市住建局首次公布全市房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 三區(qū)四市樓市狀況從此一覽無(wú)余

　　在大江門共融起步之時(shí)，市住建局首次公布江門全市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從兩區(qū)拓展到三區(qū)四市。數(shù)據(jù)公開(kāi)的背后，是江門房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步透明化的過(guò)程，也是江門市住建局實(shí)踐今年5月公布的“房七條”的承諾。而這些數(shù)據(jù)本身也首度讓公眾了解了江門全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌和格局。

　　根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)，7月江門全市合計(jì)成交商品住宅3863套，環(huán)比下降2.5%，同比則大漲 97.7%。截至7月底，全市庫(kù)存商品住宅為46909套。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陶旺波

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者龍成通

　　住宅月均成交量

　　同比漲五成多

　　此次市住建局公布的數(shù)據(jù)與以往的文字形式不同，直接采用了大表格的形式，一張圖就全面容納了江門全市的樓市各項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，時(shí)間上則既有7月的也有前7月的總和。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全市住宅成交23491套，高于同期批準(zhǔn)預(yù)售的住宅套數(shù)22687套，這也使得近期江門的住宅庫(kù)存量有所回落。根據(jù)這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，平均下來(lái)，今年全市每個(gè)月的住宅平均成交量為3356套，這一數(shù)據(jù)同比去年上漲了55.3%?？梢?jiàn)今年全市樓市的成交熱度很高。

　　不過(guò)與成交火爆形成反差的是，1~7月全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售的住宅套數(shù)為22687套，同比下降3%。

　　在庫(kù)存方面，截至7月底，江門市商品房住宅合計(jì)待售46909套，其中蓬江、江海兩區(qū)有13600套待售，環(huán)比下降8.7%，相比高峰期的15000套，庫(kù)存量大幅減少。

　　在市區(qū)以外的區(qū)市，新會(huì)、鶴山分別有6000多套庫(kù)存住宅，恩平庫(kù)存超過(guò)7000套，而開(kāi)平庫(kù)存量最高，達(dá)到8293套，庫(kù)存量環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢(shì)。臺(tái)山住宅庫(kù)存量相對(duì)較低，只有4943套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。

　　7月房?jī)r(jià)

　　恩平最低

　　此次公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全市商品房成交49.13萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌0.6%，同比大漲99.1%。其中住宅成交套數(shù)3864套，環(huán)比下降2.5%，同比上升97.7%。

　　而同期全市共批準(zhǔn)預(yù)售總面積51.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)76.3%，同比下跌10.6%。據(jù)了解，7月全市共批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)3414套，環(huán)比增長(zhǎng)24.6%，同比下跌26.7%。

　　此次公布的數(shù)據(jù)也讓之前一直霧里看花的各區(qū)市樓市情況得以一目了然。

　　其中，蓬江、江海7月批準(zhǔn)預(yù)售面積同比、環(huán)比均大降，而蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)則為成交主力，其中蓬江、江海兩區(qū)7月合計(jì)成交了1609套住宅，環(huán)比下降13.4%，但同比漲幅則達(dá)83.9%。新會(huì)區(qū)有727套成交，環(huán)比上漲26.2%，同比上漲122.3%。

　　全市各區(qū)域房?jī)r(jià)的差異也頗大，蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)房?jī)r(jià)在全市最高——7月蓬江、江海成交均價(jià)為6600元/平方米，新會(huì)成交均價(jià)為6461元/平方米。房?jī)r(jià)最低的是恩平——鶴山、臺(tái)山、開(kāi)平、恩平的成交均價(jià)分別為5004元/平方米、4512元/平方米、4827元/平方米、3943元/平方米（詳見(jiàn)右表）。