并非一日形成。

　　在新凱廣場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理潘祥成看來(lái)，廣佛同城概念的提出，是千燈湖地產(chǎn)板塊發(fā)力的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

　　“當(dāng)時(shí)佛山尚未限購(gòu)限貸，房產(chǎn)投資的浪潮剛剛興起。廣佛同城概念提出前，千燈湖板塊很少有人關(guān)注。廣佛同城提出后，一大批地產(chǎn)商開(kāi)始涌進(jìn)來(lái)了。”潘祥成說(shuō)。

　　的確，2003年佛山整合之后，中海、保利和萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)大牌房企嗅到了商機(jī)，于2004—2005年期間陸續(xù)進(jìn)入千燈湖區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其中讓人印象最深刻的莫過(guò)于2004年，中海地產(chǎn)以6.91億元總價(jià)，擊敗5家發(fā)展商獲得南海區(qū)2004—G302千燈湖地塊，開(kāi)啟了千燈湖房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

　　一年后，2005年10月，千燈湖畔首個(gè)豪宅社區(qū)“中海萬(wàn)錦豪園”對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)售價(jià)高達(dá)4500元/平方米。而當(dāng)時(shí)周邊的樓盤(pán)普遍不超過(guò)4000元/平方米。如今，10年過(guò)去了，千燈湖板塊的住宅均價(jià)已超15000元/平方米，而部分項(xiàng)目的最高單價(jià)甚至破2萬(wàn)元/平方米。

　　隨著保利水城、保利洲際酒店、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等板塊配套項(xiàng)目的建設(shè)和投用，千燈湖板塊的配套日益完善。

　　“該板塊的發(fā)展從千燈湖打造開(kāi)始，有了千燈湖后聚集高端住宅建成，隨著后來(lái)廣東省金融高新區(qū)落戶(hù)該片區(qū)，商業(yè)、寫(xiě)字樓等紛紛建造起來(lái)，加上千燈湖公園、金融廣場(chǎng)、全民健身公園自然生態(tài)配套，逐漸成了一個(gè)宜商宜居的佛山城市核心?！敝袊?guó)鐵建國(guó)際公館現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。他所在的中國(guó)鐵建國(guó)際公館項(xiàng)目，是千燈湖片區(qū)的地王項(xiàng)目，2013年曾以樓面價(jià)9418元/平方米的價(jià)格競(jìng)得一商住用地，其單價(jià)地王的記錄至今未被打破。

　　地產(chǎn)大鱷拿地的熱情仍在繼續(xù)升溫。去年11月，時(shí)代地產(chǎn)4.68億元奪得位于桂城燈湖西路地段的千燈湖宅地。

　　在政府百億元市政配套投入之后、在諸家地產(chǎn)巨頭相繼拓土、金融巨頭紛紛進(jìn)駐之后，如今的千燈湖板塊，成為了最具成長(zhǎng)性的地產(chǎn)板塊。

　　地鐵經(jīng)濟(jì)漸形成交通黃金動(dòng)脈拉動(dòng)樓市價(jià)值

　　乘坐廣佛地鐵在千燈湖站下，出來(lái)后高樓林立。放眼四望，便見(jiàn)到已建好的住宅項(xiàng)目如保利花園、中海萬(wàn)景豪園等，而正在如火如荼建設(shè)的項(xiàng)目如新凱廣場(chǎng)、榮耀國(guó)際、招商置地中心、天河城百貨等。

　　地鐵的建設(shè)，形成了千燈湖板塊的一條黃金交通動(dòng)脈。目前，廣佛地鐵一號(hào)線在千燈湖片區(qū)共設(shè)金融高新區(qū)、千燈湖、 崗和南桂路四個(gè)站點(diǎn)。通過(guò)西朗，可以接駁廣佛地鐵到佛山。在2012年批復(fù)的廣州新的7條地鐵線中，又增加了沙涌、燕崗兩個(gè)站點(diǎn)將接駁廣佛線。

　　據(jù)最新消息，目前廣佛地鐵二期西朗至燕崗段工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)年底開(kāi)通。目前乘坐地鐵從廣東金融高新區(qū)前往廣州海珠沙園，需要轉(zhuǎn)乘3次。而西朗至燕崗段開(kāi)通后，金融高新區(qū)可直達(dá)沙園站，相比之前的轉(zhuǎn)乘方案少了11個(gè)站，至少節(jié)省30分鐘。預(yù)計(jì)從南海千燈湖到廣州海珠區(qū)，乘坐地鐵只需要約半個(gè)小時(shí)的車(chē)程。屆時(shí)，千燈湖與廣州中心區(qū)將呈現(xiàn)一個(gè)橫向的字母“Y”字形連接，并與廣州現(xiàn)有地鐵線路實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)連接，半小時(shí)生活圈將更加便捷。

　　“廣東金融高新區(qū)站和千燈湖地鐵站，這兩年人流已經(jīng)多了起來(lái)，地鐵經(jīng)濟(jì)的氛圍已經(jīng)形成。前幾年佛山人去廣州，一般在西朗或者坑口客運(yùn)站停車(chē)?，F(xiàn)在隨著地鐵便利性的提升，越來(lái)越多去廣州的人選擇把車(chē)停在千燈湖或廣東金融高新區(qū)地鐵站附近，地鐵站附近停的車(chē)明顯多了起來(lái)?！睒s耀國(guó)際金融中心副總經(jīng)理孔祥威說(shuō)。

　　逐漸形成的地鐵經(jīng)濟(jì)，也拉動(dòng)著周邊地產(chǎn)價(jià)值一路攀升。

　　以千燈湖 崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下為例，作為佛山的“豪宅區(qū)”綜合體項(xiàng)目，去年11月首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平米，目前售價(jià)已達(dá)約14500元/平方米。據(jù)了解，中海寰宇天下坐擁雙軌道交通，除了早已通車(chē)的廣佛地鐵外，還有預(yù)計(jì)2017年通車(chē)的南海新交通也將在項(xiàng)目旁設(shè)站。南海新交通將聯(lián)通南海與廣州南站，是目前重點(diǎn)建設(shè)的交通項(xiàng)目。發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)，是千燈湖板塊地產(chǎn)商的一大賣(mài)點(diǎn)。

　　除了廣佛地鐵，龍溪大道、花地灣大道、環(huán)城高速和東新高速的連接，也讓廣佛兩地的互通更加便捷，連接更無(wú)縫。

　　位于海八路與佛山一環(huán)交界的中海錦城，曾在2012年歲末首波入市，當(dāng)時(shí)靠著發(fā)達(dá)的路網(wǎng)交通，吸引了來(lái)自廣佛地區(qū)5000人排隊(duì)、1000套開(kāi)盤(pán)售罄。到2013年，中海錦城二期入市，一舉拿下當(dāng)年佛山單盤(pán)住宅銷(xiāo)售冠軍。直到現(xiàn)在，交通環(huán)線對(duì)周邊樓盤(pán)價(jià)值的拉動(dòng)依然在增強(qiáng)。

　　立體交通路網(wǎng)的日益完善，就像被打通的任督二脈，使千燈湖板塊的房地產(chǎn)發(fā)展愈加迅捷。

　　打造高端金融產(chǎn)業(yè)鏈筑巢引鳳打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新載體

　　2007年，是千燈湖地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

　　這一年，廣東省政府授牌，在千燈湖成立廣東金融高新區(qū)，以服務(wù)金融業(yè)為核心業(yè)務(wù)的服務(wù)外包企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)總部、區(qū)域總部落戶(hù)，并確立打造“亞太金融后援基地”的發(fā)展目標(biāo)，定位華南金融后臺(tái)服務(wù)中心。

　　這一決策明確了千燈湖板塊的發(fā)展方向。同年，保利千燈湖一地塊開(kāi)拍，創(chuàng)鴻集團(tuán)以總價(jià)9.52億元、樓面地價(jià)達(dá)5907元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)佛山單價(jià)地王的紀(jì)錄。隨后，招商銀行、廣發(fā)銀行等金融企業(yè)陸續(xù)拿地進(jìn)駐。

　　如今，“亞太金融后援基地”的構(gòu)想正在一步步地變成現(xiàn)實(shí)。

　　美國(guó)友邦保險(xiǎn)、匯豐銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、新鴻基金融集團(tuán)、中國(guó)人保、IBM等行業(yè)尖端巨頭紛紛落戶(hù)金融高新區(qū)。法國(guó)凱捷BPO運(yùn)營(yíng)中心等重大金融后援項(xiàng)目及銀行機(jī)構(gòu)、集成創(chuàng)投等逾30個(gè)項(xiàng)目正式投運(yùn)。

　　為迎合大量的辦公需求，目前千燈湖板塊已建成一大批總部商務(wù)載體項(xiàng)目，包括華南國(guó)際金融中心、招行大廈、環(huán)球景興、民企總部大廈、金融街、承業(yè)大廈、粵港金融科技園等，逐漸形成了高端服務(wù)業(yè)集聚的金融產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“千燈湖板塊，正利用廣東金融高新區(qū)的定位以及政策的傾斜，實(shí)現(xiàn)了高端金融服務(wù)業(yè)和新興科技型產(chǎn)業(yè)的培育。而代表經(jīng)濟(jì)活力的金融產(chǎn)業(yè)，和代表經(jīng)濟(jì)未來(lái)的科技型產(chǎn)業(yè)，正讓千燈湖板塊逐漸掌握了成為佛山經(jīng)濟(jì)中心乃至城市中心的兩把‘金鑰匙’?！焙甓瘓F(tuán)總經(jīng)理助理陳敏杰說(shuō)。

　　在此金融產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)下，不少大型民企紛紛通過(guò)設(shè)立總部基地，提升品牌形象和競(jìng)爭(zhēng)力。這也讓一些嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商看到了更大的機(jī)遇。

　　“目前佛山大量制造企業(yè)，正在從前店后廠模式，向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)變。我們目前的項(xiàng)目落戶(hù)在千燈湖板塊，就是看到了該片區(qū)產(chǎn)業(yè)金融的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。”新凱廣場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理潘祥成說(shuō)。

　　于是，他們項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，借鑒深圳前海金融交易所的一些成熟經(jīng)驗(yàn)，提出了打造“產(chǎn)業(yè)交易所”的概念。即結(jié)合金融和互聯(lián)網(wǎng)的相關(guān)資源，在寫(xiě)字樓板塊引入一批小微企業(yè)。并將引入一批陶瓷、金屬知名企業(yè)，打造這些企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的總部大廈。

　　“我們結(jié)合千燈湖板塊金融服務(wù)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目中整合一批與產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)相關(guān)的優(yōu)質(zhì)資源，打造本地民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新服務(wù)載體?！迸讼槌烧f(shuō)。

　　不僅是新凱廣場(chǎng)，榮耀國(guó)際、招商置地中心等一批地產(chǎn)商，也欲打造與產(chǎn)業(yè)金融和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的新商業(yè)載體。

　　此外，金融產(chǎn)業(yè)的聚集、就業(yè)人口的增多，也為千燈湖板塊提供了良好的土壤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域已吸引數(shù)十家企業(yè)建設(shè)總部，并聚集了友邦金融中心、華南國(guó)際金融中心等144家金融機(jī)構(gòu)及知名企業(yè)落戶(hù)，聚集超過(guò)1.2萬(wàn)相關(guān)從業(yè)人員。對(duì)于千燈湖板塊的未來(lái)發(fā)展前景，地產(chǎn)商紛紛看漲。

　　“千燈湖板塊的規(guī)劃和起點(diǎn)很高，未來(lái)很難有其他板塊能超越它。而且千燈湖板塊的前期投資泡沫期已經(jīng)過(guò)去，在去存量以后將更加趨于理性。筑巢引鳳，千燈湖的黃金時(shí)代才剛剛開(kāi)始。”潘祥成說(shuō)。