沉寂已久的荔灣樓市，因?yàn)閺V鋼新城將在第四季度火力全開(kāi)而成為樓市當(dāng)紅炸子雞，上周末首個(gè)亮相的廣鋼新城項(xiàng)目中?；骋继?hào)更吸引全城關(guān)注。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然這股一手風(fēng)潮來(lái)勢(shì)洶涌，但現(xiàn)時(shí)廣鋼新城附近的二手價(jià)格暫時(shí)無(wú)明顯抬頭跡象，而僅一江之隔的光大花園、中海錦榕灣也并未受此影響導(dǎo)致價(jià)格明顯提升。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳進(jìn)光表示，廣鋼新城一手新盤(pán)對(duì)周邊二手市場(chǎng)存在影響，個(gè)別業(yè)主心態(tài)有所增強(qiáng)，如四季花園有業(yè)主馬上將放盤(pán)價(jià)調(diào)升6%。中原地產(chǎn)區(qū)域置業(yè)專家均表示，今年廣鋼新城周邊的二手價(jià)格較有可能呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，展望明年，隨著該區(qū)域的整體發(fā)展以及一手樓盤(pán)的增加，其周邊二手單位的價(jià)格或有上漲的空間。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào) 記者 陳白帆

　　預(yù)計(jì)周邊樓梯樓升幅少 電梯樓升幅大

　　滿堂紅鶴洞分店店長(zhǎng)林裕華介紹，受去年廣鋼新城拍地影響，鶴洞、西朗一帶二手樓價(jià)就開(kāi)始略有上升，如電梯樓的四季花園，2013年均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/m2，去年均價(jià)約為2萬(wàn)元/m2，升幅約5%。而隨著上周中?；骋继?hào)亮相及年底廣佛線西朗至燕崗站的開(kāi)通，預(yù)計(jì)第四季度周邊的電梯樓樓盤(pán)均價(jià)還會(huì)有5%~10%左右的升幅。而周邊樓梯樓樓盤(pán)普遍存在樓齡較長(zhǎng)、小區(qū)環(huán)境較差等因素，預(yù)計(jì)價(jià)格升幅不大。

　　林裕華告訴記者，現(xiàn)時(shí)鶴洞、西朗一帶混合結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價(jià)約1.2萬(wàn)元/m2，框架結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價(jià)約1.5萬(wàn)元/m2，其中廣船鶴園小區(qū)樓梯樓均價(jià)約1.5萬(wàn)元/m2。樓齡較長(zhǎng)的電梯樓均價(jià)在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，樓齡較新的電梯樓均價(jià)約2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2。

　　中原地產(chǎn)怡芳苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林立偉介紹，廣鋼新城地塊自去年推出后，附近的金宇花園、金道花園、四季花園等樓盤(pán)二手價(jià)隨市場(chǎng)正常波動(dòng)?，F(xiàn)時(shí)金宇花園二手均價(jià)約1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，金道花園單價(jià)約1.7萬(wàn)元/m2，四季花園、力迅原筑為2.3萬(wàn)元/m2。

　　中原地產(chǎn)林立偉透露，市場(chǎng)均價(jià)較高的樓盤(pán)一般帶有以下單個(gè)或多個(gè)的特點(diǎn)：如望江、望湖、帶有省級(jí)學(xué)位，或者是政府打造的強(qiáng)勢(shì)品牌，如珠江新城此類CBD商務(wù)區(qū)域品牌。這些都是較難復(fù)制的，也是導(dǎo)致帶有這些特點(diǎn)的樓盤(pán)價(jià)格偏高的原因。而中?；骋继?hào)樓齡新，開(kāi)發(fā)商乃大品牌，同時(shí)地處廣鋼新城這一地標(biāo)位置，如政府日后在此投入較好的硬件設(shè)施，相信該盤(pán)的發(fā)展前景將十分不錯(cuò)。

　　業(yè)主看好未來(lái)，惜售現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)

　　滿堂紅林裕華表示，廣鋼新城首盤(pán)開(kāi)賣，的確會(huì)影響到業(yè)主的放盤(pán)心態(tài)，從近幾個(gè)月成交數(shù)據(jù)看，業(yè)主議價(jià)空間逐漸縮小，更多業(yè)主拒絕了客戶的議價(jià)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，近期買家數(shù)量與去年同期相比有一定的增加，隨著廣鋼新城不斷有新盤(pán)放售，部分業(yè)主會(huì)持觀望態(tài)度而不急于出售房子，市場(chǎng)惜售氣氛濃并有上升趨勢(shì)。

　　合富置業(yè)陳進(jìn)光告訴記者，廣鋼新城一手新盤(pán)對(duì)周邊二手市場(chǎng)存在影響，業(yè)主心態(tài)有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)四季度廣鋼新城周邊二手樓價(jià)將以保持穩(wěn)中略升為主，樓價(jià)可能會(huì)有1000~2000元/m2的升幅。

　　業(yè)主換房未必再選廣鋼板塊

　　中原地產(chǎn)怡芳苑分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖軍表示，關(guān)于廣鋼新城的新聞報(bào)道已吹風(fēng)多時(shí)，而且此前中海花灣壹號(hào)僅為認(rèn)籌，尚未正式開(kāi)盤(pán)，在此之前也沒(méi)有其他一手樓盤(pán)可作價(jià)格對(duì)比，買家也不知道性價(jià)比如何，因此近期出現(xiàn)換房潮的機(jī)會(huì)不大。

　　滿堂紅林裕華認(rèn)為，原鶴洞、西朗一帶的業(yè)主賣掉手上舊物業(yè)而選擇購(gòu)買廣鋼新城的一手物業(yè)可能性不大。如周邊一些樓齡較長(zhǎng)的電梯樓物業(yè)，現(xiàn)成交均價(jià)約為1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2左右，而中海花灣壹號(hào)單價(jià)最低的單位要到3萬(wàn)元/m2以上，就算業(yè)主賣掉手上物業(yè)，還要補(bǔ)上幾十萬(wàn)元才能購(gòu)買到同等面積的單位，這會(huì)加重業(yè)主的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。且在芳村板塊中，新世界逸彩庭園、新世界凱粵灣均價(jià)在1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2之間，恒荔灣畔均價(jià)約為2.7萬(wàn)元/m2左右，這類型樓盤(pán)樓齡較新、周邊配套及交通完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)更受買家的青睞。

　　對(duì)岸海珠盤(pán)暫時(shí)受影響不大

　　合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文表示，廣鋼新城一手新盤(pán)推出，對(duì)光大花園、中海錦榕灣等樓盤(pán)二手成交影響不會(huì)太大。目前光大花園二手價(jià)在3萬(wàn)~3.7萬(wàn)元/m2左右，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主惜售或反價(jià)的情況，由于光大片區(qū)的配套較成熟完善，因此成交相當(dāng)活躍，青睞這一片區(qū)的買家并不會(huì)因?yàn)閺V鋼新城一手新盤(pán)推出而不選光大。現(xiàn)時(shí)光大片區(qū)交投較活躍的要算中海錦榕灣等樓齡新一些的物業(yè)。光大片區(qū)的業(yè)主對(duì)區(qū)域、配套及物業(yè)的信心較高，普遍認(rèn)為光大片區(qū)的樓價(jià)應(yīng)該比廣鋼新城要貴才算合理，因此，若廣鋼新城價(jià)格逐漸走高，可能會(huì)讓光大片區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)漲價(jià)的意愿。

　　中原地產(chǎn)光大花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李海濱介紹，與廣鋼新城僅一江之隔的工業(yè)大道北標(biāo)志性二手樓盤(pán)當(dāng)屬光大花園及中海錦榕灣，一來(lái)帶有寶玉直小學(xué)的省級(jí)學(xué)位，二來(lái)地理位置較好，周邊交通生活配套齊全，因此買家以“剛需”客居多，其二手價(jià)格也較為平穩(wěn)。現(xiàn)時(shí)光大花園市場(chǎng)均價(jià)約2.9萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/m2，中海錦榕灣則為3.2萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/m2。李海濱透露，在與買家聊天時(shí)談起廣鋼新城的情況，部分買家認(rèn)為與其僅一江之隔的光大花園，配套十分完善，帶有省級(jí)學(xué)位，且兩者價(jià)格相差不大，光大花園的性價(jià)比會(huì)更高。