近日，一線城市二套房貸收緊引起人們警覺(jué)。據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，進(jìn)入8月，除北京房貸沒(méi)有變動(dòng)外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)。網(wǎng)民認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房?jī)r(jià)暴漲背后的金融風(fēng)險(xiǎn)，二套房貸收緊將為這些地區(qū)樓市去火，未來(lái)這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲速或趨緩。

　　防范金融風(fēng)險(xiǎn)

　　為何商業(yè)銀行較大幅度提高二套房首付款比例？分析人士認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房?jī)r(jià)暴漲背后的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州各家銀行將二套房首付比例全部調(diào)至七成，房貸利率也有收緊趨勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，建設(shè)銀行、民生銀行、中國(guó)銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至四成，花旗銀行更是將首付提高至五成。另?yè)?jù)報(bào)道，繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例后，上海已經(jīng)有9家銀行將購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款比例提高到七成。

　　深圳首付早已經(jīng)提高到四成，二套由四成提回七成，利率上浮，大環(huán)境不一樣了，銀行也考慮風(fēng)險(xiǎn)，有網(wǎng)友如此分析。

　　資深人士余豐慧指出，全國(guó)房?jī)r(jià)特別是一線城市房?jī)r(jià)，多年來(lái)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)明顯下跌，樓市風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)就沒(méi)有完全解除。在這種情況下，去年開(kāi)始大力度啟動(dòng)救市，催生全國(guó)樓市特別是一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始非理性上漲，隱藏的泡沫風(fēng)險(xiǎn)之大可想而知。

　　房?jī)r(jià)漲速或趨緩

　　在一些網(wǎng)民看來(lái)，二套房貸收緊將為一線城市樓市去火，未來(lái)這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲速或趨緩。

　　據(jù)報(bào)道，二季度全國(guó)樓市價(jià)量呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)研究院針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近五年新高。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)人士葉檀認(rèn)為，除了個(gè)別城市（就是個(gè)別經(jīng)濟(jì)確實(shí)很差的、看不到上升趨勢(shì)的城市）之外，其他城市現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。目前來(lái)說(shuō)，一線城市最好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去，因?yàn)樗呀?jīng)上漲得很快了。

　　只要大部分銀行都能夠意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，從而收緊房貸，那么，房?jī)r(jià)暴漲的最大推動(dòng)力就消失了，有網(wǎng)民指出，由于房企聚焦一線城市，因地價(jià)高企，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房?jī)r(jià)漲速，而非降低房?jī)r(jià)。