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2025年01月09日 星期四

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銷售復(fù)蘇和境內(nèi)融資支持中國開發(fā)商

  【本報(bào)北京訊】中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資靈活性可能會(huì)改善,同時(shí)再融資和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)下降,標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)日前發(fā)布的報(bào)告《中國房地產(chǎn)業(yè)觀察:銷售復(fù)蘇和融資狀況改善支持開發(fā)商》如是表示。

  “房地產(chǎn)業(yè)限制性政策的放松,將對(duì)開發(fā)商2015年下半年的銷售產(chǎn)生越發(fā)積極的影響。境內(nèi)債券市場(chǎng)向開發(fā)商的開放也將提升其融資能力。”標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師孔磊對(duì)記者表示。

  標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)整了2015年的基準(zhǔn)情景預(yù)期,目前預(yù)計(jì)2015年平均售價(jià)上升0%-5%,此前預(yù)計(jì)下降0%-5%。我們還預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售將增長5%-10%,此前我們預(yù)計(jì)下降0%-5%。

  孔磊表示:“很多開發(fā)商正放慢開發(fā)步伐,以清理庫存和增強(qiáng)經(jīng)營性現(xiàn)金流,降低庫存供應(yīng)過剩狀況以及定價(jià)所面臨的壓力?!?/p>

  但過去12-18個(gè)月內(nèi),銷售和利潤率下滑,以及借款增加,對(duì)很多開發(fā)商的信用狀況產(chǎn)生打擊。標(biāo)普預(yù)計(jì),由于去庫存和土地價(jià)格上升,開發(fā)商的利潤率仍將面臨壓力。但銷售增強(qiáng)足以抵消建造和土地收購支出,因此現(xiàn)金流應(yīng)當(dāng)會(huì)改善。

  標(biāo)普預(yù)計(jì),繼過去12個(gè)月一波評(píng)級(jí)下調(diào)和展望調(diào)整后,未來12-18個(gè)月內(nèi)開發(fā)商的評(píng)級(jí)可能會(huì)開始企穩(wěn)。

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